本人刚来苏州上班不久，觉得租房好麻烦，就想买套房自己住。未婚。
周末去看了房，现在有两种选择。
第一种，离工作不远处的一个老小区，大概98年的，周边配套不错，有学区，55平，两房一厅。大约110万，买来后自己得重新装修。每月估计还4000的样子，大约还30年
第二种，离工作八公里，一个新的复式公寓，周边配套齐全，47平，复式，年底交房就能住，40年产权。到手60万不到，首付一半，每月还3000，还10年。
第一次买房，感觉很复杂，昨天看了个样板房，真的吸引力很强。我知道tg个个都是月入十万以上，买房分分钟，作为刚需人群，求各位大神给意见。

是直男的话最好不要看公寓，你要为孩子上学考虑。
公寓和一室户简直就是断子绝孙房。至少买小两房。
最好买新建的居民房。别嫌远，苏州的建成区面积大，工厂集中。将来一定是开车打车拼车。
可以现在买小房，将来有钱了再买个简单的公寓，这样父母过来住也可以

本帖最后由 hisame 于 2016-7-18 14:22 通过手机版编辑

40年的是商住两用的不建议买，税高以后置换很难出手。

敢买房的都不是卢瑟~~~~~！！

都不要，参考2L意见

商品房首套3成，怎么看第一套都是买商品房比较好。

你收入如何

回复七楼，每月税后大概9000多

苏州不是70平以下不能落户的吗？

前面的都说了，我也唠叨一下，物业很重要。

我家以前的老房子物业其实还可以，但是小区里面人很混杂，虽然也是号称机关家属区，但是外来人口渐渐多了，总有几个不想交物业费的，久而久之，物业收不到钱=》没人愿意做=》小区各种事情没人管=》住户能走的就走，走了之后房子出租，构成越来越复杂，防盗是肯定不用指望了，连公共设施维护，例如楼下开门的门铃甚至门都烂了也没人修，走道路灯也没人管，有人曾经想管理一下，但是挨家挨户收钱说谢谢的，长期做下去压力很大……

如果你要买老房子，切记切记一定要注意物业这个问题。我看网络上很多小区说罢免物业说得挺热火的，其实你长期观察一下，把物业赶走后结局其实都很悲惨，最后要么管理荒废，要么还是要乖乖请物业回来。我现在住的小区是本地一家房地产龙头企业的精品社区，他们总部就在这里，而且很多市里老干部退休后的住所，物业好得一塌糊涂，住起来超级安心，费用也不高也就每个月100多点。

没事别买复式。将来不好出手。

你不可能一辈子都只住40,50平的。
看长远点

苏州公寓是垃圾，成本高，转手难，没啥学区。

古城区归老面馆早点各种方便赞到飞起

才工作几年，在苏州这收入非常不错了，不要忽视自身的潜力和收入成长性。
家里若能支持点的话，直接园区买个100平往上吧。

要不介绍些小姑娘给你，帮你减轻点购房压力？

商住两用的公寓绝对不买，没学位，还不好出手。

就是在园区工作，看了园区的房子，真的买不起。只能去园区外，不太想买太贵的，还起来自己也很累

第一套可以，40年产权别碰

说小户型没人接手的图森破，总价够低就一定有人接

楼主应该把现在买这套定义做过渡房，过几年涨了点卖了做首付，到时候入套长期居住的

非业内。买1。

肯定1啊

没车位的别买

我现在就跟18L说的差不多，先买一套过渡，过几年涨了卖了做首付。。

如果长期是看涨的话，咬牙上两居室。家里能支援点的话，狠心啃下老上三居室。过几年再连本带利还父母好了。

买一，公寓我不看好

47平还复式？这刨去楼梯还能剩下多少？

哪个租售比高就买那个，更租的出价格的房子才是更好房子。这是颠仆不破的真理。

有人会告诉你，拿买房的钱租房可以租几十年，根本没必要买

房子质量，户型，物业，周边配套

最后考虑的才是售价，一分价钱一分货，卖房子的也不蠢

刚工作主要看上班方不方便和今后升值空间，反正你结婚是要换大的

楼主厉害啊，短短时间就税后9000多了，买园区吧。

楼主加一下苏州群啊

40年产权不要买，还是买住宅的好。

当然第一个
买房3要素，地段、地段、地段

第一套

1. 不要买商住的

2. 尽自己所能，多贷款，你现在多贷的一万元，几年后都会变成你账上的2万元

相城区的话可以满足要求，160万买个90平的两房可以了。看楼主是在园区湖东还是湖西了。。。。