问问你的租客房租是不是月付，月付的话几乎就是签了房租贷了

回复7#weiaiyi

一般是3-5年合同

回复38#ccdc

现在本来就不长于租期

回复51#spectre

我记得不租金贷就要季付还是半年付

回复23#spectre
柿子挑软的捏 iOS fly ~

蛋壳不亏，找蛋壳去

回复2#heavenbow


交了房租被人赶出去才叫“亏”。

只要房子不塌，房东就不亏

回复13#zhxutao


在很多人观念里面，是没有使用权和所有权分离概念的。

付了半年

回复50#u1170


坐看供应商去房东家砸装修

那倒不可能，是犯罪了。
金融杠杆的代价最后都是普通人承担。。即使不是业主不是租户，也可能是蛋壳供应商，供应商的供应商。。。

看了半天 有房就是罪啊

物权法与合同法了解一下，蛋壳和房东签的合同在蛋壳违约之后已经自动失效了，房子的使用权已经交回了房东，房东有权保证自己的合法财产不收损失。

争议在于，蛋壳和业主之间算不算代理关系

回复65#u1170

这个有现成的案例，虽然签的是委托代理合同，但是由于设定了固定长期收益，因此法律上视做租赁合同。

中国不是判例法，只能参考。
这明显是法律的漏洞，资本/中介可以占业主和租户的便宜，爆雷了成本转给社会，公司大不了破产。。。。

回复67#u1170

其实可以参照准备金制度设置保证金，交多少保证金就运营价值几何的房产，租赁平台不赔付的由保证金赔付，保证金不足额的限期补足，否则吊销牌照。
不过现在说这些也没用，自如蛋壳模式也是当初政府大力支持推广的，现在一推六二五，政府进入看戏模式，自然令人难以接受。

办法肯定很多，等看后续进展吧。我关心的是这次搞这么大，应该出个司法解释，中介和业主到底算代理还是租赁

回复69#u1170

本地诉讼自如的案例，也是判定合同为租赁性质。

楼主可能是租客之一依旧存活的SE

社会在变化，法律总是滞后的。之前的案例没这么大的社会影响力，如同正当防卫的司法解释也在变化。

回复1#樱木花道
好像房东解约要赔装修费的吧 iOS fly ~

法院定性，房东和蛋壳签订的是房屋租赁合同，15天收不到房租，租赁合同自动解除，房东收房。你觉得有什么问题

回复66#zq7323


这个是房东和中介，没有毛病的，中介和房东既有租赁合同(固定收益)，又有房屋出租的代理权，这是两码事。如果只有租赁合同没有出租代理权，蛋壳就不能转租，转租后的租客和房东没有半毛钱关系，房东可以赶人。
如果只有代理权没有租赁合同，那么租客的钱就是直接给的房东，蛋壳只能收服务费。

房东有权利每月收取约定的固定收益，即使解约，房东有权利让蛋壳腾房，蛋壳不腾房每月陪租金甚至多倍，法院一搞一个准就是你截图发的。
但是房东直接下场赶租客就是不合法的。

房东收不到房租，找不着中介，当然是要去收回房子吧？这个又跑不掉。

回复73#jadeyang


现在是蛋壳付不起给房东的钱，蛋壳这边找房东解约，你觉得还会要房东赔装修费吗。本来蛋壳欠房东的钱，去起诉100%赢，那为啥房东还要和蛋壳解约？因为蛋壳烂命一条，解约了还能回血个装修，蛋壳估计还忽悠了房东赶人。
但是我觉得，解约了之后，蛋壳的权利和义务就到了房东的身上了。

确实是租房的，垃圾房东也遇到了2次，但是没有租过长租公寓。因为，实在是太他妈贵了，每个月收10%的服务费，作为一个上D版的人，分分钟就算出来了年化12%的手续费，肯定不会租啊。

钱没消失？

很多还是亏的，3个月空置期蛋壳不给钱。而且很多是已经装修好了给蛋壳出租的。

楼主蛋壳员工哈哈哈

是的，因为不允许个人破产

回复77#樱木花道
合约里写好的，无论谁解约，都要赔 iOS fly ~

比如嘉禾业主算不算接受社会的毒打？
楼烂尾了，几百上千万的房贷还得继续还
耍流氓？碰上大的一样吃屎

回复1#樱木花道

屁股决定脑袋，各有各的诉求，没道理可讲

这也行？有合约吗，放出来看看 iOS fly ~