先汇报下背景：

坐标宁波，

目前新房全部摇号，并且一半房源优先由无房户认购。
从年初开始考虑投资套二套房，次次摇号都不中，已经有了摇到哪里买哪里的冲动。目前碰到两种选择：
1，新房，均价2.7万，基本上2.5万/平能拿下一套100的小面积，区位属于宁波限购区外，庄桥板块。缺点是火车站在项目的西南角，且项目的东西侧都是主干道，噪音问题不小。当然了，优点也有，项目配套了宝龙的商业广场和在建地铁站，首付4成勉强能够拿出来，按揭也能覆盖。
2、继续等，在新房限价的背景下，3万毛坯价未来应该不少，比如姚江新城这些热门的区块，缺点是摇号、摇不中的几率大，首付可能要借钱才能覆盖。
如果选择1，火车站因素肯定会制约今后买卖难度，但是总算上车了，未来涨幅就不用指望太大；选择2呢，因为着又是等等等、摇摇摇，人气盘肯定是摇不中，但是我个人还是挺喜欢姚江新城，至少周边都是农田，未来大饼也能画的圆。

如果是投资，换我我会选择继续摇，没有投资价值的才不用摇号，像我们杭州这边，凡是有倒挂的都要摇号。

投资房产一定是主城区，优先老城区，价格相对高但抗跌性能强且出手周期短。那些打着新城 新区、尤其是高铁新区、产业新区的，除非你持有的时间够长，否则不要去碰。 iOS fly ~

回复2#gudiang


我看宁波现在的趋势，是新房都摇号，总价低的更火热。总结就是宁波本地人太有钱了。

回复3#narro


宁波政府规划的稀烂，主城区老城区都是老破小，一堆新区、开发区。

学区房才是王道

回复6#jerico


宁波好的学区都是老破小、或是老破大，或者宁波没有所谓的顶尖学区概念，

你投资 肯定市搏拆迁，占领老破小 时间问题而已

老破小涨幅没有新小区大，目前宁波看看是这么个情况。

加油不怕套牢就买，新房溢价高

摇号也是有水分的，老老实实排队在价格倒挂严重的几个盘确实难摇到。不过宁波下半年以来，一些区域也不是开盘去化率100%这么夸张，多多少少都可以排到。
现在宁波在造的新房很多，买的感觉也都是恐慌性买房，其实观望下也是可以的，毕竟二手房也很多。
感觉现在买房跟买股票一样，也要选时机、选质地了，不像以前闭着眼睛去托关系求房票了。

回复11#mglcyd

是的是的，新房限价二手房显得性价比更低了。