苏州园区有个房子，想抵押贷款。之前联络过招商银行，说需要个体户才能贷款，我一脸懵逼。

查过知乎的相关回答，有人提过，现在个人抵押贷款通过后，审查比较严。会查资金流向等。
企业贷就会松一些，建议经营贷。

问题是，如何贷比较方便稳妥？有什么银行推荐吗？多谢，人在上海工作
祭扫加满

想自己操作的话就得有个公司账户才能走经营贷，直接对接银行不会有额外的手续费

如果想省事就直接找金融中介，一条龙包过桥，最后收几个点服务费

平安银行宅抵贷

去农商问问，路子野要求没那么多。利率可能会稍微高点

要注册法人，且会追踪资金流向

所以经营贷会查资金流向吗？个人贷不会？

上海有公司，之前苏州招行说不能异地办理

抵押款就怕变成首付

抵押贷款就两种用途，经营和消费，消费只能100万以内，经营最高额度可以去到房产价值的6-8成，具体多少看还款能力。做经营贷必须有营业执照或者是企业股东。

花一千办个公司，然后用公司名义贷款。

别想了银行要查你经营流水的。

经营贷发放的贷款不会直接给贷款人，需要发给业务关联方，也就是第三方公司，你还需要把钱从这家公司提出来，要把所有关联的账务流水抹平并处理干净，还要提现，这些个流程所耗费的成本精力也很可观。

简单来说，就是你的公司和对手公司签订一款供销合同，你是买方，对方是供货方，你的采购资金不够。

做一个合同，对手公司是朋友的，然后抵押自己的房产，这还要有人上门评估房产价值。

提交公司的财务报表等，当然这些东西银行都会提供第三方收费配合你做。

最后批下来后，钱会打到对手公司；对手公司再想办法转给你。

推荐银行的话，兴业搞这个比较拿手。那些大银行规范一些，不好搞。

我的状况是，房子在苏州，公司在上海。好像不能异地办理

找中介就是了，整个过程他们包办，资金流水什么的也可以让他们解决，前期估计会收几千的材料场地下户费，后期钱到了给几个点他们就行了。

找中介啊，或者有流水，今天交行来我这边，3.85，可以授权十年，每个月还利息就好。

12月底的新政策，控制银行放房贷的额度

但是从银行的角度来说，房贷（有住宅作为抵押品）是最安全的

不让放房贷，难道银行去放很多纯信用的贷款吗？显然不现实

银行又得做生意，又得安全。。。所以以住宅抵押的经营贷。。。你懂。。。

所以你们就没想过要问楼主要抵押贷款干什么吗？银行放贷反正是肯定要问这个的。

入股市

这就很好回答了，银行不会批的。

集中度管理不包括企业经营贷业务

回答楼主的问题，找渠道包装，然后让渠道带着去银行办，都是心照不宣的事情，一般不会太刁难；

成本的话以3.85年化为目标，还款方式以十年的先息后本为目标，这样的银行和渠道都是有的，自己找吧

不会查公账流水的，刚开的公司没流水不是很正常么
建行倒是需要报一次税

这事其实大家都心照不宣了，南京开滴滴的都知道用经营贷买房了

这种贷款，做房产和古董生意的贷不出来
别问我怎么知道的
请金融中介的费用真的很高