老婆想卖了新建好不久尚未入住的大房子，换套小学区房。现在问题是我完全不懂，感觉过程不靠谱啊！
举例：小刘想买我的房，但他一次拿不出100万，于是通过房屋中介签订合同，先给我50万，我把房产证走合法途径转让给他，他拿着房产证找银行抵押贷款贷出剩下的50万付给我。
中介说的这个流程充满恶意啊！他想买房，抵押自己的东西啊！干嘛付一半的款就合法地拿走我的房产证？？而且昨天小刘说想省点中介费，不走中介了找个中间人担保贷款……更觉得乱七八糟。

不能全款的情况下，正确的流程是怎样的？小刘走中介靠谱吗？不走中介走担保人呢？求懂行的基友支招！谢谢了

不明白 绑定 毕竟没房 楼下大佬回答

只有这一个人买吗。赶紧换人。这中介黑的

担保贷款，呵呵，到时候就是你求他了

房产证转给他就是他的了，50W周转可以轮番打发掉10000个你这样的。

当然是全款到账再过户了。

买家也不用全款啊。买家出个首付，银行把尾款打给你，钱到齐了，再把房子过户给他。

一群没买过房的瞎扯淡，二手房不是基本都是这样的流程嘛

担保贷款不靠谱，不要管，坚持走正规银行贷款，不管是房屋按揭贷款还是抵押贷款，第一个流程都没什么问题的，但你要注意几个小细节：

1、合同要写明各种时限和违约责任，例如合同签订多久过户，购买方多久内申请贷款，贷款超过多久放款要付多少违约金，滞纳金，如果贷款不能放款，买方多久内凑够尾款给你，这些都是要提前协商好的，

2、你收到尾款过户前，买方是必须要写一个尾款的欠条给你的，这也是买方欠你钱的重要证据，另外，收到尾款之前，绝对不要交房给对方

3、查一下这个中介的资质和中介本人是否有房屋居间资质，否则这些流程和你的疑问都是可以解答的，最重要的是，你自己完全不懂的情况下，绝对不要跳过中介私下和买方交易，否则铁定被坑

楼上全是没买过二手房的吧？没买过，不了解，还张嘴就来，我也是服的……

走按揭不就完了

我也是刚卖了房子，准备重新买，我的流程是这样的，找一家靠谱的中介，之后签订房屋出售合同，这个合同是房管局备案合同，在合同中约定付款事宜，例如房屋总款是100万，买房首付50%，也就是50万，你收到首付后，你和对方去房管局过户，将房屋过户给对方,对方拿着房产证去银行贷款（贷款问题中介肯定会事先看过对方的征信才会让他和你签合同，之后去贷款）。当对方的贷款打到你的账户时，你就可以交钥匙了。虽然付完首付房屋过户，但是你事先签过合同，如果买房没有再规定时间内付完返款，你可以通过合同上诉强制取回你的房产，而且对方也会赔偿你的经济损失，当然前提是房屋合同。希望对你有帮助。

他贷款以后，印象中银行给你审核通过通知你，你就可以过户了

二手房多数都是这么交易的，当然喽，有机会钱房两清更好。

不懂，没房，没有试过

一般都是拿到首付款外加银行贷款通过的文件才过户，然后就等银行放款

现在再贷50万不难吧？而且渠道很多。

额，江苏好像不是这样的，我刚刚卖了一套，流程分2种：1、全款、2、贷款。
1、全款买：找家正规中介，双方商量好价格，签订房管局备案的中介合同，买方将购房资金打入中介账户，中介将买方首付款打入卖方账户（事先商定，这里最好首付的钱能还掉卖房的银行或者公积金贷款），不动产交易中心过户，全部手续交接完成后中介将剩余款项打入卖方账户——交易完成。
2、贷款买：找家正规中介，双方商量好价格，签订房管局备案的中介合同，买方将购房资金打入不动产交易中心资金监管账户，卖方可以提取首付款中70%（如果卖方有贷款，这里就要算好怎么还），买方凭购房合同申请贷款，贷款审批下来后打入不动产交易中心资金监管账户，买买双方到不动产交易中心完成过户，手续交接完成后不动产交易中心会将剩余款打入卖方账户。PS：1、以上要注意的是，所有合同内容都是房管局备案的合同，可以到房管局查到编号，如果有补充条款可以在合同后面商量好手写添加，三方签字盖章按手印。
2、如果怕对方违约或者拖时间，可以将违约时间做限制、违约金额提高、滞纳金提高，增加违约成本。
3、如果买方是全款，最好在中介约订时间验资，这样至少自己心里有个底。
以上是这次的个人经验，可能还有疏漏，最好找当地的不动产交易中心询问一下你们当地的流程。

