■ 上周上海市商品住宅成交面积7.1万平方米，为近5年来同期最低；而成交均价依然稳稳站在2.5万元/平方米以上高位，未现明显下跌。

■ 业内流传的上海限购政策：同一家庭如果至今未购房，可新购两套；已拥有一套的，只能再新购一套；已拥有两套或以上的，则不能再购。

早报记者 夏至

各地楼市新政陆续出台，上海细则也正在积极酝酿。相比北京、深圳等一线城市在“国十条”出台之后房价应声下跌的立竿见影效应而言，上海楼市的抗跌性似乎较强。

从佑威及楼市专评网联合提供的数据来看，上周(5月3日-5月9日)上海市商品住宅成交面积为7.1万平方米，成近5年来同期最低的一周；而成交均价依然稳稳站在2.5万元/平方米以上高位，未现明显下跌。

上海楼市的“硬挺”或将带来政府更加严厉的打压。早报记者昨日从业内人士处获悉，一则消息正在业内广为流传——正在酝酿的上海细则中，很可能对家庭购房套数作出限制。

对上述种种异乎寻常的迹象，业内普遍认为，此轮政策的效力至少延续3-6个月，银行方面已开始认真进行压力测试，楼市不跌的预期似乎正在改变。

上海或出限购政策

在此之前，4月30日，北京出台了被称为“史上最严厉”的北京房产新政细则“京十二条”，其中就规定了同一家庭限购一套新房。据了解，在业内流传的上海可能出台的限购政策，或许也以家庭为单位，包括已持有的房产套数，同一家庭最多可购买两套房屋。

“很难说和北京的限购政策相比哪个更严厉。”业内人士分析，北京虽然每个家庭仅限购一套，但不考虑已有住房套数，每个家庭都可再新购一套住房。而业内流传的上海可能出台的限购政策则把同一家庭已持有的房产套数都考虑在内，也就是说一个家庭如果至今未购房，则还可新购两套房屋；已拥有一套房屋的家庭，最多只能再新购一套房屋；而已拥有两套或以上房屋的家庭，则不能再新购房屋。

开发商仍捂盘观望

在政策未最终出炉前，即便被广为流传，但传言也只是传言。政策未明朗之前，开发商在楼市调整初期的策略还是以捂盘观望为主。

据佑威统计，上海全市商品住宅成交面积已连续3周大幅下跌超过30%，和2008年9、10月份楼市最低迷时期的成交量相当，上周无一楼盘成交面积高于4000平方米。

与此同时，上周上海全市商品住宅新增供应面积为13.3万平方米，比前周大跌43%，仅相当于2009年周均供应量的一半。

某昆山房产开发商坦言：“我们的确是不敢降价，只要一降价，售楼处肯定就被前期购房者砸了。”他表示，在目前形势不明的情况下，开发商依然会保持开发进度，但会放缓上市节奏，视市场形势适时推盘。“对于小开发商来说，手上的地块不多，后续开发压力不大，因此降价动力小，更倾向于观望。而对于恒大、万科这样的大开发商而言，虽然后续项目滚动开发的压力较大，但由于去年下半年楼市疯狂期时回笼了大量现金，挺个半年应该没问题，短期内降价动力也不会太大。”这位开发商说。

银行做好压力测试

在金融信贷政策作为调控手段的情况下，相比开发商，银行方面对楼市的预期显然更加谨慎。工商银行(4.45,0.02,0.45%)上海分行的一位内部人士昨日透露，从调控政策出台至今，该行个贷业务量已下跌至少七成。

“虽然监管部门一直要求我们把压力测试作为一项常规工作进行，但以前各家银行一直不太重视。”该银行界业内人士坦言，银行的压力测试，就是在假设房价下跌一定比例的情况下，坏账率将达到多少，“以前大家都觉得，房价下跌20%、30%都是不可能出现的情况，连这个假设前提都不存在，压力测试也不会做得太认真了。”

但现在情况已有改观。该人士告诉早报记者，这次的调控政策落实之快、执行之严，超出银行业界的预料。

有媒体报道，新政出台后，各家商业银行都对房地产贷款进行了压力测试。综合各家媒体的报道，各家商业银行对于房价下跌的容忍度是不一样的，容忍度高的银行可容忍房价下跌四成，低的则只能容忍两成。


国人对土地住房的贪婪是没有底限的，回到凭票购买的年代也是不得已而为之。

北京今天消息，均价下降8000！

私の住房...私が選らんだ...↖(^ω^)↗

只有对已经拥有三套的，征物业税，才能迅速打落房价。对持有多套住房的人，不搞点惩罚性措施是不行的

赞同楼上得,2套得话就别征了,征得话我吃不消啊

多买几套房子要惩罚~赞逻辑,果然是毛派出身~大家一起光屁股啃草根最高!宁饿死,也幸福最最高!

