商住这个事，虽然长期以来都知道不正规，但也没想到政府突下杀手，彻底搞死，这种情况也是少见的，毕竟一般政策都是即日起实施，既往不咎，所以很有必要分析下原因

以下是我的一点思考，没有任何数据依据，仅仅为自己一点想法

原因1， 安全问题，了解魔都的知道，现在市区最杂乱的地方可能是一些老大楼，就是历史原因把一些原来办公高层大楼改成住宅，且有产权证，和住宅一样，现在也是被老百姓当初住宅使用。 但由于人多，环境差，年久失修，基本说是市区贫民窟不为过。 试想下一层楼十几户，就2部电梯，里面破破烂烂，暗无天日，保证你去一次印象深刻。 且很多老人居住，万一发生意外，后果不堪设想，了解魔都的知道20101115静安大火。 这种老大楼住宅后来当然是没有了，但是如果现在又因为种种原因多起来，政府肯定不允许， 大家都知道当官最看重安全问题，出了事可能一票否决

原因之2， 很多人真打算住50年，因为魔都限购，5年才能买商品房等原因，加上房价暴涨，这种商住优势凸显，不限购，面基大(2层)，价格低，一般仅为同地段住宅一半价不到，有的还有装修，可谓对外地人来说极具性价比。 本来商住核心弱点在于不能挂户口，不能上学等，但对外地人来说无所谓，反正也没户口。

一般人这么想， 5年才能买商品房，不能干等，先搞一个上车，只能商住， 大不了住几年抛掉，哪怕不涨也白住几年。某些人甚至不打算买商品房，打算商住一直住到老，原因就是太便宜，举个例子，假设某地房价6万，100平600万，商住只要3万且2层，等于买个50平效果一样，只要150万，四分之一钱就搞定，住下来肯定比同地段租房合算

如此一来，这么多人真打算住几十年，政府慌了，这么下来有多无数老大楼，这么多市区贫民窟，怎么搞

要知道以前房价没暴涨没限购，没有人会打算长期把商住当家住几十年的，这也是政府调控房产的一个意外副作用

基于以上两点，政府才紧急刹车痛下杀手，要不这口子一开，n多老大楼又会出现，安全问题严重，这个政府也不敢负责

所以我判断，政府这次可能会强硬，底线是可以让开发商退钱，但会坚决去除住宅功能，恢复办公属性

不是很懂，我就想知道，商住两用房你住在里面他还能赶你出来？吃饱了撑的这么有空？

00年以后再没有商住，只有办公。
都是投机心理，商转住就狂赚，否则出租自住几年，涨了再脱手。

不给上下水怎么住？

我觉得现在魔都商住只能当仓库用了。

[本帖最后由 歪霸 于 2017-6-12 11:59 编辑]

