一个亲戚的儿子因病不知恐不久于人世，想咨询下房产继承问题：
该户构成为两位老人，夫妻加读幼儿园小孩，共5口人。老人在老家自谋务农，小夫妻三在三线城市上班，于2009年购买一处房产，房产证上为夫妻姓名（实际购房费由两位老人和儿子出首付，买房时小孩还没出生。房贷也由儿子支出，目前还在还贷中），2010年该套房子被开发商拆迁，根据协议，可以优惠购买原地皮开发商新建的商品房。目前新房子还没拿到，预计明年上半年可以交房。
现儿子得了重病，恐怕不会太长了。老人和儿媳因为观念问题，有一定的误解和成见。现在老人没别的想法，就是希望明年即将交房的新房完全交给孙子，要求房产证中能加入孙子的姓名，确保房子在孙子成年前无法出售（老人担心儿媳会拿到新房后就卖掉）。但因为跟儿媳关系比较僵，儿子也一直在这方面不表态（比较护老婆），现在老人也很着急。想各位懂法的朋友请教下：
1、如果儿子走后，儿媳还是不肯通过书面形式承诺在新房的房产证中加入孙子姓名，老人是否可以通过向法院起诉的形式，要求儿媳在拿到房子后办理房产证时必须加入孙子姓名；
2、老人是否有在明年拿到的这套新房居住的权利；
3、有没有其它途径，可以确保该套房子在孙子未成年前不得出售。

产证加入未成年人的姓名就无法出售？这个前提就错了吧

儿子得病依赖老婆伺候，所以一定不会在眼下就做不利于老婆的决定。产证加入老人的名字，而且老人预留遗嘱才是靠谱的做法，但实际情况可能会比LZ说的还复杂，操作层面的事情找个律师咨询得了

我的理解：房产证上夫妻俩的话，产权各一半。儿子不另立遗嘱，妻子是第一继承人，都由妻子继承。房产证不能写未成年人名字。
方法1:有确凿证据证明是父母出钱买房，但还贷期间有部分产权属于妻子。
方法2:儿子立遗嘱把他的一半给父母。
1、2可以结合，但怎么都避免不了部分产权是妻子的，只能稀释其产权所有。

感谢两位的热心解答。老人现在最大的想法就是确保明年能拿到的房子不能在小孩未成年前出售，其它都可以不计较。
现在最大问题，就是不能说服儿子立遗嘱（可能儿子想的太多了，老人也不好再唠叨了）。就怕到时儿子真走了后，新房子理所当然就只有儿媳一个人的名字了，那不能保证孙子的合法权益。

房产证不能写未成年人名字
这个应该是错误的。
产证加入未成年人的姓名就无法出售？这个前提就错了吧
这个我也不大懂，抱歉。根据网上搜到的，房屋所有权人是未成年人的，属于未成年人的产权在他未满18周岁时不能处分，包括抵押、转让等，包括父母在内，没有正当理由是不能对未成年人的房产进行买卖的。

因为儿媳曾说过，考虑现在房价高，等拿到房子后卖掉，等房价低的时候再买一套，这是老人完全无法接受的。

妻子本来就有一半
儿子死后，他的一半平分给父母，妻子，孙子
妻子有三分之二产权，应该可以自己处理，出售什么的
父母，孙子都有居住权

儿子立个遗嘱，自己的一半产权都给孙子，这样就可以了，谁都可以住，谁都不能卖

[本帖最后由 藕是张力 于 2012-10-30 21:56 编辑]

问题就是现在儿子就是不肯立遗嘱啊，如果能立的话，确实能解决了啊。

所以老人现在就担心，在没有遗嘱的情况下，如何才能保证新房能在孙子未成年前不得出售啊。

未成年人的份额应该可以由监护人代为处置，具体还是询问律师

关键之关键是儿子有没有立遗嘱的意向，如果要立遗嘱，老人尽量说服儿子应该站在小孩的利益角度去考虑，老婆是靠不住的，况且妻子已经有一半份额了

算错了，妻子只有62.5%，不到三分之二，不能卖

老人要是做得绝一点，就卖掉自己所在地的房子，直接住进儿子家里

儿子到目前为止都没有立遗嘱的意向，按照老人说法，就是全听老婆话的这种类型，所以立遗嘱是不可能了。

算错了，妻子只有62.5%，不到三分之二，不能卖
那实际上这样的话，房产证上还是妻子一个人的名字，那不还是能卖的吗，我想女方不可能卖的时候，通知老人说我要卖房了。或是政府机关怎么判断这套房子妻子只有不大2/3的份额，而不能卖呢。

