关于房租的未来走势
- 1945III看到其他帖子里，好几位朋友说，因为要加税，未来房租要涨了。
这么说的意思，就是房主可以把自身的成本，转嫁到下家。
想想也有道理，房价看涨时，任何税费，最终都是下家承担。
为什么，因为卖方市场，你不买，有人买，所以这个成本，买家承担。
但是房价走势不清楚时，这税费还会100%买家承担吗？不会，因为不再是卖方市场。
买卖双方要协商，要么各自承担一半，如果行情再不好，卖家独立承担也很正常。
回到房租的话题，这个市场，相对还是比较健康的，租房既不能炫耀身价，也没什么投资价值。至少这些年，房价猛涨，房租上涨的百分比几乎可以忽略不计。租价比甚至在下降。
那么房子现在不好卖了，就会有更多的房子，转卖为租。当然，有人说，我不卖也不租。
这没关系，只要现在出租的房子，不改去卖掉，那么租房市场的供应量，至少没有减少。
供应量不减，需求也没增多，房租怎么会上涨呢？:D - norush要涨房租也要看租客能否承受的起啊
- 1945III房价多数老百姓早就承受不起了，不是照样在涨？:D
关键还是看，这个市场的参与者，主要是什么心态。 - mxl一个地方的房租肯定是和住这区域人的收入水平挂钩的，如果一个房子值100w，每年就的交8000的税，要是把这个税分摊给下家，就是每个月的涨666元，这对于多数租房的人来说是不能接受的。。。这些人就会往更远更便宜的地方搬家，毕竟大家的工资涨不了这么多。。。
- kiler租房又不能贷款，没法比，北京房租有本事涨一倍看看，外地人至少跑一半。
- 1945III你的分析，还是从成本决定价格来说的。
结果虽然不错，但是过程错了。:D
中学学政治时，总是说，价格由价值决定，受供求影响上下波动。
上大学念经济才知道，原来就是供求决定，与价值真没太大关系。:D - 1945III这和贷款没关系。
炒房炒的是财富增值，租房难以获得财富增值。 - 爱撕衣李鸿章城中村房子 9米一间 400-500元照样有人租
- duryu有一种做法叫群租
- 少先队员45兄果然出现了。。
TG好慢。。几乎都打不开了。。
关键是如果房东收取的租金-交的税 所产生的利润完全不能满足其要求时，会不会出现僵持的情况呢？
到时候究竟会出现“与其空关，还不如租点是点” 亦或者“宁可空关，也不差这点”的情况呢。
但估计房产税一来，租房还是会有点波动的，每个月小涨几百是最有可能的了。
1500变1800，1800变2000。
当然，如果没变动那是最好的了。 - 纵海行舟在相关政策明确细则未出台前，我觉得走势暂时无法判断。
- 1945III到时候究竟会出现“与其空关，还不如租点是点” 亦或者“宁可空关，也不差这点”的情况呢。
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是的，两种情况都有可能。
区别在于，转租的，增加租房市场供应量；不租的，不增加租房市场供应量。
但是都没减少租房市场供应量。
减少租房市场供应量，只有一种情况：我本来是赚租金的，现在不租了，卖房。
问题在于，房产投资市场上，有这种情况吗？
就目前的租价比，房租收入连贷款利息都还不上。
这就和中国股市里，不靠波段操作赚钱，而靠分红赚钱一样，听上去很合理，实际上没人这么做。:D - kiler不是所有的人都会接受群租的，群租只适合低收入者。
- xsegaxhiss不用未来
我在深圳租的，还有朋友租的房这个月都涨价了。100-400不等 - GreatFireWall曼昆的经济学原理中有清晰的阐述
- nay魔都今年房祖涨得也不少~我一朋友本来借别人2房2厅2800一个月,房东开口就3500,无奈只能搬了~
- nay廉价租房还是要靠政府.我想很多人并没有站在房东立场上考虑过问题~一套中档的房子,全新装修好,10W左右.配置电器和其他硬件2W,一年租金收入在40000左右,最少要3年才能收回成本,赚钱还是后话.然后因为租房的人普遍素质较差,不懂得保护和清洁租房,国内又没有相关的法律和行业去保护房东这方面的利益.所以一套房子,只租给一个固定客户签3年可以说是不怎么赚钱的.因为牵涉到装修的问题.有租房经验的就知道,被别人用过3年的房子,几乎100%是要重新装修的.否则很难再继续借.这个成本不会少于3-5W~
- nay所以如果我有一套不错的房子,除非能保证我2年收回装修成本,然后一次性签约4年以上,否则我是不考虑出租的.实在不赚什么钱.
