情况是这样的，一套纯公积金贷款，已还清。现在想再买一套，商贷公积金组合贷款。

请问下分别对于商贷和公积金来说，这是按照首套还是二套来算？

是一起算二套呢？还是可以分开界定一套二套？

谢谢大佬。

各地方政策不一样

搭楼咨询拆迁房算首套吗...

你这是有房，又用过贷款，基本商贷公积金贷款都是二套了，个别地区公积金可能还不允许贷款了

公积金肯定是二套，我想知道商贷会按照首套还是二套来算？

房子还在的，基本都算二套了吧，以北上为首的大城市更苛刻，即使是置换，只要不是**贷也算二套。

一般地区都算二套

房子不在也算二套

二套，60%，江苏+浙江规定

看你们那的政策是认房又认贷（商贷），还是认贷不认房

找个置业顾问一问就清楚了

楼主哪个地方的？

我们这公积金第一次买房，那个公积金账户就算首套了吧，各地方政策不同吧

只要以前用过贷款买房，再贷款买就算二套贷款，个人所得税app是这样认为的。就不能享受扣除政策了。
个人所得税里面的信息是各大银行联网的，所以我觉得你再去贷款也不会有首套优惠了。

山东威海

您那边的政策我不了解 我不能张口就来。建议登陆当地公积金官网，查询二套房的认定界限。

我们这边算二套的。。

我们这算2套，而且你前面那套即便卖掉送掉离婚法院判掉不在你名下还是算两套

我们这边看银行，建行二次使用公积金是二套，其他银行无贷款算首套

那么不同地区的房子呢？比如一套在北京，一套在上海，在深圳再买一套算第三套？

广州这里听入户群的群友说的，首套卖掉后名下无房再买也算第二套

北京必算二套

魔都：
情况一：首套公积金 无商贷
算二贷

情况二：首套商贷 无公积金
算二贷

情况三：首套商贷+公积金 二套公积金+商贷 名下无房 购新房
公积金不可袋。商贷算二套

总结：公积金最多贷两次（夫妻同算）。 商贷，都可以做二套

商贷目前全国基本都是认房又认贷的状态

各地政策不一样

大连，
第一套房组合贷款，商贷部分提前还清，公积金还在还
买第二套房子，商贷， 按首套房30%付的首付。
我贷款银行的说法是，只要征信报告上没有未结清的房屋商业贷款，就算首套。
公积金贷款征信上看不到。

北京是认房认贷，你这种就是二套，而且要额外加20%的首付，基本上买房子首付就是80%

我前阵子问了广州的，算二套，我在韶关有一套在还，首付7成，

各地方政策不一样

魔都如果名下房子卖了，公积金结清，再买的话算首套还是二套？

在魔都属于二套