根据图中的说法，意思是不是不用赎楼这个过程了？可以省下一笔赎楼费和给赎楼公司的短贷利息？

房屋过户后，买家继续承担未结清的房贷和新房贷不知道怎么算 iOS fly ~

过户前通知债权人，就是要避免房贷拖欠

肯定会签补充协议，约定结清房贷时间

当事人另有约定的 按照其约定
一般银行会在贷款合同里约定好

房屋转移，抵押权就不转移了？还是要先取得抵押权人同意才行。今年的的抵押合同，借款合同肯定会有条款变更。
二个，就算抵押权进行转移。原来是公积金贷款的，现在购买者没有公积金账户，这个怎么办？原来房主是军人，用的是军人公积金账户，这个怎么转？还有很多房主贷款买房，就是为了套贷款，你这一下连着抵押权都转了，怎么套贷款啊？
不要光想着卖房这边省事，买房那边会多出一大堆事的。
提出这条，主要是卖方那边有一大堆债务问题，害怕先给钱解押，然后在解押完毕过户期间房屋被查封，买方受损失的。这条不是方便卖方卖房省事的。HiPDA怪兽版

抵押权是依附于债权而存在的，债权是主，抵押是辅。债权都不确定，谈抵押权，那叫空中楼阁。HiPDA怪兽版

回复5#jmhqlw

是的，银行不同意，白搭，你政策不能强制人家银行同意，除非你政府能兜底。而且，本身这件事情一直以来都是可以和银行协商的，只有少部分银行允许。

就是连房贷一起转让？

回复5#jmhqlw
因为想卖房子，我也看了这条。

比如以前从建设银行贷款100万，现在还款还剩下50万。

想卖房子，以前需要把银行钱还清了。解除抵押才能卖。现在买家再找银行重新签订50万的贷款合同就行了。省事啊。

也避免了卖家有其他债务而影响出售。

我感觉是为了以后方便卖房，怕卖房的太多，债务太复杂，影响部分人卖房还钱。那样卖家破产了，买家也不敢买。

现在这种，卖房子，贷款还剩下50万，可以过户了以后，银行再和买家商量是贷款还是一次性还清。 iOS fly ~

回复5#jmhqlw
我感觉可能是国家预测到未来有越来越多的人会卖房还债。。所以先制定了这条。。

这样的话，很多人就不会断供了。

也方便银行能一直拿着房子。

估计以后公积金贷款的房子，卖的时候都会转成LPR





iOS fly ~

楼上几位，没你们想的那么简单。
如果直接转抵押权，首付要提高到多少，你们想过吗？比如房子原来准备贷款100万，现在房子有50万贷款没还清，借款和抵押权都转移了，那么用房子再找银行二次抵押，能不能贷到50万的款？如果贷不到，是不是要提高首付比例啊？
如果买方有资源，自己能找到利率便宜的银行，结果抵押权能转移了。还是在原来银行那边还款，自己这边一点优势都没有。要这个抵押权转移干什么用？
就买一套房子而已，我买方为了你卖方的方便，又是提高首付比例，又是不能利用对我有好处的资源，我干嘛不买一手房去？
还有贷款抵押业务这块，多少担保公司在做啊，我抵押权直接转了，那还要什么担保公司啊？担保公司业务肯定会受影响的。老话怎么说的，断人财路如杀人父母。HiPDA怪兽版

回复9#k31985584

断供与否跟这政策应该没关系，等到需要断供了，银行要么开心接受上涨的房子，要么开心的同意你找下家贱卖，直接转移债务。反正，这么多年，谁还贷款的决定权都在银行。
我理解起来这条新规定其实并没有什么卵用。

银行都会统一不允许，不然出了风险谁负责

老王有套按揭二十年的房子，现在还剩十年。

连房带按揭一起转给老李，老李拿房后继续还款，依然以这套房子做抵押。十年后还清，房子解除抵押。

上述手续应该比原来的做法更加简便吧。

看各人的需要了。有些情况也可能是原来那套手续更适合。

别想那么多，其实是为了防止炒房客跑路准备的。比如炒房客a手里有十套房子，全是抵押给银行的。他想卖掉一套，正常流程就是要解抵押(这里就是本次要怼的蚊子肉），然后买(炒）房人b去接盘。
房子涨的时候，ab的交易当然轻松加愉快了。房子跌的时候呢，这一笔中间费用可以使得a减少一点损失，加快一点出货。不过呢，这个是正常思路，zf不会这么好的
深圳思路就是房子马上又可以大涨了，和取消豪宅一个道理，马上买买买，杠杆加足。
深圳之前用的可是经营贷，精英贷一年一签，国家要是抽贷马上死给hk看，现在忽悠炒房客把利息低的经营贷换成利息高的lrp房贷，同时给你们留了一条活路，把房贷和房子一起给c吧。

回复14#405610907

大体上是两点吧1、降低银行的风险 2、减少交易环节，能顺利的让卖房的拿到房款。以前在交易中，涉及到抵押的，太多不规范的操作了。最后发生纠纷的很多。

回复15#michaelgao

如果强制银行允许先交易再还贷，但是所有资金必须走监管账户，那才能有意义。