商住值得买吗？好卖吗？

2013-09-04 04:14

Vanquisher2013-09-04 04:14
我和老婆都在魔都、非沪籍，按现在的政策一个家庭只能有一套房，所以现在住的这套房子不卖的话是不能再买的。

听说商住只有40年产权不受政策限制，看了下魔都有不少这样的楼盘，LOFT酒店式公寓之类，常见的40几平、层高4.5米，可以装修成两层用也能搞成三房了，

虽说有产权只有40年、物业费贵、水电费双倍、且小公司入驻多等缺点，但毕竟价格不贵面积也不大，性价比还是可以的。（多数单价在1.5w以内，总价60-90w）

想如果不卖现在住的这套，买套来出租也好、自己两边住住也罢（不堵车的情况下半小时内车程）感觉也不错，反正钱放着也是贬值，别的投资都有风险，拿不定主意。

另外以后想卖的话不知道好卖不。或者还有个办法是去昆山或启东买套住宅，离市区都是1小时车程，也不受限购影响，自己就很难过去住了，就纯当投资了。
freda2013-09-04 04:22
交易税费比住宅高吧
Vanquisher2013-09-04 04:30
跟住宅比肯定有很多劣势了，主要还是看中性价比啊，只是地段偏点、商住，几十万就搞定两居室了，稍微市区里面点60几平至少都要200多w才能拿下
啊扑2013-09-04 04:47
水电费贵，煤气有没有？
扑街仔2013-09-04 04:48
40年后我不还给tg行么？
aironline2013-09-04 04:55
除非能改住宅，否则不划来。
查理王2013-09-04 04:57
如果纯粹拿来出租，那租售比要比住宅好很多
SONIC3D2013-09-04 05:07
商住商住,其实就是写字楼的付费和交易规格,所有网络什么的价格都是商用价格.
有闲钱可以买,但是上海土著告诉你,脱手困难.
一只纯猪头2013-09-04 05:17
地方好点的商住几乎都会沦落为低档写字楼的...
julians2013-09-04 05:47
由于土地增值税的原因，非常不好出手，所以本身增值的能力很差，建议还是买普通住宅
Vanquisher2013-09-04 05:50
好吧，看了大家的建议，还是考虑周边城市搞套住宅吧