比如你现在是4.9加0.6或者减0.6，转换后你的利率是lpr加0.6或者减0.6，不存在转换后就没有上浮或者优惠的利率了，一样存在的，是固定的，所以就看lpr比4.9高还是低。绝对不存在说七折不转，上浮30%就转的，转换跟这个没关系，转换只是基础利率转成lpr了。另外不是大部分人都转就不会吃亏，不是他们想转，是现在新贷全部走lpr，不能选择。

请问公积金的是不是不受影响？

我在很多讨论这个的帖子问过，没一个回复我的。我也见别人问过，也没人正面回答，是有什么规定禁止讨论么？

回复2#星辰大海


公积金不受影响

不是这么算的，是减4.8的差，不是4.9

是你不懂而已
说现在利率低可以选固定的逻辑是考虑的损失上限

lpr4.8

这才是讲到点子上了。

楼主关键部份没说，这个4.9已经不再浮动了，一直4.9，而lpr会上下浮动，一般认为未来5年lpr会往下走

八月份之前要确定嘛？

对的，先放利好引诱你转浮动。

然后脱钩，起飞。

会不会起飞，年底就能见分晓…
新贷都是lpr,旧的也已经处理完了。如果想割韭菜，下半年就能割韭。拭目以待

我的理解是，因为lpr是按基点增减计息，利率是按百分比计息。目前大部分预期基准向下走，百分比计算会小于基点的幅度，所以目前如果是上浮利息，百分比合算，目前是下浮的利息，lpr合算

房贷基准利率难道不是每年都变化的？不会一直4.9

取消浮动利率，给你两个选择，一个是固定利率，一个是lpr。

今天地方银行给我电话说可以做到年息2.65个点 让我把公积金房贷转成他们的…… iOS fly ~

这个真不懂，不敢变lpr

这么低？我擦

感谢分享

回复11#luckykong
我的妈 就现在经济状况 还有人觉得年底之前会加息？ iOS fly ~

回复10#superflaner

能起飞吗。？
后面所有贷款都按lpr走了。lpr起飞就是降低流动性。

起飞个毛，lpr又不是专门给房贷用的。经济这么差，银行为了你这点蝇头小利升高利率，款都放不出去，你觉得可能么。 iOS fly ~

回复22#nigelvon

经济要真的一直差。还真不好说了。。。lpr会走高然后恶性循环吧。？
选lpr是赌经济正常或上升。

我觉得有猫腻 最低也就是现在低一点 以后会给你调上去 iOS fly ~

回复20#asakawalan

我是针对楼上回帖说的
我个人已经转lpr了，并且长期看好lpr方式

长期看还是转吧，不转一定吃亏

割韭菜的刀只会越来越锋利，不要寄望收割机会哪天大发善心让利于你。想办法多挣钱吧。 iOS fly ~

其实之前也是浮动，lpr也是浮动。只是实现方式有些差别。
所以从这个角度看，选lpr才是不变，选固定利率才是变。

我记得有个专业兄弟回我，大概意思:lpr是大势所趋，国家是出了一个普惠政策，不会因为这个薅你们这点羊毛的。
我坚定了选固定。ios fly～

蝇头小利……先去看看房贷总额。

回复29#懒散的牛

这么肯定?

etc精确收费这么快就忘了?

etc是强推的，lpr是强推的。

地板都是看好的。

反指有啥问题么？ ios fly～

回复32#懒散的牛

不不不，都是自愿的。

但是我们有正确的舆论导向，让你以为不换不成。

回复34#懒散的牛

一个社会，总有剥削和被剥削的。

回复34#懒散的牛

我不懂，为啥经济好lpr才飞？那么恶性通胀时候算好还是不好呢，lpr飞不飞?

回复36#cybervsq

在完全市场的情况下，是这样。

在不完全市场的情况下，就不是这样。

至于是不是完全市场，我们自己说是。

回复36#cybervsq

可能是等着韭菜长的长一点再割？

我也不太懂。ios fly～

要实际算才知道

无脑转，懒得算那么多
反正短期下行，先享受了再说，上行周期来的时候，说不定就提前结清，换房了。

这才是正解