卖个房太累了，碰到这种7788的买家和中介

买家和他的中介又想坐低合同价

这肯定有风险的

只要你能拿到钱，只要银行愿意房贷，只要你愿意麻烦，还好了。

对你没啥风险，他后面税的问题
你确保资金到位就好

楼主到底几套房

是你想得太多了，真的

网签后这差价卖家抵赖和拖呢

我自己买两套房都是老老实实，哪里见过这种场面

一会儿说是全款砍我价结果周期比别人走贷款的还久，一会儿是过桥，一会儿又是做低合同

回复6#missdeer


你要先拿到差价再签的呀，要不然谁敢签

回复6#missdeer


交首付网签时差价肯定要先一次性付清呀，买家要出一大笔现金，对于卖家没啥风险，和买家确认好如果合同价做低审核不过责任自付，不过中介一般是清楚底限金额的

楼上说的对 不过现在都有评估价 低于太多好像会有问题

中介的套路是确实是比较多，很容易被坑，用很多精力去面对中介

pass吧，三观不合隐患多多，和自己同类人交易多爽快。

只要拿到钱不少，做低对你没影响啊。

我没经历过这些见识比较少所以担心比较多，怕掉坑。幸好有d版都是热心的坛友解答了我不少疑惑

没有风险，差价定金先拿到手。

买房风险或者坑多些！
卖房好很多！

说明现在是买方市场

还是要考虑自己能拿到多少钱，这个是你的核心利益

合同价坐低是为了少缴税，这个是阴阳合同，中介的常规操作，

让买家坐实两点，第一是差价要在签购房合同前交齐，第二是购房款在多少号之前交清。

这样你的风险就基本可控了。至于契税，维修基金，中介费该怎么谈怎么谈。

只说自己要到手多少钱就行了，其他让中介去谈你不用管。

还真是我担心的，他们想把差价在网签后给我，哈哈

回复19#missdeer

那不是扯嘛，谁来保证这个钱？

先给差价，或者至少是订金什么的，反正他们要怎么玩是他们的事，你的利益不能损害。

当我傻逼呗

魔都找大房鸭，佛系买卖，没有中介套路

多谢大家热心的回复，让我心里踏实明白一些

回复23#lin16303

什么“大房鸭”呀？求推荐。

你拿着房子，笑看傻逼就好了，这种套路不喜欢就不卖他啊。

大房鸭app，其实就是房产中介，中介费固定1.99万，中介收入和房价无关，所以大家都很佛系

什么税的差价能这么多？HiPDA·NG

之前有坛友说中介的套路就是看人下菜 果然没错 一步一步套路不少

坐地合同价没问题，先把差价给你就行了

除非定金合同里说好了做低的差价网签前先给房东，否则房东敢提价8万你朋友就敢拖欠差价

回复1#missdeer


做低房价基本没啥风险，你只要咬住几个结算点就是了，中介合同、网签、过户、交房之前自己买房还是自己搞的握手合同，当中拖了一年多，弄完了自己想想也有点后怕

楼主，你如果想快速卖房的话，不要介意这种细节。

做高房价是为了多贷款。做低房价是为了合法避税。你的下家如果要做低房价，你只要坚持一点：过户前收到除按揭合同里面贷款额外的所有款项（包括做低的部分）就行。对你来说，没有风险。


做低和做高房价的补充合同都受法律保护，不用担心。

回复19#missdeer

这确实是有风险的，一般这种差价是网签时和首付同时给的，也有合同的，明目是所谓的装修补偿款，要是这钱没写进合同，还要延后给你那就要留个心眼了。

魔都买房的流程是：1. 找中介下意向金，请约房东面谈。也有很多情况不付意向金，不重要
2. 面谈结束后签居间合同。此合同必须协商好所有付款节点和细节，此合同和网签合同一样有效。
3. 居间合同签好后，下家立刻支付定金20-50万不等
4. 中介安排网签。所有细节全部敲定。
5. 下家支付真正意义的首付款，大概率分批次支付，此过程可能会持续数月。
6. 下家凭首付款的转账凭证和合同去银行申请贷款。
7. 银行贷款批复后，和下家一起去银行过户。过户前下家必须支付除尾款和按揭贷款外的所有款项。一般尾款就是几万块钱。
8. 过户


很多人以为签了合同就应该立刻拿到首付，这种情况比较少见，且是极其理想情况下才会发送。一般首付款都是分批次支付的，且都在网签后。网签前只支付定金。

为什么大家都说要在网签前拿到差价？

资金一并监管啊，包括差价

既要又要，那你只能等了，或许会等到一个合适的人。 iOS fly ~

对于买家来说，这不可能的事情，谁都不会做有风险的事情

担心呗，做低房价，差价作为合同附件，网签看到不这部分。一般都是过户前给足差价就行了。

这个是有正规途径保护双方利益的
首先，网签合同，贷款合同，都不一样。
让买家把差价部分放到银行一并监管，到时候银行一分不少的会给你。

做低房价，其他算是装修补偿款，都在合同里签补充协议，总价不变就行了

阴阳合同避税，网签同时给差价，我就是这么干的，没毛病 iOS fly ~

根本不走银行贷款，他通过中介过桥

楼上有两位坛友觉得我要求网签给差价过分

做低合同价可以的啊，让他先付钱呀。

我都迷茫了，上面又有坛友说网签后付钱是正常的

不可能！网签前只有定金，对上下家双方都公平。中介也不会支持网签前让下家支付这个差价，对下家风险太大。另外，我说了，这个做低房价的补充合同一样合法，法院会支持，这个合同和网签合同同时签署。你可以要求下家在网签后立刻支付这笔差价，这个在于你的协商能力和你的卖房意愿。如果你的房子很难卖，你这样就没有什么谈判筹码，那么这差价款项晚个把月也不是什么原则性问题，但是最迟不能迟于过户时间。

那些说网签前拿到差价的，都是键盘炮，根本就没买过或者卖过房子。建议你多找几个门店的店长聊聊这个流程。


记得：一定要去找有过实操得店长聊，不要和门口接待小弟聊，都是混混，不懂得。

我们这里过户资金必须监管，不管是用何种方式付款，没有监管不给过户。