各位个点意见。
小妹所在的公司上半年没了，一直在家里做代购，收入也还可以，想贷一笔钱做周转。首先她没有公司，手里有几套房子，想抵押一套价值100万左右的全款现房在银行贷40万左右，目前联系了一个自称是成都天府银行的贷款专员，约了周五带资料去做现场评估，对方预计年化可以到4个点，支持先息后本和本息两种方式。

她倾向于先息后本，这样周转压力小一些。想的是生意起来后或者亏钱止损可以提前还款，对方说先息后本最长是10年，本息可以贷20年。我帮她算了算第一种最合适

本帖最后由 kenjy 于 2020-8-25 16:21 通过手机版编辑

100W才贷40W?抵押贷一般是7层，年化4个点还是可以的，建议本息，先息后本不太可能4个点，至少5个以上，另外问问有其它费用吗？别最后跑出保险费，服务费啥的，就不合算了。
本息的20年应该是展期20年，不可能真的一次贷20年的。

她的想法是，这笔钱打算做个2年期的经营周转，贷10年只是给自己留点余地。如果不出意外2年内就会把本金还了。贷的金额再多些也没大用处，还得付利息。

房产抵押贷款用作个人经营的话贷款年限最长10年，年化也不可能4个点，目前个人经营贷款我行上浮30%左右，6.37。并且我个人了解的是大部分银行都差不多的水平。

这又是20年，又是年化4个点的，多半是贷款公司的，用低利率把人骗过去，然后再套路的。

她说的是装修房子……

都一样，消费贷有的还要收你手续费，还要求贷款额度不超过装修总额的50%。

贷款这事不要在网上找人，直接去银行网点问是最稳妥的办法。在网上找到的多半是贷款公司的业务员。

正规银行先息后本的合同不会超过一年。另外本息的方式也可以提前还款。

正常人借钱做生意，80%都悲剧吧，只能祝福lz是那20%了

经营气球贷 中信5/20 3.55 招行7/20 4.3

上浮30%太黑了。。。

没听说老东家中信还有气球贷啊，难道是我离开太久了么。。。

今年就有了。上个月利率调成lpr -1.1了

个人经营贷都是上浮30，但也不排除总行推某个新业务。总之确认是银行的人，不要是代理，否则服务费很高。另外现在都是指定支付，就是钱给装修公司，银行客户经理犯不上给你介绍装修公司，所以估计这家是中介。手续费跑不了。并且从装修公司的钱里面直接扣。

正规银行的产品都没啥大问题

如果不用每年还本金的话建议优先先息后本，还款压力最小，需要还本金的直接pass换等额本息。

第一：一定搞清楚不要是中介，第二：搞清楚10年内需要归本吗。成都骗子中介太多了，利率反而不用太计较，我在成都，有问题可以联系。

不用按年还本的话，能贷多少贷多少，能贷多久贷多久。

多谢各位提醒，我下午打了对方的电话，经过确认的确是中介，贷款后手续费是2个点，走成都天府银行贷。我打算让小妹再联系几家银行。

祭骚用完了，明天再给各位兄弟加上

本帖最后由 kenjy 于 2020-8-25 20:50 通过手机版编辑

有执照的话直接去建行，10年先息后本年化3.8

Posted by HUAWEI HMA-AL00
消费贷3年4.5左右吧，没那么费劲。直接地方银行都能贷到

工行才做过一笔，不过不大一样，材料还是这些材料，但也要提供公司的材料，期限十年，每年还一次再贷出来，每月还息，利率4.2，不过以后会浮动

我老东家中信。。我是不推荐的。。
招行的朋友说他们的小微经营贷，最高7成，展期20年，最多贷5年，年化4.35；
还有个农行的朋友说，其他都一样，但是只能一年审，年化3.75

应该没有比这两个低的了。。

这么低么？贷50万出来放小银行4.5%的利息，10年啥事儿不干保底收入三万五啊，每年的烟钱够了。

马克一下,,正好准备抵押贷款,学习

别的地方不知道，反正在广州，房屋抵押经营贷，中信就是王者，几年前就比过了...前面我都贴了上个月的审批结果记录了

经营贷是无抵押的么？纯靠信用？贷给小微的风险感觉很高啊，应该附带还有不少条件的吧？

有无抵押，也有抵押的。
利息不同

我问的就是兄弟说的年化4.35和3.75分别都是啥前提条件啊，不同口径下数字怎么比较……

成都农商银行今年的办的个人经营贷款3年期，不周转，每半年还2.5%的本金。4.75%的年化利息，抵押物住宅7折。

目前建行个体执照可以做到3.75

本帖最后由 kenjy 于 2020-9-4 08:49 通过手机版编辑

都是有抵押，看信报，资产，综合评分。
具体的我也不知道，只是朋友随口谈到的。

住宅抵押。。。银行也不傻