- SMKII10W的裝修。。。。。我還真沒見幾個房子是這個等級的。。。。
話說我這邊的房東 積極避稅。。。。交代了N次說是遠房親戚。。。。。。。然後我頭一次知道了 原來魔都居委會也有專門管租房的人啊。。。 - 少先队员租房的人也许不会去关心房价每平米又涨了2000，但却非常在意房租是否会涨200。
如果本次各地房租普遍上涨，谁都会认为是和XX政策有关的，那对于租房者来说，有利还是有弊呢？
（即使房租涨价对于平常来说也是普遍现象，但这次的话肯定会联系到XX政策上去的。） - nay汗~10W装修算个鸟...现在装修人工从07年的一工50.涨到今年150.身边靠收租金的亲戚朋友都在叫不划算.很多都打算把下次装修钱收回来就不租了......
- nay对房东来说~比较划算的方式,10年的老装修,本来就打算重新装修的,借给别人3年.然后自己拿回来重新装修再住....如果是新房子装修好就给别人,是绝对赚不到什么钱的........群租房擦屁股事情一大堆.有身价的人谁高兴做这种事情~
- nay国内的租房市场太不规范.要走的路很长,现在法律上根本无法保护房东的利益.到时候只有所谓的扣押金...但是那点钱谁看的上,还不够刷墙的......国外就很简单,中介公司负责到底.所有损坏物品计价赔偿.房东基本不用操心.当然别人素质也好~不会把房子弄的很脏
- 呕吐啊手内剩余房源过多 在房产税的重压下 要不就卖 要不就租
在大量抛售的情况下 接盘人有多少？
肯定会有相当一部分进入到租房市场 房源多了市场上涨空间会有那么大？ - 1945III在意不在意，不是重点。
房租上涨，要分情况分析。
比如物价上涨了，粮食、肉奶蛋菜上涨了，那么房租也应该涨。这与房价上涨与否，加税与否，都没有关系。这是通胀的影响。
我分析的，是房租会不会因为加税而上涨。
根据供求关系，我认为不会。 - xxhunter进来学习 mark
- redmusds彩京打飞机同学对供求关系的分析其实可以包括价格变动对供求关系的影响，就像前面有人说的，房租再涨租房的人就承受不起了，那只有选择离开，这样会减少需求，这也是为啥租面积越大的房子其实单位面积房租越少的原因。
所以房租肯定没法像房价那样涨，2800涨到3000可以，2800涨到3800试试 - 1945III这个回帖，恰恰说明了目前国内租房市场上，房源是充满竞争的。
比如你觉得自己装修成本高，家具、电器都是新的，那么你完全可以通过涨房租来把这些成本转移到房客身上。
为什么不涨，或者不敢多涨呢？
因为租客的需求价格弹性，还是很大的。
你的房子，装修新一点，月租2000，人家的稍微旧一点，1800。
最终，你的房子可能就不好租，中介也会让你降价。
所以，很多房东干脆也懒得精装修了，随便搞搞，便宜就行。
所以这个市场，就算不加税，想涨房租，都难。:D - 装机工重庆租房价格普涨一成，前几天报纸的头条……
- 1945III前几天还没出加税的新闻吧？:D
- 雄狮亨利北京人一年不租房，无非是自己掏一笔税罢了，但是北京人一年都不租房，外地人去哪呢？难道指望公租房么？
- u571两级分化会越来越严重，地段好公共生活设置齐全的肯定会大幅上涨，差的降价也没什么租
- 1945III北京人一年不租房，无非是自己掏一笔税罢了，但是北京人一年都不租房，外地人去哪呢？难道指望公租房么？
