首先下个结论，就算涨上天了，我也不可能去炒房的，不为别的，就算为了子孙后代，少我一个炒房的算一个。
最近看了几天新闻，发现一线和准一线城市在年后房价大涨，而且有一种僧多肉少的感觉，论坛里面买房党们也一个个的被坑爹的口头约定给坑了，上午定了下午就卖了这种的。
之前大家都觉得是链X家把一线城市的价格拉起来的，但我觉得链X家也是个棋子罢了，目的就是为了造成这种僧多肉少的局面，也是gov愿意看到的，姑且不说实体经济如何，但是有一点大家需要认同，一旦一线房价崩盘，经济铁定硬着陆，只要房奴还在，经济不会大跳。
首先看个今天的新闻：


魔都买房/卖房的人头攒动,大家心里可能都觉得对傻。


昨天的新闻也是，最近南京苏州涨的也不差，都很过分。

很多人都觉得一线和准一线的房价马上要见顶了，还拿最近一轮5178的牛市来说，说现在就是5178，谁买谁傻，但是有个东西他们忽略了，就是往往真理都掌握在少数人手里，来看看5178的时候，最大的空头大校同志的微博下面的留言。



当初大校同志说5178是顶的时候，微博评论下面是清一色的骂声，然后清一色的说看到更高，卖房炒X股，辞职炒X股的不计其数。
但是现在我们看看楼市大涨后的评论：



大家都觉得一线楼市到头了，要崩了？我觉得不是



这个是今天的新闻，大意就是，未来要降低房屋的供应面积，目的是什么？因为房子太多了？不是吧，目的仅仅是维持现在的大部分房价吧？但是这个会带来什么问题，刨除三线不说，一线本来是僧肉平衡的，现在逐年降低的话，肯定形成僧多肉少的架构，后期开发商拿地的成本将大大的增加，一旦开发商成本增加，最后受伤的肯定是买房的，房价没理由掉下去。


厚黑点，上头最近的动作来看，肯定是要减少国家经济下滑带来的硬着陆风险，讲白点就是在任期内不能让经济硬着陆，昏招损招随便出，只要经济维持一个坡度就行。

哎，魔都这房价涨到啥时候是个头

继续玩吧，看击鼓传花谁最后一个接手

我就想知道 如果按照这个价值，整个上海的房价估值能达到多少？？？
可以买好多个国家了吧？？？

实体经济不好，个人手里没有钢蹦，再炒作部分人的居住权，除了几个特大城市，其他小城市有没有多少资源，而特大城市的优势资源又不能很快的平均，财富与资源越来越集中哪可能是好事，结果其实不言而喻，泡泡大了没有人捅自然会破的。

朝政已稳固，不需要忽悠普罗大众了，让我们欢天喜地涨起来

有泡沫不代表就会破，中国要破必须要有强大外力，日本当年也是被美国忽悠股指期货戳破的。要破的难度非常大，天时地利人和外加美帝侵国力搞你

房地产不会垮，后面都是ZF扛着呢，真要垮了，会连带着N多产业一起垮的。涨不涨不好说，但绝不会大降。

没钢镚可以加杠杆，可以融资，可以借贷撒，提前把后面要发的钱以这种方式预支，其实是个很聪明的做法，当然最后总会有结束的点。

仅就一线城市，房价不会首先崩盘，不过真的来一轮经济危机泡沫会被戳破的

现在也就北上广等一线城市涨吧，

不是，江苏这边，苏州，南京涨的也不慢，无锡好像也有趋势

是泡沫，总要爆的，早晚和大小问题罢了

，深圳去年涨了多少了，一堆堆人砸钱进去投机，房产中介也凑钱买房，抬起房价，最后坑的永远是所谓的刚需，反正我买不起，回老家小地方养老。

搞的好像不买北上广的房子会死一样

加杠杆的迟早要完蛋，股市如此，债市如此，楼市一样。资本市场就是资金市场，最后没人玩的市场会怎么样，股市已经告诉大家了。

至少5成人有刚需啊，没办法的事

你分析得很有道理啊

消化库存房是最近的重中之重，因为房子没卖都是银行的钱，银行的钱和国家有那啥。所以。。。算了，有些事儿不能说太细，总之房价不可能崩，宁可让股市崩都得保房保汇；PS：房汇股，你懂的！

超大型城市。。。上海房价属于极低的
用香港 东京 北京 广州 台北 等等 。。。。比一比就知道了
然后用人口说话。。。
再然后 二胎 有了二胎刚性需求成倍增加
土地的性质就说明不可在扩展性，就怎么点大小。超高层建筑，人工，材料等等费用

