今天无意当中看到1929年美国大股灾当中房地产的相关资料。资料上说：美国1929年股市崩溃，但股市跌幅最大却发生在1932年，因为1932年美国房地产崩溃了。也就是说：30年代的美国是股票崩溃将近3年的时候，房地产才崩溃。再看看日本的情况，日本1990年股票崩溃，1992年房地产才崩溃，时间跨度也是两年。这主要是因为股票崩溃的金融危机要一年的时间才能转化成实体经济危机，而实体经济危机需要又一年的时间才能消灭光有钱人的现金，而有钱人缺乏现金后，就不得不变卖房子换成现金来维持他们正常的生活所需。这就表明中国房子爆跌的次序是：2008年股票崩溃，2009年实体经济崩溃导致大批企业倒闭和出现大量失业房奴。2010年，倒闭企业老板和失业房奴因为缺乏现金去购买生活必须品，不得不把他们唯一剩下的资产房子卖掉，而没有房子却打算买房的钢需也因为失业而丧失了购买房子的能力，这导致房地产在2010年全面崩溃，不论国家如何救市，都无法阻挡这个过程的发生。当年的美国和日本都是这样发生的，中国也不例外。

另外，美国房地产崩溃后，连续底部横盘了70年都没涨，一直到2001年才开始上涨，而在此期间，美国股票上涨超过200倍。日本房地产连续下跌18年，连反弹都未曾出现过，而日本股票在过去18年还是有过两次大反弹的。
香港股票在1997年金融危机后，于2007年达到1997年历史高点的两倍，而香港房地产反弹的高点却远远低于1997年的历史高点，现在香港股票和房地产又开始同步下跌了。
从以上三个历史数据可以看出：房地产泡沫一旦破裂，就很难再上涨回去，而股票这点就比房地产强多了，不过房地产上涨的时候，往往比股票泡沫大，这也可能就是房地产再次上涨的力度远小于股票的原因。
所以，想买房的话，还是耐心等5年到10年后再说吧。不要在最近几年买到中国房地产的头部去。

买来住的管那么多事干嘛
买的起买了早住
买不起还是买不起
投资失败了是自己的事

我朝房价不会崩盘～～

上海房价坚挺无比～

昨天和丈母娘还说来着～０６年我装修的时候住到女方家４个月～他们家边上一个楼盘大横副拉出来８８８８江景房～杨浦大桥这里附近～我路过一次和老婆说一次～这价格卖给谁去．．．现在回头看看～真ＴＭＤ便宜啊．．．．．．而且我有身之年都不敢想还会跌到这价格去了～

:D :D :D 崩把。。。早蹦早超生

MD，照这位老兄的看法，大家的刚需都满足不了，炮房么着落了。或者说你要炮房就准备当负资产，这结婚的代价太大了～可能么？现实么？是祸躲不过啊～

毫无意义的文章～

揣测居多～

另外就以美国房价做例子～美国２０年代的时候平均收入好像只有２０美金左右～那时候的房价是多少？虽然我不知道，但是我想美国也一定经历过大多数人买不起房的阶段，我想所谓的软着陆把他理解成稳定住房价，等待收入水平能够消费的起的时候．自然就不成为问题了～而不是主动去跌到月收入２０美金也能买的起房的那种着陆方式～

这个枪文写的热血啊

我朝是世界上储蓄额最高的国家，外汇储备最高的国家。换句话说，我朝仍存有巨大的现金货币资产。

历史情况并无一次是准确相似的，不好简单类比。

再补充一个，我朝目前仍是世界上储蓄利率最高的大国之一，相比于接近零利率的日元和港币，就知道我朝仍存有巨大的银根和足以吸引所谓“热钱”的息差机会。

看事物仍旧是要看基本面。对大市场来说，无非是，有多少现金，有多少资产

[本帖最后由 天空即将坠落 于 2008-10-29 17:24 编辑]

这篇文章想告诉广大老百姓，2年后大部分人都将失业。。。

至于房子，无论房价高还是低，您买不起永远也买不起。。。

楼市好的时候钱不够。。。差的时候不够钱。。。

还谈什么基本面都假，去年还说中国黄金十年，股市要过万点。
中国都走资本主义，还想独立世界经济是自欺欺人。
人民没保障，再多的储蓄，再多的美金储备也没用，明年美元还值几个钱再说吧。
你历史不会简单重复，但往往确是惊人的相似。

这世界上除了美金，还有什么可谈为保障？

要什么你才算是有“保障”？人民公社？

美金多，房价就不跌啦？
美国是美金源产地，美金谁保障，呵呵美国老爹自己都都不保了，他还得狂印美金来保命，天朝ZF都颤抖了。

对，你说的没有错。问题就在这里，什么叫保障？怎么样就算人民有保障？

我们没必要在这扯“保障”了，因为在中国现阶段任何的医疗，教育，住房改革等等都是失败的，现在这个经济环境还谈论中国的所谓“保障”已经没有意义了。远比我们保障强大的国家都纷纷倒台了，中国凭什么就不会发生？

难道真的是要改朝换代了？

你说的这叫愿望。从愿望的角度来看，有这种想法不奇怪。

我看事实。事实有时候会按照愿望的方向发展，有时候不会。

放心我天朝还有八亿农民想进城呢，闯王来了不纳粮

感谢楼主转贴。基本就这么回事。继续等主跌段

美金就是美国国债，就是美国未来的经济收益，除非美国世界大国的位置不保，不然的话美元将继续坚挺，至于多发的美元它完全可以在之后靠紧缩的货币政策来慢慢回收。至于中国么，我说只要现行的社会体制不变的话人民的生活福利保障永远不可能解决，现在的社会财富分配权过分的分集中在政府和少数的既得利益团体手里，并且被大量用于经济发展中去了，很少被用在民生方面。房价是一定会跌的，因为大量的贷款把房价和未来的经济发展益绑在了一起，我们国家的三架马车之一的出口受这次全球金融危机是肯定歇菜了，内需消费完全拉不动，固定投资就是没有产出的白烧钱，越投资越削弱经济的增长动力，未来经济增长衰退肯定要拉着房价崩的。

恩，前几天刚贴过的2009年国运就说买房抄底在2011年

我本来猜明天房价会下来的，照这样说还要多等两年？不过也无所谓，开发商有足够的现金流就继续撑着好了，反正也不着急。

投资失败了是自己的事

1 美国的房子是永久产权
2 美国的人口结构和早就实现工业化和城市化的事实，决定美国的房价相对收入来说非常稳定

LZ说的有道理。

现在开始攒钱了，等待2011年以每平米125.5元的价格在北京二环路cbd旁买个错层

怎么样算失败呢？医疗、教育和住房的硬件比以前好了吧？；p

远比我们保障强大的国家都纷纷倒台了，比如?

保障这个东西的确是极其重要的，但是别忘了，也不是唯一的事情。

只是zbzy经济发展到今天，大家都想要的一样东西，财富分配需要重新考虑罢了。

改朝换代这么容易？呵呵。

基建的产出是不大，但是可以稳住很多人。

[本帖最后由 handsomeken 于 2008-11-2 03:46 编辑]

别急。不过我不信魔都的房子继续大涨。既然不会涨大家都等等也无妨。看看谁急

纵观我天朝的历史，改朝换代一般都和粮食产量有直接的关系。。。。只要够粮食，基本不会改朝换代。。。。

上海房价不跌？都在死撑着吧，快了