https://mp.weixin.qq.com/s/WixZyhwLjvmmpzs-PYTdMA

房贷选固定？还是LPR？



工行、建行、农行、中行和邮储银行五家国有大行同时公告,将自8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照相关规则统一调整为LPR(贷款市场报价利率)定价方式。



有不少读者私信问LPR和固定利率如何选？我这里统一回复下。



我就说一句，银行默认方式会选择自己吃亏吗？

反着选就对了！

答案不是爱选哪个选哪个吗？

LPR截止8月末完成转换这事是人民银行牵头的，各家银行都是被动完成的，四大行更是到最后时间才强制转换，而且强制转换完也还有机会可以转换其他利率。
我们在内部培训时反复强调不要建议客户做什么选择，完全由客户自主选择，因为LPR作为市场化的利率，长远看变化情况是不确定的，能影响的因素太多了，现在谁都不敢说未来的走向，选固定还是选LPR完全看个人对利率变化的接受程度，因此所有信誓旦旦的故意诱导他人做某种利率选择的媒体或个人都是非蠢既坏

其实都不重要

没准过5年，国家又出一个新政策。。把你今年选的这个给废了

选LPR的越多越好，如果选固定的太多，后期银行吃亏了直接给你强行改了。固定是少数才是最好的。

何苦码这么多字，主楼最后这句话我在泥潭看到都不止十次了，现在我都懒得说，爱选啥选啥。 很多人就是无知+自信，油腻感十足的自信

你用百度搜索“LPR缺点”就知道了，前几页基本没有。搜索结果都是LPR好。

银行知道你们都会跟他反着来啊

没人说LPR好，LPR是中性的，说好或者说不好，都是搞不清楚的人

其实就一句话，折扣大的选固定，折扣小的转LPR

每个人的折扣都不一样，选择肯定也不会一样

这篇文章出自泥潭吧

预期利率上行就选固定

预期利率下行就选LPR

所以你们觉得未来中国利率是上行还是下行呢？

短期和5年期以上的是两码事。这个政策就是分离企业贷款和房贷。企业贷款要降，房贷根据房产市场来调节。以后房子没人买就会降低来拉动房产市场，反之就是涨。

本帖最后由 田中健一 于 2020-8-19 16:55 通过手机版编辑

你是不是对LPR有什么误解。。。。

后面就算是房子猛涨 为了控制房价 政府出台相关政策 最多也是在LPR基础上上浮基点比较多而已，但是也只对那段时期成交的房子有影响
跟以前就放出去的房贷有什么关系？ 房子涨不代表LPR会涨好吗？

LPR是由市场来决定的 当然中国还是存在一定的政策干预，不过最终还是中国未来经济发展情况所决定

如果未来中国经济开始疲软 那么LPR必然下行
如果未来中国经济会回暖 那么LPR会步入上升通道

选了固定，未来太不确定了

不喜欢不确定性的，就选固定，这个没啥问题

预期利率下降就选LPR呗。
我两套贷款都换成LPR了，我老婆银行里同事基本都有房贷，基本都选的LPR

银行鼓励你选lpr不是为了以后多赚你钱
而是为了降低自己的风险
lpr对于银行可以赚稳定的利差，固定的话不管亏了赚了银行都不喜欢，管理难度大

就好像很多客户问我，是不是不改，你们银行就吃亏了。。。

汽油地板价
水电气阶梯价
三家电信运营商降费提速
医院药品降价

好吧，我信还不行吗

lpr跟利率没关系，央行随便加。

预期利率下行，还搞什么lpr？脱裤子放屁！
脱钩搞出个双轨制lpr取代5年期贷款利率就是既要放水，又舍不得房贷的利率下调，这都看不懂吗？

https://mp.weixin.qq.com/s/ARuMy_mg0HS6Q8cc0upl1Q 楼主这篇还不如这篇靠谱

所以那些信誓旦旦引导别人转LPR的人，放弃吧，谁TMD屌你？别你选了啥，你身边谁谁选了啥？这些关我屁事？我爱转啥就转啥

[本帖最后由 djboyx2000 于 2020-8-19 21:53 编辑]