这个开发商心知肚明，只是看政府一直睁一只眼闭一只眼，就钻空子，同时这几年限购，到处宣传，吸引外地人买，当然因为极其便宜，买了出租也是不错的投资

举个例子，前几年东方路附近，某40平商住仅90万，租金却有4500左右，这个收益率可算很高把，即时房价不涨永远租都划算

就是不让住，办公室里面难道有装水龙头的

还没交房的可以拆了，十几年前的还拆？政府也下不去手。

说到底还是开发商和政府的锅，算不算诈骗

安全隐患明摆着的，真要按照标准整改，以后只能做物流仓库。

卖房的无下限也是一方面，看房的人不懂的很多，还有跟我丈母娘讲可以用公积金骗定金的。

说实话，钱的事可以和政府协商，但现在是安全问题，关系领导帽子升迁， 没有谈判余地的

顶多开发商退钱，但不可能还补偿什么房价上涨损失的

说不准能变成公用厕所、公用厨房的当代筒子楼。夏天还能偷看邻居家上高中的女儿洗澡。

我看改成立体车库还靠谱的，现在办公本来就多余没人要，只有车位紧缺

我告诉你， 政府报告只要提到安全二字，肯定从严执行， 谁闹抓谁，没商量余地

这两年违建拆除力度之大大家都看到了，以前几十年没动现在照样拆干净， 你闹给你几个大汉拖走， 推土机直接上

现在是交易的时候必须恢复成办公性质，炒楼的都烂在手里了

以前的商住肯定处理不过来，还没住人的可就苦了

现在闹事的应该是意思是

严打没问题，但以前既然你都预售证手续齐全，说明是允许卖的，现在来追究没契约精神。

北京是既往不咎，现在开始严打。 上海是严打了，不光现在的，以前的也要究，就算5年前买的现在也要被拆。

所以yx口号是网签为界。

微信的相关文章一会儿就被删，看到一篇首先是说之前灰色地带抓的不严时候，品牌开发商在上海都干过这样的楼盘，没有人坚守的。目前估算下来这个政策波及到的售楼面积11XX万，大约10万（50万）普通业主。

买了不让卖可以自己住，如果不给上下水就恶心了

可能魔都商住规模比北京大很大吧

好像说是1700万平方要整改， 还有1000多万批了还没卖的也要重新审核什么的

没法住的， 要么你就睡个觉， 外面上公共厕所

但多数办公楼不都有厕所么，是不是办公楼每层楼有限制数量

一般说来这种政策方面的问题都是北京比其他地方要严，可见这次商住房上海的PY交易明显盘子不小，而且谁也没少吃

大部分商业楼都是一层一个统一卫生间，房间里面连水管都没有，喝水都只能靠饮水机

1115烧的名叫教师公寓，是名副其实的住宅，这里有个概念混淆，建筑功能上的公寓和住宅楼盘名称的公寓。

这个事和封底商外墙是一样的，初衷是居住的恢复居住，商用的恢复商用

呵呵，其实政府早就想好怎么处置这些退回来的商住了，就是开发商自持转公租。什么安全考虑完全就是忽悠人的。不信你就看政府下一步的动作。收回来一样搞套内卫生间和上下水

说白了就是往外赶人...北京上海都要赶..

CBD里搞酒店住宿的基本都违反消防安全规定，政府能严格上消防规定么～

没有人说这是为了保住宅房价不下跌么？

死几个人就消停了...

话说这土地性质是哪个SB想出来的?

郊区外环以外办公商住的基本一片一片的，很多本地人也会买来住或者投资的

以前差点在东方路上买了一套商住~

不过那时候买现在暂时也不会清算就是了~

我同学去年在九亭买了一套，当投资的，现在还没交房，要拆除上下水、燃气管道。同期业主去YX了，他就微信群里看看热闹，明哲保身，不掺和。

其实开发商已经愿意退钱，但yx目的是恢复居住，要么补差价，理由是错过买房时间，这都是不可能的，zf底线已经有了，就是不让你住

闹的这帮人主要还是想炒房砸手里了 据我所知开发商基本都同意退的

也未必，身边同事，江苏大龄女文青，被限购（老家开工厂的，绝对有钱买商品房）才去买商用房住，昨天也在南京路现场

执法弹性太大，无所适从

政策松时，你不去违反就吃亏
政策紧时，一刀切

其实就是垄断抬价加赶人。
说什么规则都是骗人的。前面鼓励商转住的不也是政府。
同样的房子商为什么比住便宜，因为住里面含了大量的人头剥削税。商没太有这个性质。然后就捏死。

soho明确规定是没有居住功能的，但开发商销售的时候基本都是往居住引导，政府也相当于默许，最后突然告诉你，真不让居住的，就全傻比了。还好就北京上海这样，其它城市暂时还没动静，不过影响还是有的。还有，我也想问一下，原来明确规定的住宅不能办公这事，北京上海执行的怎么样了？

如果发现效果好，其他地方马上就会来一波。
就像现在不限购，买房排队不打几场架，你还好意思说你们那里是大城市？

不就是领导拍脑袋政策坑人，这次坑的人太多影响大而已。。。

去年脑子抽筋，把浦东不常住的老房子卖了，换了一套商住，还贷了一百万。
买的是精装房，现在房子是建好了，还没装修，原计划年底交付。
想死。。。真是愚蠢到极点，这么大的事情，欠考虑，太草率。

你贷款是贷的什么名目？

我很好奇，已经住里面产证在手里面的，如何管理呢？

商住只能商贷，不能公积金

当然不可能是公积金，连住房贷款都没有。

所以我问是哪个名目的贷款。