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我觉得与其指望北京人一年不租房，把外地人赶回老家，不如指望全北京人把房价抗住，别让它跌，更靠谱。:D
任何以牺牲个体利益换取联盟整体利益的君子协定，最终只有破产一条路。
99%的卡特尔不用反垄断，自己就会倒。:D - 装机工加税没出，但是是在调控政策出台之后
不过话说这调控政策和重庆没多大关系，该怎么涨还怎么涨，只是略微放缓一点 - nay不存在倒不倒...当租金的收益扣掉房屋损耗和折旧....再去和同价值的货币存款利率比....那房子肯定不如卖掉折现....所以不需要多,只要2年房价不涨...大批量的优质地段的房子就会抛出兑现.....不存在我亏本租房的可能~
- nay现在我身边就流行一句话,租什么租.....涨个价就抵10年房租了....身边有房子又肯出租的人越来越少了~因为租金实在太低....
- 1945III这个我不了解市场信息，不好评价。
但是中午我看新闻，天津等几大城市的酒店旅馆行业，已经供大于求了。
我的工作需要经常出差，所以住旅馆比较多。
除了上海外，很多城市，房价都可以谈。
住的时间越长，可谈的余地越大。
所以地段好的房子，房租上边有酒店宾馆这个天花板，要大涨也不容易。 - 雄狮亨利北京的房价我就看见通州跌了，别的我还真没看到
- 雄狮亨利我02年去天津利顺德的标准间是350，则天津房租以此为天花板的话02年的上限是350*30啊
- nay魔都我家附近2手挂牌价调整都在2%-5%以内...唯一奇怪的就是忽然冒出来很多性价比很离奇的房源....比如其他人都卖300W,忽然有一套出来面积大很多,价格只要250W的......
- 尤尤北京房租涨了一成吧，有些地方更多
- 1945III你觉得这样合理吗？:D
土地的回报，是地租。资本的回报，是利息。人力的回报，是工资。
目前这个租售比，连银行存款利息都跑不赢，你觉得持有这种资产，有意义吗？
要么房租涨上去，变成20年左右租价回本，要么房价降下来，也是变成20年左右租价回本。
你也觉得指望房租上去没戏吧？
20年租价回本，也就是年利5%而已。
所以现在不炒房单吃房租的，基本没有。:D - nay一切根源都是收入过低...只要解决了收入问题,国内100样问题都能解决~最多死掉一个出口,但是内需全部都起来了....无数个产业就盘活了.....这是地球人都知道的事......
- 我爱非电解质涨一成对普通人来说压力不算高。不过这数据到底是怎么得到的？
- 1945III你拿利顺德的标准，来计算天津平均宾馆房价？:D
全国各地，连motel168/home inn/green hotel/锦江inn这些都算中档了。
除了上海/北京150以下的宾馆不好找，其他大城市有的是。:D
大部分城市，只要你住一周以上，100都问题不大，中小城市80也能谈。:D - 1945III另外别忘了，宾馆你可以今住明走，租房你最少也要半年起吧？:D
就为这流动性，宾馆也要贵一些。
你如果在宾馆包房一年，不仅价格可以谈，服务员都拿你当大爷的。:D
我原来一同事，因为非典被困一小城市，住了多半年，最后和宾馆经理谈了一个大概六七折的合约价。
以后我们再去住，提他名字，自动执行约价。:D - nayMOTEL这类确实抢走了本地租赁市场很大一块蛋糕......