不知道什么时候出的政策，买家首付款不能用来还卖家的抵押贷款，卖家还抵押贷款时资金不够，只能通过中介推荐的垫资公司出资金还贷，利率是日利率1.2个点，问了几个中介，好像利率不算高，但是如果借了，100万的话还是有个1000多点一天，从申请提前还贷到拿到他方权证再到买方验资最快也要个10-15个工作日，利息要2万左右。这里面有水吗？

应该是扯淡

现在还能是卖方市场？二手房难卖，让卖家自己赎楼去

中介坑你呢，国家没要求。换家中介。

让卖家自己找担保公司赎楼，还有一种是额度赎楼，这个跟中介公司和你的贷款银行有关系，这两点足以解决你的疑问。两种方式都有赎楼费，现在是买方市场了，叫卖家自己赎楼去，如果想简单，就在卖家贷款银行做贷款算了，卖家的贷款银行左右换右手，流程比换贷款银行快不少

这么高的利息肯定非法了吧 iOS fly ~

这个钱就是卖家出，你要有抵押贷款卖家就应该还了贷款再卖。

有抵押是卖家的事情，跟买家无关。

我家房子440万，有170万抵押贷款，就是自己找垫资，然后放款过户完了拿到房款再还。

但是这个钱如果要买家承担你可以拒绝。

作为买家来说，房子有他项权证就无法过户，无法过户房子就不是买家的

不买了 现在贷款困难 二手房很难卖的 iOS fly ~

楼上几位怎么看出楼主是买家的？我怎么从文字中看楼主是卖家

这是卖家的事，这个也要买家承担的话，哪房价降降

卖家就更好说了，你可以等抵押贷款还完了再卖房子。


我之前有房子要过户给我爸妈，走买卖。有商业房贷，房产证丢了，要补房产证就要借他项权证，银行说找担保公司才能借出来他项权证，苏州只有一家银行认可的担保公司，收费大概是10万块贷款，2500元一次，只是借他项权证，借了要还。

不可能吧？

我是贷款少，十来万直接还死了，不是太多找人借借吧。。。

不用买家首付还款有道理，万一还了，买家贷款下不来，卖家也没钱还更悲剧

现在操作是买家贷款到资金监管账户，然后卖家才去还贷款拿他项权证，再过户，缩短了垫资时间，保证卖家还了贷款后能拿到卖房款

回复17#TM熊

哪买家款更换不了贷款了，卖家只能找钱了

卖家可以要求首付，首付拿到去解押，不就没什么问题了。

回复19#吉祥的云

首付都是放到监管账户里的，卖家哪里拿的到