Posted by TGFC·NG
既然lpr这么好，为啥公积金贷款不采用lpr，我的利率3.43,和公积金差不多了，当然选择固定。

如果你回复的内容是正确的，动机撇开不谈，我是没看出来选固定有什么坏处？所以你这油腻的优越感从何而来？

上不封顶
下呢？

果然迷之自信。233

mark

作为银行员工，表示所有同事都选了lpr，和以前的人行基准利率一样是浮动利率，一年一动
至于固定利率，算是个多出来的选项，之前是没有固定利率房贷这种东西
至于为啥我没有选lpr,因为我是纯公积金

从来没有什么好坏之分，选固定和选LPR都是选的个人对未来利率的判断，取决于你的风险偏好和利率高低的现状
我家几个银行从业亲戚内部收到的通知都是不要引导客户去选哪个，让他们自己选
因为长期利率的走向本来就存在很大的不确定性，银行也做不到判断长期利率走向...超过5年的经济判断就已经极其不可靠了，变量太多，比如5年前你会相信今年的经济差到这地步么
而且LPR这玩意不是拍脑袋想定高定低的，一点利率的波动直接影响的就是房价，其次就是大量的贷款者的钱袋子。

[本帖最后由 collinne 于 2020-8-20 10:04 编辑]

公积金贷款本来就是单独的利率，原来也和人行基准利率无关，这次调整不包括公积金贷款。
你利率3.43是基准利率4.9打七折，换算成这次依据的LPR4.8就是LPR－1.37，你还是执行3.43，无论LPR怎么变，你的－1.37是不变的，就像原来基准利率变化，你的七折不变一样，区别只在于LPR的涨跌，选不选LPR完全在于你自己对于LPR这个利率未来涨跌的预期，不放心的话选固定也没问题

不信。那么多人肯定有选固定的。

什么都不懂，看不明白。
但是看到到期不选就自动LPR，那么答案就出来了，肯定选固定。

前一段说的挺好，第二段突然没逻辑了

到期不选自动lpr原因是什么了解吗？谁归定的？为什么要搞利率市场化？不搞利率市场化的问题在哪里？

真心求解答

不懂，常识告诉我，给老百姓默认的都是坑，就像它们掉入塔西陀陷阱一样。

本帖最后由 大西布 于 2020-8-20 15:32 通过手机版编辑

没错，我们假设选固定是赚的，那就是赌lpr长期是看涨，但目前的经济形势真的可能么……

解释一下，5年期以上lpr利率今年2月，4月一共下调了15个bp,在这之后转换lpr可以马上享受到这15个点的利率优惠，所以我们剩下没转的同事5，6月份都去转了lpr
如果选择固定，就拿不到今年央行降息的收益
即使是维持原样不变，因为人行基准利率4.95%已经被锁死，今年降息也和还在用人行基准的客户无关
至于之后利率走势的判断，就是见仁见智的问题了

补充一下，做为银行员工，对央行搞lpr让各银行组织执行这事真的是烦透了，天天给客户投诉，解释不好还要扣工资
选固定还是选lpr这块，现在所有来问我的客户都是不给建议，自己想选啥选啥
至于8月强制转lpr这事，草拟大业的天天给人骂，关我X事

我是不管它，前两天工行发短信过来说8月25号会自动转LPR，我想了想转就转吧。
真心觉得这个神奇的地方你转或者不转没多大区别，鹅就是鹅，你真的觉得你选固定以后就安稳了？大爷们治鹅的方法多了去了。

没必要解释理论，别人问我也是顺着他说，本来预测未来就是吃力不讨好。

让广大群众相信自己朴素直觉好了，至少以后不会被甩锅

还有SB给LPR洗地的。真是无语啊。。。我堂弟去年国庆后办的贷款，银行告知不用考虑了。你们这个时期之后的全是LPR，没得选固定。TG是真心为老百姓省钱谋福利，还是憋着一肚子坏水薅鹅毛，还用想吗？就他们的一贯操性，反着选就对了。

就怕，为了经济，一年期的跌，而五年期的涨啊。

聪明，一眼就看穿了。

变成心理战了。