我岳父卖二手房，刚才听我老婆明天要签过户手续，我稍微问了问觉得很不对劲儿啊，是不是遇到骗子了？

听说他们明天要这样处理：

1.买方交给我们首付
2.我们把房子过户给他
3.他找银行把这个房子抵押掉，办理抵押贷款
4.银行贷款批下来之后，款不打给买房，直接打给我们卖房。

我感觉问题主要出在2~3之间。过户已经过给他了，他如果不去办理抵押贷款，我们是不是没有任何办法？这事儿是应该这么办吗，应该怎么规避风险？

不很了解卖房，不过我去年卖自已的车时流程也差不多是这样，会有个协议，注明先交多少首付，随后过户给XX，然后XX在多久多久之前须把尾款多少多少支付给卖家。

按照协议来定,如果对方不执行具体步骤可以要求对方赔偿.
当然个人建议别卖贷款,我6月贷款买了套二手房,8月银行批贷过户,到今天卖家也没收到银行的尾款

就我所知,楼主列的2,3顺序略有问题
应当是:
1.买卖双方签订正式的购房合同,且除贷款,尾款外,全部首付到位
2.买家凭购房合同和首付的凭证找银行签订贷款合同
3.贷款合同批下来以后,凭贷款合同过户
4.过户完成,买家将新产证交银行完成抵押
5.银行直接放款给卖家
6.交房

ls的靠谱。

二手房基本流程是这样的，有一定的风险，所以合同要注明违约责任，如果房子枪手的话，要求对方付清吧，或者找家担保公司，费用买房负责
按4楼这样做，卖家当然没风险，但银行有风险，银行贷款真能批得下来？

我买房时就这流程，没有问题，购房协议写清楚就行。

连这点信任都没有，那就不要卖啊。
人家买家可是什么都没拿到就把首付给你了

2,3确实有问题。。。
应该是买方先和银行签订贷款合同之后，再去办理过户。
先过户完全扯淡，过户完如果对方又贷不到款肿么办？

[本帖最后由 lancky 于 2013-10-25 23:11 编辑]

搞清楚是不是办按揭，还是办的抵押贷款

抵押贷款的流程不一样的

过户当天，先付完全款，然后名字过到了对方名下，再抵押什么的，完全是下家自己的事了

一般这样搞，是下家自己筹措过桥资金，然后抵押贷款出来后再去还掉

如果下家是贷款的，必须先过户才能完成贷款审批和发放，因为只有过户后下家才有抵押资格。

银行先下批贷函，然后过户，银行要用新房本要做抵押登记手续（房本盖个戳），之后才能贷出钱来。
你应该见到银行的批贷函才能给他去过户，这样才放心，说明他已经和银行办理好征信手续了，就等着见到房本批钱了。而且哪个银行贷款应该写到合同里，同时写明余款到账期限，并附违约金。

大家去找开发商买房子也是先过户给你
然后你再贷款再交钱给开发商吗? :D

卖过一次，基本就是这样的，两边都有风险。所以有人发帖疑问为啥买房卖房不能跳过中介，剩中介费，那只能说他没经历过，不知道其中的风险罢了。

mark

房屋抵押贷款不能用于房屋买卖的，等你房子过户给别人，别人就是不给你尾款你一点办法都没有。

我是做中介的，告诉你，房子必须先过户，然后出房产证和他项权证，他项权证要送到银行，然后银行才会放款给房东之前提供的银行卡里面，其实只要等出证日期那天，你和中介一起把他项权证送到银行就没什么风险了，一般银行拿到他项权证后三天内就能放款给房东，到时候在银行最好拿一个银行信贷员的电话，催他放款就可以了。三天是最理想状态，各个地方情况不一样，不过年底每个银行的额度都在收紧，你一定要问清楚，在12月份之前能不能放款。另外中介一般会留个几千块作为房屋尾款，作为以后交接水电煤，物业费，车位费的保证，这钱虽然不多，但是到时候一定要看清楚格式合同里面的内容。一般违约责任都是比较笼统的，为了促成成交建议在签订合同的时候不要什么都顺利地答应买方，让他觉得买到这个房子不容易。