不能这么说，
要看人均工资的，数据不全我就不贴了，感觉北上广人均工资和房价不成比例，毕竟年后香港楼市普遍大跌，现在已经比深圳要低了，但是人均工资算明显要比我国的一线要高，反正会有顶的，你要算生二胎啥的，那同样要计算人口老龄化的趋势不比这个慢，后续房子空出来的程度也不好想。去年上海人均月收入是7K，房价是3W均
香港人均月收入是1.8WRMB，房价是5W均
当然香港地王相当的贵，不过上海陆家嘴那片也不便宜

总觉得恋家是很高层的人搞的，就是为了把房价继续往上搞。

刚需在增加。。。可上海人的人口你去看看 常住人口多少了 还有不算大量流动人口

台湾 香港 韩国 在上海置业人数就很可观。。。金融行城市。

还有很多政策原因，外来务工者为了自己子女和自身的发展都要购房，可能在自己的家乡没有置业但是在打拼的地方不置业吗？？？

人口老龄化。。。现在人均寿命是多少，连工作退休都要65岁了80后的悲哀。。。

很多人是在其他地方赚了钱，再拿到大型城市去买房的！

还有北上广 ，还在继续执行的限购令！！！很多人不是想买，是被限购不能买。

房价还是要涨，现在需要的是控制，在合理范围内缓步增加。可惜股票不给力，利息已经跟不上钱的贬值速度。。。。老百姓投资环境的匮乏，不动产的房屋在大城市可是相当好的理财手段啊。以房养老的形态要产生了

看日本泡沫前，觉得还得涨。

怎么感觉我们都是地命海心。贵了就不买，还是想买就努力挣钱！自己美好生活需要自己去奋斗，当然也可以不买房活出自己的精彩。

魔都一堆朋友同事被限购的！
对于一个在魔都的WDR最关键的是买房的月供跟房租差不多，正常家庭50-60W的首付咬牙凑凑又不难的！钱让房东赚了，不如捐给国家，好歹手里还能剩套房子！公积金比较多的就更不用说了！

注意风险，规避证治，珍惜帐号

破不了，所谓破不破的是市场经济国家，那规律根本不适合我们

就估计也就1线、2线城市房价能涨，我所在的18线城市，已经跌了1/4还多，而且新小区还没人买，都担心老板跑路

说什么都是多余的，再过二十年，五十年，咱们看看结局！

广州房价没那么高。HK生活成本比广州高很多，最简单一样公共交通。100港币的八达通去HK逛逛两三天就差不多了。

现在就是耍猴玩的饥饿营销而已，开始觉得高大上很好耍，耍到最后发现耍不下去了，就开始走下坡路了，说白了也就是10年的事情，过了10年，再看~

我就问三个问题：
1、既然房价要涨，为什么还要提去库存？难道不应该是奇货可居？
2、为什么房地产倒了，经济就要硬着陆？从80年代国企改革的纺织到现在的煤炭，倒了这么多行业了，哪个让经济硬着陆了？或者换个提法，就算硬着陆了，又怎么样？年年都说是最困难的一年，也许早就。。。。，只是。。。。，然并卵。
3.房产倒了？哪个行业受冲击最大？去库存以后，这个问题有没有得到解决？

一线城市，我感觉就广州还没看见猛涨吧

江苏这边涨的也只有南京吧，苏州涨的只有园区，一方面高新企业的高薪人才就近买房，一方面政策扶持配套设置完善。无锡根本没有这个趋势，同事妄图炒一波房价，涨价700/平，根本没人吊，房子11月份挂到现在了，万科，地段不错，也有学区，但是无人问津。

年前苏州涨的只有园区，去年整年好像也就园区涨的欢，年后好像有点赶了，毕业后留苏的几个同学最近说的，不过比起南京真是小巫见大巫，现在最怕是无锡也涨，沪宁线上无锡真是算合适的地方了

苏州十个月前看上的房子2万觉得有点贵，现在4万买不到，当然是湖东，也算是好地段高档学区了

苏州十个月前看上的房子2万觉得有点贵，现在4万买不到，当然是湖东，也算是好地段高档学区了

呵呵，莫非上海工作房子还能买到无锡来...高铁半小时，到高铁站半小时，出高铁站半小时，到单位最少2个小时以上。苏州我都觉得远了，苏州市里我看还行，带着小涨，但是涨价的地段属于有价无市，就是挂那边成交量低，昆山什么基本没动。

链家这个事情很诡异，印象里链家就是个BJ的中型产业，突然间比上海的老牌中原还吊，哦，呵呵，像不像4000点那波配资

我公司还真有在苏州买房子上海工作的，据说他们一个小区有好多，然后有人就搞了专车每天接送，我想想都累，昆山确实没动，这个我真想不通，后面再看看了

对了，要是有兴趣的话，可以去谷歌找下有关"台湾 TRF"相关的东西的新闻，这个也很有趣，，要是RMB贬值到7，台湾明年GDP可能会掉到+1(今年好像是+2.3)，这个就是很典型的金融机构(银行等)带动的一波团灭，挺有意思的。