身边不止一个朋友是商住房的业主， 都是图便宜想在北京落脚扎根的。

比如北京像素这样的小区， 基本上都是个人在住

那么这群人手里的房子就等于永远无法变现了？

这TM也太扯淡了吧

永远无法变现不太可能，这些都是政策因素，哪天政策一变就放开交易，就看你能不能熬到那一天

好歹也是落脚的地方

房子是用来住的，不是用来炒的，国家不让你朋友住了吗？

那就自己住呗，原本也不是学区之类，之前就算卖税也高

买商住房居住图什么，又不能落户又不能交易，还是商水商电，天然气都不给接

便宜 。 。 。 。 。

这也算是落脚了啊，比租房好吧

图便宜，扎脚落根，已经都满足了，请问你为啥要变现？

什么摇号？

当初买商住就是图便宜，同事卖了多余的房产买了商住房，现在后悔也晚了

只能卖公司，必须全款买，除非当初买的早，房价赚的比较大，多便宜点，少赚点，否则基本上出手很难了

别担心，腰斩的时候了就放开了

不能通天然气怎么住？。。。。

这波政策出来之前买商住房最主要的原因是不限购，外地户口的可以买，其次才是便宜。
去年本来打算买泰禾中央广场，结果家里事情多一直拖，现在看幸亏没上车。

好像以前的都通天然气！就是贵点

终于有一定财力能考虑买房了呗。
能有多少人是一步到位的。。大多还是慢慢由小换成大的。

都是电磁炉，户型也是紧凑，就是总价低

商住现在是试验田。好惨。还不比纯商铺，商住这下接盘都没了
建委门口现在常驻警车了。天天有小区去维权喊口号的。。。

不用租房总算落脚了吧

公司即使买也要整层 或者几套一起买， 有面积要求。

据说接盘侠自刀100万 无人问津

买了个地铁口边上的投资，这下傻了…

不过可以搞短租。
我现在就是租的北京三环边上的商住两用公寓，1个月9K多。

公司买也有要求，必须是以法人的名义买，绝大部分楼盘都要求全款（有首付70%的），对公司经营范围还有一定的要求。

自刀多少都扯淡
低于买入价格了吗?

现在想卖的话，降100万是基础
普通住宅也是如此

能住就不错了

既不限购又还便宜

还能有学位能落户

用屁眼想想这样才叫扯淡吧

妈呀，鸡公都炸出来了

商住这个是300 自刀100

帝都好一点的高层住宅都是1000万 自刀100

似乎像素旁边就是火葬场。

像素北边不远是高安屯垃圾焚烧填埋场，直线距离2公里。

我早说商住一毛不值， 这两年居然不少人号称投资往里冲， 喷了

上海的还在等消息，去年入了迪士尼川沙周边一套LOFT酒店公寓,目前全市类住宅停止装修，等政策落地，估计这个月就有了。

以前的商住两用有天然气啊，我同学之前买了一个挺好啊，也不限购，想买就又买一套，多好，现在政策不同了吗？

还有这种事，学习了

我就看看，边看边哭

买来放租啊，50念都回本了，最后房子也是你的，旧了等拆迁囖，还要怎样

不能卖那就租呗

喷了，北上房子就别想松了，都紧成这德行了只不过首付到了三成房价两年就飚了一倍，一堆人连环套换大房换学区房往市区换我都觉得恐怖

前一阵子在地铁听见几个美女聊天，其中一个说她老公背了八百万贷款市区买了套房

有时候真是天意啊，我家那商住50年的房子，去年卖的，真不是知道内幕。

此地无银……

之前商住的卖点主要是不限购
新政后二手商办还能卖个人，要求买方五年社保并且名下北京无房
不让贷款这个影响不大，二手商办本来也贷不了多少款
利好是商改住的新增供应完全停了，以后新建的最小500平，套内不能有居住设施
最近建委把二手商办的网签停了，商住小区的中介门店都关了，所以不会有成交
等这种高压过后政策稳定了，商住对住宅的折价会加大，但依然会有稳定的市场表现

哪用的了50年，按商住租售比最多20年回本，只要有离地铁近或者商圈近的优点就永远不愁出租。而且商住买了除了自己住投资的话基本也就是用来出租回本了，要买商住就要有自持最少15年的打算，想少于5年套现还要买商住那真是有坑了

我去年买的商住，300万全额付款，半年涨了200万
现在看，还是500万，没有降价
月租金可以到9000，当然，我不出租，到北京玩有个地方住不挺好的
不知道上海政策怎么样，不然限购前上海再去买套
不喜欢住酒店，不喜欢租房子

楼上土豪 玩到哪儿买到哪儿

买商住没有错，错就错在买错位置

农场主改变鹅圈造型，需要跟鹅商量吗？只会跟自己家人商量而已

去年刚在魔都买了个投资的，听天由命吧