关键点没说吧，别墅有花园，平层有吗

在楼主看来临港的别墅值得买吗

回复53#thevilled


相信政府的规划，又等得起20年，就值得。 上海号称要在临港，再建一个上海的，而且是高科技的上海

不管别墅还是平层，只有地段才能决定其价值。当然，容积率高的别墅，地段再好，其价值也是不好的。 iOS fly ~

回复54#NO-10


那么高层一楼和顶楼复式如何？

容积率高的别墅？估计是高层和别墅混杂的小区吧。

回复11#Tomgle

但不弄高容积率。中国几个核心大城市的大饼得摊成多大。。。

iOS fly ~

对的。开发商的新花样 iOS fly ~

楼主还是站在自己的视角看的太多了。你站在政府的角度考虑就很清晰了。

我们有商品房还没有30年，之前都是苏联筒子楼，人口在增加，在往城市集中，你不可能容积率越搞越回去噻？

7层的苏联筒子楼拆了，只有修33层的高层才能赚钱。这是一个简单的数学问题。

别墅的物管费是最难收。很多人不装修，不住，甚至破产转卖2手3手的，物管费收得到个锤子。

高层反而有广告收入等等。而且可以请求社会主义的大修基金维修。

有条件的当然买别墅 iOS fly ~

答案是未必的。就自己居住的角度上，不管是大平层还是别墅我觉得要看实际能使用的面积效率。具体项目的具体得房和户型和整体结构。
增值角度也未必大平层好，本市没有独特性景观的大平层，04年一个豪宅项目，现在远低于市场价格挂了三年了还卖不出去。市内环内外的排屋别墅除非结构太差根本显现不了别墅特征的基本增值跑赢大盘。
另外楼主说到别墅平层怪政府这个我真觉得怪不到。首先中央一直以来对待别墅的态度没变过只不过地方上考虑到一些土地的特殊地理环境和城镇县自身经济情况会有偏差执行。城市土地使用原则，在建筑学第一章，城市规划第一篇，各个资源规划局文件开篇就会提的，合情合理，恰合社会主义现代化。

人口是聚集的，不是均摊1/20面积，
翟东升教授的中国未来四大人口集中区域
面积占多少1/10吗？ 光搞住房不配套吗？ iOS fly ~

说到底，实际有效效率，这几个字在人的问题上，房屋的问题上，土地的问题上，都是标准答案。
楼主应该为执行者考虑这事儿。事情总要人做的，有人的地方就有江湖。/事情总是按部就班做的，罗马不是一天建成的。