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承蒙各位篱笆网友看得起在下，并希望谈谈2016年上海房地产市场到底怎么走，借此机会我只是发表自己的观点，有不对之处请大家指出，房市有风险入市需谨慎。
想知道未来事情的发展必先弄清楚之前发生了什么事情，首先我们回顾一下2015年房市为何如此凶猛，原因其实没有那么复杂，归结主要是有两个重要因素，
第一政策导向，上海占了zy去库存的东风，930以后放宽了贷款准入门槛，330降低购房成本。两大新政带来了巨大的市场供应以及需求，短时间内这种平衡得以维持也就是我们看到930以后到五一前后房价几乎还是较为平稳，一二手盘充分得到竞争.这种政策导向给购房者的信心在逐渐体现在市场成交量上.
第二需求，这里我想说人是一种动物，动物的本质是让自己更强侵占更多的资源，330和930释放了人类的本能，让压抑了很多年想换房无门的人终于有了能换大房，买二套房，学区房的机会，数以万计的购房需求在不到一年的时间内释放出来于是造就了一个前几年没有的市场怪象，次新房，学区房迅速被消化，老破小无学区的房子并没有大幅涨价，稍后我会我会在后文中详细指出为什么.。
2015年底到底怎么了？
市场从2015年8月到12月，热门地段的新房次新被迅速拉高，为何会被拉高这么快？很简单这轮去化率接近尾声，骑驴找马的人相当部分都找到了马，找不到马的现在都在骑驴不敢步行，市场进入新的博弈期。
zf在做什么？
拉高地价,15年后半段排出的土地无一例外地都是区域性地王，这严重影响了开发商和购房者的预期，于是我们看到了，封盘惜售，跳价，大量硬伤房被高价售出，这些在我看来都是控制人口的具体实践.供需再一次失衡，
总结2015，分析2016。
2015年底市场供需已经失衡了，一手盘消化殆尽（远郊盘除外）供应小于需求，大量刚需以及置换需求仍然旺盛，说完了2015我们得到了两个问题的答案，供应仍然不足，需求依然旺盛。那么2016到底怎么走我们接着看。
地王的警示，
我们看看有什么样的新房可买，江湾地王保本8.5万一平，华润双子地王保本7万，莘庄地王保本7万，大场地王，江桥地王，马桥地王保本也都需要4万5以上的保本价实际上成交价远高于保本价，这些房子卖给谁？刚需可以消化至少500-800万一套的房子？这个显然是不可能的这些房子已经渐渐的豪宅化了，有钱人和置换需求将会很快消化他们，换句话说上海以后商品房都是给有钱人盖的.
刚需怎么办，
老公房不想买，远郊不通地铁的新房看不上，刚需怎么办，2016年刚需遇到的问题更加严峻，供需严重失衡，以近郊为例，九亭，颛桥，浦江，南翔，顾村，新房去化率接近尾声，又没有纯新盘上市，市场很快由一二手主导市场变成二手主导，由于二手房存在巨大的交易定价自由度，这些近郊地段的二手次新房在供需失衡的现状下将会在今年春节后更加突出。进一步拉高二手房价格.外环外附近的性价比高的刚需楼盘将会出现日光现象。这里奉劝刚需的朋友如遇到很合适的楼盘可以下手，多跑，多看找准性价比高的房子尽快入市，如等到17年中15年地王上市后价格将会有很大的升幅.
经济形势对房地产的影响，
不管你信不信经济形势已经很严峻，gdp不断创新低，三四线城市造城运动带来的巨大库存令中央zf面对宏观经济下行压力不得不出台政策鼓励去库存，对比一线城市的火爆中国楼市已现冰火两重天，上海政府提出控制人口其实是分流一部分人去家乡发展，被挤压出去的一部分人实际上带动了二三线城市的经济发展，可以平衡越来越失衡的地域性经济发展差异，通过产业的发展带动地产的发展来应对严峻的经济形势。所以以上海为例，将越来越精英化，以提高全球经济竞争力，适当拉高一线城市房价比让房价下跌对中国而言利要大于弊。近来有很多境外金融机构或个人扬言做空中国，俗话说苍蝇不叮无缝的蛋，就是因为中
国经济的巨大问题导致的确有很大的不确定性，人民币贬值风险依然很大，使得这些人和机构有机会盯上中国。就我个人而言，我认为中国经济短期出大问题的可能性不大，一线城市房地产避险能力依然较强。