RT，除了水电商用，煤气大部分不通以外住起来和普通住宅楼有什么区别么，据说loft普遍隔音不好，具体有哪位说说不好到什么程度没？

tg的结论不是就是个炮房吗。
其实我倒觉得要是真住也能凑乎住，煤气上煤气罐不就得了。五十年产权的话我不太懂，也就是早点续费的问题？而且顶多续一回吧，这房子肯定坚持不了一百年，而且说不好一次钱都不用交，设计年限不也就五十年吗。
隔音的话现在楼房都差不多吧，一百的楼板160的隔墙，还是说loft普遍是100的墙？

家里最好还是不要上下

那么上下的缺点是？

GF本科同学毕业了就买了这么个房子

人杂，商住楼有些租车去做小公司办公室，出来进去的什么人都有。每层楼很多户，有点像宿舍。电梯可能会难等。大多loft都不许做阳台。层高可能会矮，一般两层四米三到四米五。
以上都不在乎的话loft做得好住起来比较舒服

从环境来说，5楼说得对，商住的大部分都是商用了，自住的话不安全。
从居住格局看，这种户型适合男女朋友同居时住，真结婚要孩子过日子，不同功能空间还是分开的好。

家里就是 整栋楼都是loft 不过是小区 不是商用 水电 也没有公司 都是居民

楼下一个大客厅 卫生间 厨房 楼上两个房间 独立衣帽间 卫生间

上下都是南北通透 层高5.5米 一共150平

俩人没孩子住着还是挺爽的 就是楼上装修完有点矮…

兄弟，你这个我们一般叫大复式，或者跃层？有钱人住的。

和楼上谈论的不是一码事。

5.5米算大复式了。大复式把2楼卧室弄成榻榻米的话理论上底层还能再高一点。这样会比较理想。
以前国家标准是5米4，后来给降成4米5了。

产权问题不能看的太局限。现在没有任何条款说过产权到期后有延续产权的具体方案，以后甚至要求再重新购买都有可能。tg的德行又不是不知道。
过十几年后两套房子房同时在市场出售，一套还剩10年产权，另一套还剩30年产权，你会买哪一套？怎么的产权时间剩余长的会更贵吧

装修完了都赶不上人家首付 屌丝而已

邻居都是办公室，客户外卖快递满楼飞，秩序混乱

我住的就是 隔音比较差 隔两三间房 打炮声音都能听到

有SB素质低 平时大半夜不睡 周末大清早乱吵 这种比较麻烦恶心

商住不能落户没学位 只能养小三不能养老婆孩子

商住两用层高5.5根本就不能叫LOFT，憋屈。。。

楼中楼么

5.5勉强可以住。

单位附近的所谓LOFT卖了得六年了，还没卖光。商用的倒是很多人买，楼上弄小点，老板的办公室、财务可以勉强用，但站起身都困难的。

商水商店没有煤气 现在一般不超过4米6 层高低 两梯十几户电梯难等 商住物业费高 生活环境差 中小城市好买不好卖 一线城市不知道

不是 全楼都这样

现在北京好多loft层高才4.2，不过相对便宜，前几天一个施工队的看班还和我说在长阳买了个打算投资，一平1.5，五十平，过两三年卖了可能能赚个10%。

5。5米还觉得不够？？？
城里人要求太高还是自己住乡下的？
楼板去掉30到40公分，还剩下5米1。单层净高度有近2。6米了。还不够好？？？！！

早知道现在loft绝大多数不可能超过4米49。怎么办？
4米的挑高都可以玩的很开心，当然楼上1。7米只能睡觉了。

商用土地年限40，产权终身。

水电根据实际用途来。一般自用肯定是民用电。

户口和学区是硬伤，如果开发商没有搞定的话。

楼上下，自己槽钢铺设的话，强度没问题，噪音会有点的。

去掉这个，没什么问题，送的面积绝对实用，两层空间独立，蛮好。

关键就是性价比，自己住，很不错。

装逼不懂的人就闭嘴吧。私房单层3。5的傻逼空调都没用。空荡荡的就为了比隔壁家高半米。

这种脑残我见多了

我用过5米2的loft 3年 上下平均隔 已经只有2米4了 层高还不低？ 而且还没有正常家装的吊顶
更不要说5点2的loft国家早就不允许了 现在都4米5 4米2的 你确定很ok? 我朋友家刚装了一套 楼下2米3 隔层是30还是20我忘了 楼上我没法直腰 我1米8

