其实去年5.1期间就在D版发过一篇咨询贴，前情提要如下：

https://www.hi-pda.com/forum/viewthread.php?tid=2726844

今天有点时间，上来补充下最终的购房结果吧，最终的购房意向还是偏向了我自己最初考虑的原则：学区与地段兼顾，同时考虑2.0的现状而没有一味强上最好的学区，所以最后的选择还是东昌路的老破小学区房，6月份下的手，购入价格是44平的小两室，430万，刚刚又到贝壳上看了下，貌似已经没有600万以下的房源了，一阵唏嘘。。。

说一下心路历程吧，之前的帖子里也讲到过：

1、考虑学区属性，浦东最好的几个初中不外乎建平西校（最便宜的是梅园区域的老破小，当时差不多要550朝上，现在基本都800+）、实验东校（碧云豪宅区）、进才实验（联洋豪宅区）、建平实验（金桥国际附近，户型较大，价格也差不多550朝上，现在也基本800朝上了），但也客观考虑2.0的学习现状和进取心，觉得第一梯队最前面几个还真未必就最适合她，所以最终选择了这个勉强算一梯队末的洋泾菊园实验学校。当然还有一个很重要的原因就是穷，买个学区房让自己一夜回到解放前我也是万万不愿意的

2、考虑地段属性，建西和洋泾菊园都在内环，但东昌路的老破小是小陆家嘴区域仅有的老房子，拆迁什么的先不谈，地段优势是不言而喻的，马路斜对面就是环球金融中心，这里的老房子相当容易出租，基本都是陆家嘴工作的年轻人，我自己2010年刚来上海时也租住在这里。具体从租金来看，我买的44平小两室价格430万，年租金9W，而梅园的40多平的一室当时价格在550-600万，年租金却只有6、7万，租售比差异太大，从另一角度反映出购房者认为两个学校的学区价值差异认较大，是否值得就见仁见智了。

3、考虑投资属性，除了前面租售比因素之外，还有一个很重要的因素就是学区政策，浦东现在看起来很有可能试点初中学区集中划片政策，虽然不知道什么时候政策落地，但应该只是时间问题，所以在下手之前，我特意比较了浦东南路一条马路之隔的非学区房，和我买的房子差价基本也就一百来万，侧面反映学区房的溢价也就在这个水平，而梅园现在50平800万的老破小，一旦拿掉学区房的帽子，还能值多少钱真的很难说。

基于此，形成了最终的购房决策。

从目前的价格来看，学区房，尤其是热门地段的学区房是真的不建议各位近期下手了，无它，价格实在是太辣眼睛，孩子实在要上学，哪怕找人花钱，几十万的能进个差不多的民办啥的，都比现在强行购买学区房靠谱，不着急的，就建议慢慢等进一步的学区政策落地，现在新的信贷政策落地了，假离婚也被堵上，我是觉得近期房价再上行的空间已经不大了。

拉倒吧，当初我让你买汤臣豪园叠加，交通方便，自主学区都有，现在涨上天了。

回复2#lidongbest

楼主的真实意思，他赚了170万

我同学16年9月上车了豪庭，现在天天说后悔没上车汤臣。。。 iOS fly ~

2016年1150W上车仁恒河滨城，现在翻倍了

买房要趁早？

2015年租房的房东语重心长的跟我说不要去外环，他自己又搞了一个一千万的，可惜我没有听....

这租金太爽了，我买的300万出头，一年4万

能进民办的有几个进公办

现在民办摇号啊大哥

什么时候我也买不起汤臣豪园的大面积，所以这事就没得谈。。。

联洋和碧云的房价，现在相当的离谱，我是真的一点都想不明白，有2000万拿去干点啥不好？都对自己的职业和中国的前景这么有信心？

不在魔都吧

回复12#cage0730


仁恒河滨是联洋的头部啊，其他地方涨头部也要跟着涨

租售比还算过得去，地段属性还是很重要

旁边某三梯队“学区房”，年前还在6XX，这会儿看下挂出来的几个都8XX了，疯了

2015年我置换的时候，看过碧云的金桥爱建园，感觉普普通通的小区，当时120的三室户要580，比我后来买的房子贵100，现在看看要卖到1600万了，简直神经病

二楼的真实意思楼主原来可以赚1700万的 iOS fly ~

不讲道理 不讲武德

回复7#vincent_hw

现在政策让大家去外环了

550万卖了洋泾双学区的路过。去年10月卖的，现在750了。

回复21#sgwolf
2019年10月还是2020年？ iOS fly ~

如果是再置换了就不亏，如果是现金拿手上了，那就。。。

回复18#recp
没那个命也没那个本钱 iOS fly ~

你有托人搞定的渠道么

一般出台政策起的是抑制作用，很少一下按死。感觉接下来上海房价还是会涨，只不过涨幅不会像前面半年那么夸张。

浦东最好的初中无疑是张集

东昌还是东园？当时我也问过lz看的情况，我也差不多同时期入了东昌路上老破小。。。

回复28#satoboy
东园

基本上两边没差吧，看到合适的就下手了

不过理论上东昌的拆迁概率要高一点，但是这玩意儿完全没谱，我10多年前刚来上海的时候，是东昌的拆迁传闻最多的时候。 iOS fly ~

回复27#有教无类
张集是私立加公立，地段生我不知道心态能否放平。。。 iOS fly ~

400万买个老破小还是我八线城市好 7000随便买

张集去年变成公立了，我女儿前年入学地段班，还是平行班地段班混合，现在语文英语能超过平行班均分，数学差一点

但是联洋和碧云的社区环境真的好啊

走在那边的马路上跟走在东昌路的感觉完全不一样

对口学区隔壁已经拍出58万一平了。 iOS fly ~

也在纠结。现在一想起来就拍大腿，20年的时候手里100多现金当时只想着怎么买理财，等到10月份想起来该给娃看学区房了，一直拖到12月起飞，说实话活生生让自己拖没了上百万。

哎HiPDA·NG

哦，混合的话还是不错的，没了生源的优势，还能否强势维持浦东最佳，个人觉得且看吧。。。

帝都吗？魔都貌似还没这么魔幻的地方。。。

马克 最近涨太快了

不是学生混合，平行班和地段班还是分开的

2020 哭了

回复17#cage0730

19年五一下手了金桥爱建园二楼一套，前两天遇到交易的中介小伙，说周边能卖的都让他们卖了一遍

恭喜楼主，我是头两年买的老破小挂菊园学区，孩子在里面读书，只能说为孩子折腾是值得的 iOS fly ~

回复17#cage0730

错过了净赚千万的机会了

那是真要哭了。。。

那还是有点问题的，谁愿意在所谓的差班呢。。。

我老婆觉得可惜，我倒不这么想，毕竟当初也是我们自己嫌贵没下定决心买，觉得超预算了，并不是其他原因

房子算是好房子，我老婆现在都觉得惋惜，但现在这个价格是真心看不懂。。。。

花木二梯队学区三房基本也要1000-1300左右了。
碧云环境还是值1500的 iOS fly ~

让子弹飞: 浦东就是上海，上海就是浦东。
恭喜楼主半年时间又赚150w