更新，今天又打电话了，果然想要提前节约了。

该怎么谈？解约合适吗？


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今年打了3次电话了。在蛋壳出事以后，刚刚又打一次，想要降房租或免一个月房租。
但我从平台查了一下，我的房子在疫情期间一天也没断过。过分啊

不同意呗

哪个城市

你先问问他给房客免了没

不同意就可以了

自如今年过完年给我涨价200多块300我想知道这钱给房东了么HiPDA·NG

回复NO！

托管就这样

不答应的话他们没辙 iOS fly ~

回复6#club轻松一下

没有，现在自如全国范围要求降租，不答应的单方违约终止合同。如果自如管家以房东要卖房为由要求你搬家换房(当然是往价格高的房子搬)，或者解约，你别信，现在自如两头骗。

回复9#Marlowee

不答应就单方违约终止合同，并且以赔偿装修损失为由不付违约金。

现在自如的策略是利润低于1000分房子都要求降价和解约。

看现在的房子里有几家租户吧。我的那个现在都是满的，四家租户，历史入住率也都挺高，所以我不担心他们单方面解约，单方面解约还要去给四家租户赔偿，简单算下也知道他们不会干这个亏本买卖。 iOS fly ~

回复12#Marlowee

你不信就算了，和是否住满没有任何关系，根本不用给租户赔偿，自如会安排更高价格的房子让租户搬离，不愿意搬的就解约，不算违约。上网搜搜，大城市已经开始两个月了。
现在业主群都在等自如止付15个工作日，事实违约后走诉讼。

这还不如自己放租的省心 ~ fly ~

耍赖皮啊，不同意降价就说对方违约。

无赖中的无赖。

回复1#megauniverse

不同意 反正真崩了 你也得不到好处

另外在房子附近吗 有条件上门找租客聊一聊 打打预防针

虽然自如也崩的几率不是很大

感觉国家真得出台管管了 这特么当中介的一点风险都没有 要么坑房东 要么坑房客

不同意？不同意就看看蛋壳

所以我是不会把屋子租给这些所谓互联网玩家的。
我手上的屋子当初出租时自如还有另一家啥的找了我好多次，我宁愿自己多花点时间找传统中介出租，就是为了避免风险。

之前找过我，后来又没有后文。。。

济南这边， 传统中介也是总问愿不愿意租给托管的，十个中介的电话得有7个是问愿不愿托管，2个问愿不愿租出去当职工宿舍，0.5个问是不是接受合租，家庭租户连0.5都没有！
我坚持租给家庭租户
不说了，我得去给物业打电话办理空置房了

北京

这事很容易发酵，搞起来让自如也倒了算了。 iOS fly ~

就问了问能不能降，被拒绝了没再提解约的事儿。解约他不合适啊，现在租的挺好的，解约他两头付违约金。感觉就是打电话能降一个是一个

回复24#megauniverse

违约金?你想多了。自如不会付你违约金的，他无赖的曲解合同第三条，要求业主赔偿装修损失费，最后算起来装修损失费＞两个月违约金，业主还要倒找他钱。
至于租客，违约金也是没有的。自如空置的房子多了，会让租客搬到空置的房子里，而且价格比以前的高。不搬?那就解约，自如不违约。
让业主降价当然是自如的第一选择，但是也不介意违约，因为自如认为绝大多数业主怕麻烦不想诉讼，会同意降价或者两清解约。

我两个月前就接到电话了，一直到现在房租都正常收到。你也说了不赚钱的房子，违约成本低的房子才解约，赚不赚钱你自己算算大概就能知道 iOS fly ~

回复26#Marlowee

我这有接到电话两个多月后，被自如要求解约的。多关注app状态，自如没提解约的唯一原因是暂时还没找到安置租客的房子。赚不赚钱你算没用，自如看的不是这个，人家的策略是清退区域利润最低的房子。你的房子利润不如别人就清退你，看的是相对值，不是绝对值。
至于说违约成本，业主走诉讼才有违约成本，不诉讼成本为零。对于自如来说，清退一万套房子，1000个业主诉讼属于赚了，100个诉讼就是大赚，更少就是纯赚。目前业主走诉讼的，自如都是选择调解，谈好条件让业主撤诉。

回复26#Marlowee

但都是一口一口吃的 你这个盈利良好 所以只停留在第一阶段 电话降租

自如其实这大半年都在"优化"房源，因为原来的高价收房模式肯定会崩，蛋壳这不就雷了

不懂，他单方违约还让你赔钱？合同真要这样那还和你商量什么降价，直接违约不就行了？

你降价了他利润高了，那他就去找利润不如你家的去解约了

现在是业主和租客告他就得赔违约金的吧，已经有告赢的案例了。他们只是赌你不会告，你要告诉他们肯定会告。搞得坚决一点，肯定能拿到一部分补偿，就是耽误时间啊。

他单方违约确实是让你赔钱，但是这个霸王条款，真打官司业主能赢的，就是欺负你没空陪他们打官司罢了。

这种三岁小孩当法官都能判的官司，走法院的快速流程不比出门做个大保健费多少事吧

你确定真很快？我当年打官司走快速流程都半年。。。 搞啥搞啥搞啥

这些建个服务器就来吸血的企业，国家早该取缔了，和美团一样，没有任何保证金和倒闭风险的后续保障措施。

快速流程你怎么也得请三五天假，拖半年一年，甚至还花几百一千请个律师弄一弄吧。怕麻烦的人还是多。就是欺负你们怕这个麻烦。当然，有的法院挺好的，周末开庭或者网上开庭，可以自己写状纸也不用非找律师，这样打官司就很省钱省力了，虽然也要半年一年至少不用请假不用律师费，就很好。有的法院就没有周末网上开庭的好事，那种烦死了。

这种公司应该都倒掉，全面监管

可以相约走集体诉讼的路吗？

不过国人团结的确实少。

自如当年和蛋壳拼房源咬牙高价收了多少房子，现在吐出来就难受了吧。高价收房硬是把市场价抬高了几百块。作为前自如员工看到这个情形其实有点幸灾乐祸，当时被公司压迫的略惨

回复31#kreyax

这次南京的业主很团结，清退4000多户，其中500多户决定诉讼了。目前自如所在地鼓楼区法院暂缓受理，只能走网上诉讼。其实不会浪费多少时间，从北京的情况来看，业主诉讼，自如必申请调解。

回复37#kreyax

全都委托律师不行吗 HiPDA·NG

违约金，去他妈的，打官司把，谁怕谁

回复12#Marlowee

就不能直接去找租户，然后自己续约？反正自如都要两边违约了。

这个不得看周边的房价是不是降了,
北京今年的不是都降了么.
我附近的三居室基本都降了500-800.

大家都不选自如不就行了吗？
房东不选，就算房客选，他也没有房可租。
只要14亿人一起抵制，就像抗疫一样，一定能取得成功 iOS fly ~

怎么打官司，有教程吗

几百一千请律师？你说的是那种站在街边举个牌子的那种么？

中介就是吃两头，现在玩互金，套路更多。小尾巴~

我之前打过民事经济纠纷官司，快速流程，律师不出庭就是写个文书，然后网络开庭审判不用去法院，几百一千差不多了。要是真出庭普通官司这价格当然不行。但是他们这个和我打的官司一样啊，只涉及几万块钱，事实也简单，法院也让你走快速流程了，律师还能那么贵？说实在我觉得几百一千都贵了，就出个法律文书的事。