当然也是先小人后君子，该较真的地方也要较真，比如客户本身到底符不符合银行贷款要求、房款是通过现金还是本票的方式给你、客户在哪个银行签贷款，银行是否需要你出面签字、合同上面的成交价是否是净到手价格，你是否还需要出其他费用、交房时间不要搞得自己太仓促，给自己留一点余地，等全款拿到后再交房给客户、必须问中介产权过户的日期和出证的日期，这个关乎到你最后一笔房款拿到的时间！

买卖房屋基本流程：签约，备案，房产评估(契税评估和贷款评估)，银行签订按揭合同，首付款交接，产权过户，出证，送他项权证至银行，银行放款给甲方，房屋交接，收取尾款押金

祝你好运！

本帖最后由 benquickavon 于 2013-10-26 10:50 通过手机版编辑

8月份老妈刚出了一套，这也是我家第一次卖房，折腾数月，终于快完事了。先说下流程。

1，挂到中介
2，中介通知有买家有意
3，见面约谈，如果没问题，签合同，然后给卖家定金
4，面签'买卖双方去银行和公积金办理评估什么乱七八糟的。
5，过户，
6，卖家去公积金做借款合同，
7，公积金通知卖家办理最后的一些手续，
8，银行放贷
9，卖家交房！

我家情况比较特殊，我妈收了人家2w定金，由于出于好心，就直接把房钥匙给卖家了，因为他们租的房9月到期，我妈想闲着也是闲着，做完面签后，卖家说首付没凑齐，问能不能先过户。我妈说no，，，，之后等了一个月都没动静，后来我妈跟他们说，我妈新房已经交完钱了，不知道以后会不会对卖房有影响，如果算二套房，你们得交税，结果卖家着急了，凑够了首付，我们办了过户，又等了一个月，也没人搭理我们，我妈就联系买家，跟他说，你赶紧办贷款吧，要不没水了，水卡我可不给你，折腾近4个多月，手续终于都快完事了，中介说再等一个月，尾款就能到。


通过这次卖房，明白了一些道理，

1卖房必须找中介，要不累死你，反正服务费都买家付
2千万别有好心眼，一切按合同走，没收到全款不交房，否则卖家不着急，你得天天催，

现在全款买的真心不好找……

确实需要先过户的，不交房就OK了，有买卖合同！

23有问题
贷款批下来后再 办理过户，过完户 房本银行直接收走一份

马克

不是吧,现在大城市二手房都走房管局的资金监管,先去房管局打买卖协议和评估报告,拿这2个文件去银行贷款,首付和银行放款都存入资金监管帐户类似支付宝,然后2家办过户,监管直接把全部房款划给你,基本没风险,中介都没必要

过户前除了银行抵押的钱以外都到位就可以过户，交易中心也要看抵押手续的才给过户

看看，肯定是很麻烦的事情

mark

不要误导楼主
楼主那边的23完全没有问题
你这边说的贷款批下来，应该是指的是银行的预批手续，这个和真正的贷款其实没有什么联系，啥事都会有变化，比如最不靠谱的各地的政策变了，银行马上就跟进；再比如之前预批不太严格的时候不会查信用记录，到时候万一这个有问题，一样贷款困难；还有年头公积金相对不紧张好贷，年底一般都紧张，尽量的不贷。这个情况很复杂的，各地各家的实际情况也都会有区别。
所谓贷款也是抵押，银行为什么贷款给买家，就是要拿着已经是买家名字的房产了，，以房子作为抵押之后才会给钱。不先过户给买家，银行绝无可能给钱。
2 3 估计是LZ没弄清楚细节，或者是没写清楚细节
总之流程就是这样的肯定没啥问题
我不是啥中介，不过参与买房卖房的次数不少了，都是经验之谈

4楼靠谱，走银行资金监管最安全

马克一记

银行资金监管最安全把

24楼正答
房管局承担支付宝的角色
正规中介协助操作就0风险
黑中介或私人交易就难说了
这流程我刚研究完，不过用不上了

细化流程是先去房管局评估然后在双方房管局窗口按评估价打好买卖协议协议里要求卖家提供一个收房款的银行帐户,买家要把首付存入监管帐户,拿着评估报告和买卖协议找银行,如果银行同意贷款会有个批复,拿这个批复去房管局过户,只要有这个批复银行就肯定会把贷款打入资金监管帐户了卖家大可放心配合过户,房管局会很快出一个他项权证书,把这个证书交给银行,银行就会放款,然后房款会被监管N天损失XXX利息,最后房款由监管帐户转给卖家

mark 学习

知识贴以后有用先mark