B站，朋友圈都在说lpr，都说国际趋势利率都是下行的。但泥潭都喷银行国家是不会让老百姓占便宜，国家推啥就反着看，但泥潭本来就是反指。越发糊涂了，刚入手一套房子，贷款提交了材料，还没办下来，肯定会面临这个选择。

如果这次疫情原因，防水或刺激经济，是不是会降息可能性大，如果人民币对美元继续贬值，利率会是什么变化。查了下2000年以来20年贷款利率总体是下降的啊，但国家还有政策加息这个手段，估计选lpr和固定饿都甭想占银行便宜。

好比强行推广etc，如果lpr对银行有利，为啥不强行转换，还让鹅有选择的机会？以后新的房贷是不是全部lpr还是能2选一？
最阴谋论的想法lpr哪怕利率下降，政策仍然可以让鹅一分不少交利息，如果上升，鹅只有乖乖被xxoo。这样想还是不变应万变选固定利率？

本帖最后由 八宝斋 于 2020-3-1 23:53 通过手机版编辑

知乎:
未来下行的预期下，房贷合同利率有折扣选lpr，没折扣或者本来是上浮的，选固定。
泥潭:
无脑选固定

现在买房贷款都不打折的吧，那你听谁的都该选固定......
以前购房利率有折扣的才需要纠结。

选点差少的。
举个例子：我有一个客户贷款6年，之前贷款6年是基准利率上浮19%，那么就是4.9%*1.19，每年调息一次。
换成LPR就有一个选项是对应9月末LPR：4.9%+91BPS或4.8%+101BPS。
无论未来利率趋势，那么都应该宁可在首年承担相对多的利率，也要选择选LPR+91BPS点差少的方式。

个人看法，如果贷款期限在5年以内选浮动，未来再降息概率很大，5年至10年就难说了，如果确定要还10年以上还是选固定锁定风险，因为不管怎么说现在利率肯定是历史低点。

点差只有按4.8计算，哪里有4.9+91这个选项

LZA，新房贷款直接就是lpr模式，没得选的

你狗现在是史低，还敢选LPR？

Mark

主要还是看贷款还有几年，5年以上的就慎重考虑吧。

请教为什么现在利率是历史低点
还有一个问题，如果是历史低点，那未来基准利率会上升，选固定的还是要涨利息

利率跟着经济走，未来10年经济增速肯定是下行，出生人口摆在那里，经济增速下行利率一定是下行

20年左右的房贷呢？

讲道理，如果未来经济爆发上涨，虽然加息利息可能会涨，但是人人有钱赚，房子涨更快，固定不固定没关系。经济严重下滑，严重通货膨胀，利率大涨，那个时候社会动荡房子不值钱的，还还个屁贷款。怎么看都没必要选固定利率啊

选LPR大概率不亏
选固定利率小概率吃甜头

现在不是利率中位吗？怎么是低位

不论任何情况无脑选lpr

通胀已经够大了，再降利率，汇率压力太大。

这个不是提交审核材料之前就要定的吗

我选固定，反正还了好几年了，不差一个月几千块。就算lpr利率低，一个月最多省几十块，没必要折腾。万一lpr以后高了，回想现在改lpr会吐血

问题是旧方案已经作废了，你只能选个新的，无非是选哪个

久期大小和剩余期限正相关啊，剩没几年的LPR上涨也多不了多少利息，反而短期下行概率大，转LPR蛮稳的。而剩很多年的就自己算算风险承受能力，上行2-300bp受得了不，或者你觉得高了空点国债期货对冲一下。

你现在提交材料还没通过就别想了，19年10月后只能选LPR了啊，现在讨论的都是之前固定利率的现在有一次机会给你选择，你是没选择的

这就矛盾了呀。选固定一个月差几千都不怕！后面又说万一升了亏了就吐血了！没明白了兄弟

新购房的只能选LPR，且基本上是正的加点，存量贷款还是负加点，为啥不转啊，反正肯定比新贷的划算

五线城市

未来经济大涨，但五线城市房价下跌

是不是就惨了？

你不是北京人么...

经济大涨，房价还能跌？