现在就sb在民政系统没有联网，上海那么多有房子没户口的人，最终就苦了本地人

人家有钱买200套都关你P事,只要一条~5年内交易,收取50%的所得税,就把炒房的挡在门外了~

不知你有几套住房？

物业税早晚会出台，就看税基大不大。

罪恶的源头在卖地造房子的人,关买房子的人P事,大多数人可都是真金白银去买的,哪怕炒房,也是用风险换收益的,不去仇恨根源,整天追着买房的喊打喊杀,和用刀砍小孩有毛区别~

房价这么高真的是炒房客抄上去的么？
国家打压房价真的是为P民着想么？

土地不是私有的物业税找谁收啊

毛派只谈主义,不需要逻辑~

仇恨买房的,就和美国爸爸整天喊着如果中国印度成为发达国家,地球要爆炸是同一个逻辑~

肯定不会叫物业税。我估计会收空置税。

这税讲究可就大了~既要让P民交,又不能把狗腿子们给伤着,我倒看看这税到最后怎么个讲究法~

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#16 nay 2010-5-11 10:02
仇恨买房的,就和美国爸爸整天喊着如果中国印度成为发达国家,地球要爆炸是同一个逻辑~

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不要把买房和炒房划等号，谢谢。

有钱可以换大房子，把小房子让出来啊。两套不够你住么？

别说的好像那些拥有多套住房的人都和小孩子一样无辜好不好。


还是那句话，说说你有几套房子，说说你干啥的，行么？

怎么起名字，自然会有很多人出主意的。

水星大神说3套及以上要受到惩罚.我很难就3套住房到底是买房还是炒房做出鉴定,谢谢~

只需要对贷款购买多套（两套以上）的实现奢侈税性质的税收政策就行了，全款的是你自己实力没必要折腾，让银行分担风险的多征点也是应该。

讲逻辑才会先要求征物业税，将主义的才会着急打道罪恶源头，看来您比我更毛。

奇怪了~我真金白银买的,为什么要让出来?你没房子住,你找国家,找政府啊?看房子多,你就往里搬,你当刚解放哪?

物业税的征收对象是土地所有者,请问,我们国家的土地所有者是谁?不知道谁没有逻辑?

很好鉴定，购房后5年内禁止买卖，如果家庭遇突发状况，急需钱救命，可以把房产抵押给银行，贷款应急。

三套就是炒房，或者作房东收房租的，就应该交营业税。不管你用什么标准去界定，如果你觉得无法鉴定，可以发投票帖，看看群众们的意见啊。

所以我说了~5年是一个关口,只要把5年这个点控制好,所谓炒房就不存在了~剩下的,人家有钱,爱买多少买多少~

那造的那么多楼怎么办。。。

炒房是以数量多少来决定的?市场经济不允许正常的投资行为了?

说白了还是中国缺乏合理的投资手段和投资途径~~~~~大家都梦想一夜暴富，自然哪里热就跟到那里。不光是房子的问题，之前炒黄金、炒外汇、炒股票、炒茶叶………………目前国人的心态已然扭曲了

我也是真金白银买啊，你不卖，自然有税收来提高你的持有成本啊，就这么简单。

而且我可以明确地告诉你，现在你能交税，就是交保护费。再这样持续拉大贫富差距，自然会有人来解放你，或者解放你的小孩。

我们这里的问题是缺少真正意义的保障房.这你找政府.流通领域的商品房既然叫商品,你凭什么去限制?你买大米,买土豆,买多了要收税不?

市场经济有资本利得税，市场经济有奢侈税，先把这些交出来再说。

那你让政府来收啊?谁不让他收了?我还指望房价下来在买几套哪?

市场经济不适用于基本生活资料，你认为粮食、药品可以炒么？
房子的必须性要低于食品，但是同样属于基本生活资料，在廉价房、保障房得不到保证的前提下，炒房就是作恶。

这理论太有趣了，一股浓浓的酸味

控制炒房太简单,这个只要是智力正常的人都知道,但是所谓控制买房就很可笑了~你收入分配不均匀,结构不合理,你找政府,难道我有钱人不买房了,就不买其他了?有钱的始终还是有钱,不是说我不买第3套房子,就和你一样穷了~这种掩耳盗铃的阿Q精神是怎么来的?

房子也必须有持有成本，当持有成本高到一定程度，你看卖家卖不卖咯，指望税收转移给买家？刚需的弹性可比你想象的高多了。

水星的观点是中国的住房人均面积必需平均.多出来的应该予以没收,然后私家车不允许存在.重返毛爷爷时代.均贫富

就凭你这种标本不分，缓急不辨的水准，我闪了，你能想到的TG想不到么？

怎么会没有持有成本?房子没有物业费.没有折旧么?银行利息等于0么?成本再高我也不可能亏门卖啊?只要我现金流畅通,资产配置合理,我放着我高兴啊?如果我现金流断了,那是我这事情,我破产了~走破产流程,是房东需要操心的事情,你跟着瞎操什么心?收物业税的地方多了,你看哪个国家因为收了物业税房价打下了?

穷人住不到房,你不找政府,找拿真金白银买房的人JJYY,你水准高?毛派难道就知道拿刀捅个小孩?因为小孩没反抗能力?可笑之极!

加个息，统统完蛋。你想不亏本啊，看你现金流能挺多久咯。等到破产了再买，你说能值几个钱。

就这么说吧~按照现在中国的收入分配,就算再怎么破产,按照上海市人均收入,你想买房,就是做梦.所以也别扯蛋了,快点想办法去提高收入,最起码翻这个人均4个翻,再回来想房子来的实在~

举个简单的例子,魔都平均工资好像是3000多一点,一年去掉吃喝,子女教育.夫妻2个,存3W最多了~10年30W,从你28岁结婚到38岁你有30W存款,我现在300W的一套房子,就算破产拍卖了~100W够刺激了吧?得有1W多人抢着要了吧?就算给你抢到了~你贷款70W,30年一个月要还差不多3800左右....你日子不过了?那万一是150W哪?你连首付钱都不够了,还不是哪凉快哪呆着去?

[本帖最后由 nay 于 2010-5-11 10:46 编辑]

没房的人都不急，房子多的人着急什么:D