更不要说两梯十几户 没有阳台了
入住满了以后 电梯一直高负荷运行 要么难等 要么电梯容易坏 你想想高峰期等个电梯十几分钟半小时 如果坏个 修半个月 绝对亲妈爆炸

如果说地段不好 没有升值潜力 买了基本就砸手里 商用楼的卖出税费很高
地段好的 价格又贵的吓人 买来自住又不合适

至于你说的民用水电 她妈商住楼哪来民用水电啊。。。。都是商用算得

还有 这种loft得房率也是相当低的 我记得60%多的得房率吧

本帖最后由 hper 于 2015-6-28 22:10 通过手机版编辑

我不是商用水电 就是小区起了两栋楼专门做这种 我就叫loft了 因为楼价是按楼下面积算的 楼上也没产权

至于住 我还是觉得刚结婚没孩子的俩人住着挺有意思的 岁数大的人和三口之家都不实用

楼上确实矮 但因为楼上不是睡觉就是玩游戏看电影 站着时候不多 所以也没觉得多不方便

就是好买不好卖是大实话 等有孩子了换房子 基本做好甩卖准备了

单身住挺合适的
结婚了就不太合适了

我朋友买过一种很刁的 南京的 5米8层高 70年产权 民用水电 通天然气 这种我觉得绝逼ok

本帖最后由 hper 于 2015-6-28 22:10 通过手机版编辑

看看能不能发个图

loft不适合家住。

商住多，进出闲杂人口多，居家安全有隐患，一般不会有人买loft长期家住。

楼下

我做过这种项目的
水电学区都搞定了

说白了就是开发商能力的区别

另外2。4不算矮，如果你买的是大户型没办法，肯定不行。一般都在50左右的话，2米4够了，又不可能全隔开。还是有一部分跳空的，总体我觉得不错

只是卖出去不划算

租出去很合算

楼下 其实高度是可以接受的

楼上就矮了

是 一般40到80的 不知道你有没有实际用过loft 体验一下你绝对不会想去买了

买loft的一般也是没什么钱 想花个40平的钱 买个80的房子效果的 那种镂空客厅水晶灯没几个人舍得做的 至少要废掉一个房间的

除非北上广实在没钱买房 家里又要房间多 不然我觉得都不能买 真他妈是砸手里居多

楼上除了卫生间 其他其实用起来也还好 不会有憋的感觉

隔音也ok啦 楼上楼下得喊

做镂空的绝壁自己找不痛快 本来房子就小 做完就跟导弹发射井似的

地铁站跟前的还行 顶多赔个装修钱 小年轻喜欢的还是不少

体验过的。我自己住复式很多年。
所以我更喜欢大平层
很多人喜欢loft，但是挑空是一定要做的。
铺平太

loft不算复式吧 复式都是正常民居 顶多2踢6户 8户了 不会有那种十几户的吧 而且大部分没有阳台是硬伤 不能晒衣服 有的物业松可以做晾衣架 碰到物业严格的 只能歇逼了

层高3.5，中央空调，新风系统，加上水电全部走吊顶，还可以给小孩做个室内树屋加滑梯。

层高高的好处多着呢。

我家3米06的，你说的那些足够。
3米5以上除了增加冬天的寒冷，没有半毛钱用
当然你北方人的话另说

阳台未必一定要可以伸出去的那种

很多管理严格的普通住宅也不可以。

有位置就行。

关于2梯多户问题确实有。这个没办法。

性价比

但是大部分loft没有阳台 没法晒东西 正常民居是有阳台的 不装伸缩晾衣架也就是不能晒花罢了 影响不大

你这个只是复式而已吧，不是loft

本来我也以为是复式，但是看了照片严格来说这才真是loft

不是复式 复式要是只按楼下面积算钱 还不抢的打出屎来…

再说楼上没产权的

看了帖子对复式的概念有点困惑了。

我最近在看套房子，说是顶楼复式。04年完工的房子，一梯两户，当年开发商造好的时候顶楼就是上下两层的复式结构。

产证上的总面积就是一层+二层的总面积。层高我目测每层都有3米。一层有南北的阳台，二层有附赠的顶楼露台。换言之就是如果分别看一层二层都可以算是单独的一套房子。请问这算是复式还是loft？

本帖最后由 dsy 于 2015-6-29 00:14 通过手机版编辑

你这个多少平？

看了图和想象中差很远啊，我以为都是本身就是镂空的，然后2楼就是1开放的睡房和卫生间。。。

复式啊

我家就是这种，理论上应该叫跃层

除了有老人小孩不方便外，其他感觉很好，尤其适合年轻人。