楼主，你们不管是一把付清还是贷款都是签订合同的，合同里对什么时候给钱什么时候过户都写得很清楚，你觉得不合适可以不签，或者修改到你满意再签。不至于觉得被骗吧。签了合同就不能变了

没过户完，没有他证，银行先把款打到不动产交易中心？然后再去过户？

没说明白，先付定金签订买卖合同然后银行审批贷款，审批成功后交首付然后过户，过户成功一个月左右拿到房产证跟抵押证，抵押证拿给银行，银行放款给卖家。卖家可以选择过户成功后或者任意时候交房

因为我卖的时候是全款，这个具体是银行先放款还是过完放款我可能混淆了，但流程差不多就是这样

过户成功一个月左右拿到房产证跟抵押证……这个步骤不是过户吗？那之后的过户是指交钥匙？

这是坑。没钱就走正常贷款流程，反正无论什么流程都是你拿到全款后再过户的

搞不懂某些评论的人是什么心理，这明显就是坑啊。不管是全款还是银行贷款，绝对都是要收到全部款项之后才办理过户合同的。

谁想买房就让他走正规的银行商业贷款，到时候银行放款同时过户，绝对不能搞什么抵押担保贷款。

二手房，我买过一次，
先签好合同，然后付首付，自己拿转账凭证，合同，找公积金贷款，
公积金贷款审核好后，签贷款合同，去过户，过户好了，上家结束，
我的产证要等一阵才来，产证是先到贷款方（公积金管理处），最后到我手里。
印象里是这样的。

我刚买过，走的中介，购房合同签好，房产证中介收走了，我付首付，拿购房合同，收入证明，首付款凭证去银行贷款，银行同意贷款了，房子就可以过户了，这个时候卖家就不同担心了，银行同意贷款了再去过户，就算扯皮也有银行在中间，过户完成，银行收走房产证，一个月左右放款给卖家

本来以为咱们论坛很严谨，结果看了楼上的回复！哎！

啥时候钱全到了，啥时候过户，原则

过户是最后一步，求打捞

越过中介也行，双方签制式的合同，然后走银行担保交易，前提是全款或者贷款

首先，不同地区要求是不一样的，楼主一定要先去市政服务大厅和贷款部门去了解。

我刚刚买的二手房，一半房款是现金给卖房人，一半是在住房公积金贷款。
我们这里的要求是，住房公积金贷款，必须要买房人已经拿到了房产证。因此，我付完前一半房款后，房子就已经过户给了我。然后我拿着房产证去抵押贷款，现在在等银行发放贷款中。

整个流程都没有找中介。过程大概是：

1. 签订合同，先付了1万元的押金。目的是卖房人不用再给别人看房了。
2. 我先给卖方一半的房款，然后我搬进了房子里。
3. 卖方和我一起去市政服务大厅，办理房产证过户手续。这个环节里面有查看房子归属信息，在税务缴税，等待发新证。
4. 我们这办公人手紧缺，等了25个工作日，在市政服务大厅拿到了新房产证。
5. 准备住房公积金贷款所需要件，到住房公积贷款，一次成功。等着公积金来电话，邀约去取抵押用证明材料。
6. 一周后拿到抵押用证明材料，去银行签个银行卡的字；又去市政服务大厅，办理抵押房产证，换他项权证。
7. 一周后，他项权证下发，去交了80元钱工本费，取到证后放到公积金那里，就等银行发放贷款了。


以下是我们这里公积金的要件，第2页，房产证是必须的，因此必须要先过户。
在这里有个细节，就是上面第6步，银行卡可以是卖房人的，这样整个流程发放贷款就不受买房人干预了。

你只需要知道一点
你必须拿到全款再给房产证
至于借贷什么的那都是买房人的事
卖房人只需要拿到全款即可

那个叫资金托管账户。。。

这个步骤是过户，交钥匙是你跟卖家商议的时间，空房可能拿到房产证就交了，有租客就看租到什么时候

朋友使不得 不动产以登记为确认转变拥有人 不行啊

大哥……求你们了，如果你没有交易过二手房，请去了解清楚再来评论好吗？
能不能不要什么都不了解。然后还张嘴就来？

你们这些人，我服……

问问正儿八经的中介机构吧

或者问问房管机构

从这个帖子见了一堆键盘侠

你这个流程不对
万一最后他从银行贷不出款来怎么办?
而且还想跳过中介，找个中间人担保。。。。。
这个中间人有担保能力吗？

楼主你不明白，就去找链家！

链家真心靠谱！

交易过程有很多手段保证双方利益的！所以楼主不要怕！