老人要是做得绝一点，就卖掉自己所在地的房子，直接住进儿子家里
这个不现实啊。现在儿子还没走啊，不可能做的那么绝的

[本帖最后由 ad900 于 2012-10-30 22:21 编辑]

儿子走后，爹妈也有继承权的，媳妇要卖房子不好卖的。若儿子未立遗嘱的话，按我们这里我见过的做法，大家一起到公证处，公证自己各占多少份额，然后到房产部门办理新的产证。

怎么不能卖啊，儿子去世之后，房产共有的基础已经丧失，儿媳完全可以去法院请求分割财产，然后给老人这边补偿，你两个老人才多少份额，加起来1/4

一群理论派，卖毛，又不是按分所有，99所有权都卖不掉。未成年人利益你敢卖房产局还不敢过户呢。这房子孙子肯定有份额。成年前基本卖不掉。

那请问如果儿子走后，老人不去做公证，到时拿到房子后，房产证上只有儿媳姓名的话，那房子能在小孩未成年前卖掉吗？

老人想法就是最好大家还是客气点，走公正这个程序肯定还是伤感情的。如果不走公正，那套房子也卖不掉的话，那就一直这样维持现状好了。

在我们这里很确切的告诉你肯定卖不掉。要卖房子必须夫妻都到场，若丈夫死亡，女方要卖就必须出公证书其他人放弃继承。

有个疑问啊，就是明年新房拿到的时候，儿子肯定不在了。又没立遗嘱，那照常理来说，新的房产证上自然只有儿媳的名字了啊。那她如果要卖房的话，房产局那边怎么判断这套房子还有其它产权人而不给予办理相关手续啊。

LS大部分都是瞎扯

儿子不立遗嘱情况下，妻子，孙子，两位父母都是第一继承人，这样算下来儿媳62.5%，其它每人12.5%。没有房产证上所有产权人的签名，什么房子都卖不出去的。

这里面主要问题是房产证加名字比较麻烦，先是要等儿子过世，然后还要儿媳配合。二位老人如果不放心，可以起诉自己儿子要求赡养费，然后走调解程序先行把协议做出来。

别乱说，第一序列继承人（父母，夫妻，子女）的地位都是平等的。也就是说如果儿子没有遗嘱的话，他的遗产也就是房子一半的产权由他老婆、他儿子、她父母平分。

谢谢各位的热心解答。刚才问了一个做二手房中介的同学，又知道了点新信息。
就是以前他们买的那套房子，房产证上是夫妇俩，房子拆掉后已经签了补偿协议，还是那两个人。那照我同学说，就是等明年新房子交房后，新房的房产证上还是夫妇两，即使男方已经过世了。到时，女方如果要申请换证的话，需要到公证处办理相关手续，公证处会到公安局查找相关户籍资料，找到所有在世继承人（2个老人和小孩），除非2个老人申明放弃继承权，不然再要换的房产证上是不可能只有女方一个人姓名的，自然也无法出售。
请问我现在这个理解，是对的吗？

偶就是搞公证的，房产局也打交道。那房子有没成年人份额，基本卖不掉。孩子那份不是你妈说卖就能卖的。

就是房产局怎么判定这套房子有小孩的份额呢，假如新的房产证上没有小孩名字的话。

我觉得具体问题还是去找个律师咨询下比较好。特别是拆迁补偿这种，各地的政策都不同，论坛上没人能给你一个完全靠谱的答案。

现在不是想要拆迁补偿款及其它补偿一类的，老人就是想明年新房子交房后，儿媳不能擅自卖掉，必须等孙子成年后才可以，其它的都可以不计较。

我爷爷的房子 我老爸走得早所以我是代位继承 老爷子走后他一人名字的房整体给我姑就是我跟我奶奶签得协议公证了放弃继承权 所以你这个也一样 儿子挂了要卖房时得要他到场呢啊 有他名呢

有数了，谢谢各位了

卖房子要么有结婚证，要么未婚证明。什么？人死了，先去办公证，或者打官司去。