有个买家想买我的房子，他是第二套，他说不从银行贷款。

今天中介拉我去签居间协议

协议内容如下：
房价设为500万

1 买家定金付给我50万
2 房产中心签订买卖合同示范文本（网签）
3 买家把首期房款125万付给我（5月底前）
2和3是同一天
4 买家自筹二期资金315万给我（6月底前）
5 过户
6 买家付10万尾款给我

我没去签，考虑下有什么不对吗？

不对五个字

没啥问题吧，拿不到490万你不用过户

请赐教 我没什么经验

小白觉着没啥问题

首付会不会少了一点？

感觉没什么问题吧，价格好就行了。
逾期你就拿定金嘛。 iOS fly ~

没啥问题
又不是拿你的房子去抵押
如果把5放到4前面，卖家做抵押消费贷款而不是住房贷款，那就是不对。

拿我房子抵押起码要我过户给他之后他才有资格拿去抵押吧

后期315万就是他向中介借给我的，他打算拿到房子之后去做抵押然后还钱给中介。

网签就锁定了，你不能和别人交易，

得把违约责任，拖延责任写清楚，规避好 iOS fly ~

他付50万，然后去找下家。到时候直接过户给下一个，说穿了就是2道贩子。 iOS fly ~

没问题呀，一点风险都没有。 iOS fly ~

回复9#missdeer

如果是住房贷款
那么买家先办贷款，然后凭批贷函过户，然后银行抵押，卖家收贷款的钱。

北京曾经有我爱我家的中介和外人合伙骗卖家，拿房子先过户，然后办抵押消费贷之类的。那就不对了。最后我爱我家全赔偿了。

这些不是再网签合同上体现吗？

没听懂 能不能再解释一下

回复9#missdeer

等等，什么叫他向中介借给你的?
他借的就是他借的。他借的是不能拿你的房本抵押的。
如果他借完钱给了你，然后办完过户。那你没啥风险啊。

过户当天付齐尾款，LZ有十万元收不到的风险

其实买家风险更大，LZ收了钱不过户怎么办？

正常的买卖来说，他买房钱不够那就去问银行贷款啊，他是第二套所以银行最多给他房价30%，但是他自己没有70%。

所以他不去银行去贷款，因为他没有70%首付。

他打算问中介借钱给我。

我现在的问题是什么？我觉得他首期付给我的钱好像少了点

回复19#missdeer

就是他向中介借钱，然后当成房款给你吗？
你没风险，这叫过桥。
首付款多少无所谓了。反正他也会做资金监管。

我估计是他不满足房贷条件，找中介借钱过桥之后再走经营贷啥的

对你来说没啥区别，你只需要把握好两点：
1、拿到绝大多数钱再过户；
2、约定好违约金和逾期罚息

他给你首付之后你需要做什么吗？
我看你的描述，他给你首付之后你没有任何义务，而是直到他付完490万你才需要动作，那其实他的首付就是490万，只是分了几期来付首付

不会因为换了个名头就增加风险了

定金不退，网签当天付清首付。

多谢指点

是的，搞房贷他要首付70%，他没有70%。所以找中介过桥，等我把房子过户给他之后，还是中介找关系帮他做经营贷。

定金加首期才35%，会不会少了一点？会增加我的风险？

1 好的
2 违约金约定和逾期罚息是在网签合同里体现吗？（我找了下我这套房的购买合同来看是有的）

今天没签说考虑一下的居间协议里关于违约的内容如下

我看居间协议里付给我首付厚没要求我做什么。

感觉是因为他筹钱需要时间却又想现在锁定价格，很简单啊，直接签个等待协议叫他给50万定金，然后你在六月底前把房子给他留着，六月底前他筹到钱全款买你的房子就去交易，如果他没能在约定期内筹到款那50万就是你的了。

居间协议里有写的， 我1楼没写出来

很好啊，最后一条细化一下，你让买家办你的名字的本票十万放中介手里，过好户，中介把本票给你，就好了 iOS fly ~

先以居间协议条款为准，网签合同是后面的事情了

我看了下罚则没啥问题啊，万五的罚息，20%的违约金，基本不怕对方拖你时间

你拍出来的条款也没有说对方付完xx万你就必须干嘛干嘛

所以没啥问题是吗 ？

对了 我卖的这套房也是我的第二套房，当初买的时候贷了款向银行，我还没还清没钱。请问我得在哪个节点之前去把银行贷款还清啊？

过户前还清贷款，产证上的抵押记录消除了才能过户
记得提前跟银行申请提前还贷

现在不是房款全部到了账户内才给过户吗？

过户时立即直接给10万尾款吗？ iOS fly ~

好的 谢谢。

还有个问题就是刚才问的定金+首付35%，ok吗？

假如过户后他不给我 我有什么办法吗？不把房子里的我老婆和娃的户口迁走？买这套房一个是投资二个是为了小学学区，现在娃已经上学了可以迁出来了

可以要求过户前买家付清款项给中介，过户后中介再把尾款给你。

我前几月买的一套房就是付全款给中介，中介只给了卖家5万，第二天办完过户中介再把尾款给卖家。 iOS fly ~

ok啊，反正他不付足490万你不过户，35%还是85%有啥区别

这个中介是买家一国的，他和他同事在这个中介手上加起来买过好几套房子了。

迁户口，交钥匙，这些节点你都可以拿来作为他付10万的前提，只要在协议里明确就好

当然最好的办法是你心里价位500，报价510，10万尾款算额外之喜。。

3和2换个位置看对方是否同意。不同意那就把3和1换一下

价格这个已经谈不了了 嗯 那我等尾款给我再迁走我老婆和孩子的户口吧

嗯 我明天说下3和2换下，也就是去网签的那天先打125给我然后网签

网签和过户应该当天能完成的吧？现在效率很高的。 iOS fly ~

我记得我买房的时候，上家是把户口迁走了以后我才给尾款的。

中介要看到他网签之后再帮他做过桥，收到中介的借款 再转给我 我再帮他过户，需要时间的

有问题的首付款125收到再网签，315万6月30号前付清，过户，如果逾期没收首付房子你可以转卖他人，否则他花50万就可以锁定你房子交易，极端情况他不理你了，你至少半年不能卖了，解除合约你必须走诉讼，这个时间成本你要考虑，而且自筹资金有风险的，万一他筹不到呢？

随口一说而已。只是提醒下每一步操作时都得清楚你的利益在哪里，风险在哪里。另外要和中介和卖家都沟通，尤其中介，一个好中介可以省很多力气。

我第一次买房就遇到你说的情况房子里有一个老太太的户口，最后折腾四年老太太挂了才清空房子里户口

没问题啊。就是首付拖的时间长一些。