关于拆迁问题咨询？
- 天上帅地上猪浙江嘉兴小乡村，20多年前建造的50平左右的小屋（不是宅基地），一直当作小卖部用的，之前是我爷爷奶奶在经营的，后来因为身体的原因，2018年的时候已经关掉了，现在村里经常打电话过来想要拆掉，没有补偿，所以家里没同意。我想咨询下拆这个小房子有没有补偿的！有没有懂这方面的，万分感谢。
- kioy没补偿，蒙鬼了。欺负你们不在村里住，消息不知道。所有政府规划的，比如村里规划修路造项目，全部都是有补偿的。我举一个例子，听我朋友说的，不代表本人任何意见或者思想，纯属娱乐，当个笑话。村里要拆迁了，政府预算拨款1000万用于拆迁费用。然后政府人员怕麻烦，直接跟村里书记或者村长说，我给你900万，我不管你用什么办法，把村里的房子都拆了。拆迁款剩多剩少是你是书记或者村长的事情。村长书记一听里面有搞头，笑呵呵的去把事情办了，想尽一切办法在规定时间内解决问题。政府，村干部一脸满足，奔驰宝马开开，村民也是笑呵呵，每天粗茶淡饭。
在说一个情况，有人愿意花500万当一个村长或者村书记，各种拉选票，送钱，只要来我家里坐一会，也不需要表态什么， 走的时候红包送上。你可以去想想里面的内容和逻辑。 - 黑郁金香可能是违章建筑
- 未名没补偿现在还想拆房子？
想太多了 - assassin挣钱嘛，生意，不寒碜
- Enoor就算拆违章建筑也是应该有几百块一平米的补偿
- kioy村里的房子，绝大部分都是没有产证的，只要你是这个村子的人，房子有一定的房龄了。都是合法合规的，就算当初造房子的时候，房子沿着宅基地往外延伸了很多距离，只要你建起来了，几年内没人举报，你就是合法的。不然你以为有钱人在自己村里建起来的好几亩的别墅怎么弄的？院子都可以当足球场了。浙江福建莆田那边都是这样的房子。
- Enoor时间再长，违法建筑就是违法建筑，不会因为时间变长了就变合法了，合法的都是有建房批复的，上面都会明确注明占地多少面积。
- kioy村委会出个证明，由村里长辈做见证，这房子就是合法的。拆迁的时候必须按照实际面积赔偿的。还有这类房子不适合卖给非本村的人员，因为是没有房产证的，不过有钱人建几亩地的别墅，也不太会卖，在这些有钱人的心里，这是家里的一直流传下来的基业，不能卖，否则是败家行为。
- kioy你说的是对的，在城市里这样的情况没有的。没有批文，你什么都建不起来。但是在农村不一样，有着类似宗法制的情况，如果一户人占地好几亩的房子被推翻了，看似损害了一户人家的情况，但是实际上损害了一个村的利益，因为整个村都是这样的情况，导致整个村都可以被推翻。结果整村的人都会拼命。我个人觉得国家在大力推进农村进入城市，也是在一定程度上体现了社会文明的进步。使得整个制度越来越完善了。
- 天上帅地上猪我们隔壁镇有200快一个平方的补偿，但是现在我们村里就说什么补偿也没有，我们现在怎么去争取下这个利益呢
- 天上帅地上猪按现在来说是违建，20多年前不管这东西
- 天上帅地上猪现在村里一口咬定没有，搞的我们是没办法
- 天上帅地上猪我们隔壁镇有这个补偿，村里就说没有，而且还有一个小卖部的营业执照，听说有也有补偿，村里就是只有镇里来拆才有
- 未名你一口咬死不让拆不就行了
- 未名前朝的剑斩不了本朝的官
农村当年就没有违章建筑的说法
只要不是新建建筑，哪来的什么违章 - Enoor魔都这里前两年五违四必，管你新建老建，没有批复的,只要是违章全部拆光
- 未名原先农村就没有批这个说法
那就全拆了咯 - 风暴不同地方，政策不同。广州必拆，深圳必陪。
- liuyonglin728故宫也是违法建筑，拆了吧。
- Enoor别的地方不了解，我这边最早的批复在六七十年代就有了，更早的有五六十年代的地契，这些都可以到当地档案馆可以查到。
- 未名是否有地契和是否是违章建筑是两回事
有地契一样可以是违章建筑 - Enoor刚才你说的是批不批的问题，宅基地建房批复和地契基本是可以作为认定是否为违章建筑的标准。当然九十年代的时候也统一做过宅基地认定，有下发过一批土地证，有的地方也有以这个胃标准
- 未名有宅基地不代表能随便建
怎么建，建几层，都得披
不按披的来就是违章建筑 - Enoor是这么说法，造房审批表上都会有注明面积，层数，占地图
- 未名农村原先哪里管这个
反正有宅基地就能建，怎么建，建几层只看自己花多少钱 - 一日之雅说起拆迁，想起N多年前在天涯上看到的一个关于潮汕地区拆违建的帖子，感慨啊。
- lostmore现在都是先拆违,再拆迁的
- lostmore那是管的不严或者管不住
都有规定的,土地局那里都有档案的
不合规的超出的都算违章 - hzalfa有靠山就撑一撑，没有靠山能谈多少是多少
- wakaol先看当时建这个小卖部的时候，你爷爷家里当时户口人数，如果住的宅基地面积没有满足户口内人均面积，且楼主父亲一辈有成家且另外立户了，那这个小卖部可以视为是新一处的宅基地，反之，就是违建了。
- 老柚子看本身宅基地和分户情况吧，如果连着宅基地的辅房，赔偿应该有但少的可怜。如果本身村里有房有地，这个房子当时另外搭建的，现在要拆估计也讲不出大花头。
- Uot1219违章 300一平上海
- nikition我爷爷的旧房子也无缘无故被拆了，可能这是我个人这样认为，其它叔叔早已拿到钱，我爸死了几年了，其它叔说死了就不能分钱了，我也没有跟他们讨要钱了，毕竟是上一辈的事，分几万又能用多久呢，以后各行各路，见面也不要打招呼好了。。。
- hukeelz建议你自己看下“国有土地上房屋征收与补偿条例”，分三级，国家，省，市，内容相近，还有一份拆迁操作指引。
拆迁登记后的建筑是不赔偿的，前面的是可以赔偿的。
不光房屋，自己围建起来的空地也是要赔偿的。
总的原则是先赔偿后拆迁，拆迁补偿要高于现有生活质量。
lz如果不愿意看那些法规，就当我没有说。