鉴于目前说这个比较多

简单说，如果钱（贷款）也算一种商品的话，之前是官方专营，只有央行银行能玩。未来方向就是市场化，自由买卖。所以LPR下一步就是MBS。

至于走势呢，大概率是下降。市场化降低了交易成本，也增加了供给，未来可能有主权基金，保险基金等等进入贷款市场。

银行这边也是肯定赞成的，转手贸易是所有机构都喜欢的，一个十亿的资产包，0.5%利润转手卖掉就是五百万，成本低效率高，跑个量就美滋滋。这个就是金融衍生品。

所以我建议是转浮动。

至于阴谋论者们，你们觉得金融高层们每天研究怎么针对你屁民手上一个月百来块，那也是你的自由。

现在2个选项都和之前的不一样了对吧？
所以阴谋论也没意义了，因为你没法维持不变，只能从2个新的选项中选1个

傻逼才不转，严格来说，以前也是浮动的。

经济增速不可能一直保持高增长，长期来看大型经济体的利率水平肯定是趋降的

贷款多了，房价岂不是水涨船高，猪肉等必需品倒不一定跟着贷款涨

MBS早就有了，建行的第一代MBS产品我在项目组里，当时还是个孩子。。。

既然要让利于民，直接下调基准利率不就完了。

搞个LPR，简直是脱裤子放屁！

1、什么是LPR？



答：LPR就是贷款市场报价利率，是市场形成的一个利率，能够及时反应市场变化。如果还不理解的话，那么你就想象成西红柿，大白菜。本质上是一样的。西红柿的价格会随市场波动，LPR也一样。



2、为什么要把存量房贷要转LPR？



答：是为了方便房贷和市场利率挂钩。目前新批房贷的定价基准都是LPR，而过去则是浮动利率形式，也就是那种基准利率然后乘以一个折扣。这二者的区别就在于，过去的那种浮动利率形式，不太能及时反应市场情况，比较死板，不如lpr灵活。所以央行就决定干脆就把存量房贷利率转换成LPR形式。



3、到底选LPR还是固定利率？



答：对于绝大多数人来说，选LPR要更好一些，LPR长远看就是下行趋势。所以你选了LPR之后，房贷压力降低的可能性更大。

转换的计算方法：LPR+固定值。其中固定值为：（现在的房贷利率-4.8%）



如果有人想选固定利率，也没什么问题，这个就是一个个人选择，只要选了固定利率，那么你的还款利率就不再变了。不管将来的LPR降了多少，都与你无关了。



4、存量房贷转LPR该如何操作呢？



答：大家只要等着银行通知就可以了。办理的时间是2020年的3-8月份。



5、办理了之后，房贷利率如何变化呢？以后每个月都会变吗？



答：整个2020年的房贷利率都不会变。从2021年1月1日开始，房贷利率就变成了2020年12月的LPR+固定值。



房贷利率不是每个月都变，而是一年调整一次，都以前一年12月的LPR为准。（这个是针对绝大多数人的情况，有些人的重定价日不在1月1号，那么就以重定价日之前那个月的LPR为准）



6、公积金贷款，要不要转LPR？



答：公积金暂时不转。



7、商铺和商住的房子贷款，要转LPR吗？



答：有些银行已经发了通知，要转lpr。这个具体问下贷款银行。（抵押贷同理）



8、现在的还款利率很低，需要转lpr吗？



答：还款利率的高低，跟转LPR没有什么关系。你转完之后的利率还是跟之前利率一样，整个2020年都不会变。将来的利率变化，随着LPR的变化而变化，一年变一次。



9、如果是等额本金还款，有什么影响吗？



答：这个跟等额本金还是等额本息没有关系。​​​​

长期房贷且没有提前还贷能力的话，就等着被LPR慢慢玩死吧。通胀那么明显还接受浮动利率，有钱人。

转和不转，差额几百块

傻子才提前还款，通胀越高越应该贷款。同学你还没入门。

以前的利率是在基准利率基础上浮动，每年都可以调整，现在国家让你选固定的，如果你说未来肯定通胀，利率再高也和你无关了
请问国家为什么要给你这个选项，而不是让你选择要么维持以前的方案或者lpr呢？难道国家想玩死你，却给了你一个玩死它的途径？

楼主你就告诉我，存款现在要往哪里去？外汇还是股市？

通胀？都怕通缩了好么，核心cpi，ppi啥样子了

反正我是准备转浮动的。

看你有多少现金，80万级别建议买强二线房产，重庆沈阳武汉，贷款可以买200万左右的房子。300万买深圳。

30万以下随便吧，怎么折腾都差不多。外汇手续费算上可能和银行理财差不多，还有可能亏。

炒股看个人本事，我不炒股也不推荐

还有一个方向，想玩大的，投资东南亚不动产，前提是熬的住，短期内可能回报低。

通缩是伪命题，中国是债权国，不存在通缩

我只想知道以前是固定利率X折扣的。直接转了lpr后折扣是否自动保留？？？

固定扣减-0.xx%，不再按打折算

九折LPR-0.39%

所有大v全在吹lpr，只跌不涨，要多加小心。

央行更担心的是你们以后断供。。

如果十年前，给你选，100万贷款，没折扣，那么到现在是差了20000多吧，固定高点

十年前贷款都有折扣的

呢坛的金融巨子不出来说俩句吗？

没贷过款吧，每年跟着基准走的

09年是最爽的7折，一直到今天都是基准的7折

以前7折的时候没多贷点是最后悔的。现在每个月的还贷占收入比感觉都可以忽略不计了。

我估计转不转差不多，亏不了多少也赚不了多少

知乎建议固定利率的回复大多都被删了
建议LPR的都留着

LPR就是帮银行忙，个人损益其实不会很显著，但对于银行来说就不一样了，譬如MBS一个道理。

好像公积金贷款不可以转？

以前基准利率也是浮动的吧，所以选LPR和以前的更接近咯？

吐个槽，这浮动利率可以是lpr，美职篮就不能nba