坐标0571，最近一直在摇号买房，所以想请教一下大家，限价情况下，同一片区价格相似，都是大开发商的项目，是应该注重学区还是应该注重附近的商业配套，现在看的两个盘一个学区非常好位置也不错，但是地处文教区，附近商业配套一般，另一个学区普通，但是周边商业非常发达，感觉生活会很方便，其实两个项目就隔了两三公里，我也还没中签，但是就是纠结到底哪个更值得买。
个人手上有学区房，但都是老破小，新房有郊区的，所以肯定是以改善自主为主，但是比较担心学区普通的未来潜力会不高，所以真的挺纠结的，请各位不吝赐教

是我的话会看，商业配套起来容易还是学区容易

个人觉得商业区比较硬，学区是有可能变的

商业优先吧

学区会变吗？至少我这里从我读书到现在是完全没变过

我咋感觉都挺难的。。。文教区附近要建综合体难度也不小

去年买了一套说是未来cbd 其实一片荒地的地方 根本没有学校 商业 连路都没有 炒的厉害从1.7万涨到2.5万

咱也没想着投资升值。。。能保值就知足了

北京今年开始已经变政策了

两个项目就隔了两三公里。。。不如学区？两三公里一脚油门的事情就到商业区了？

那下楼就能买到和一脚油门能买到，这还是挺不一样的吧，何况商业区停车也不容易

大学区政策？我感觉这种还是隔靴搔痒，除非解决教育资源分配问题

明年买更便宜，我在这里留个记号。

看孩子上哪个学校 小孩子上学方便重要 商场也不是每天逛的 学要天天上

限价的情况下，基本是房价倒挂的，同片区今年交房的基本到手就涨2w+，品质特别好的涨3w都有

学区是会随政策调整的，商业配套是硬性距离，个人觉得还是商业比较重要。如果这房子是准备投资需求...那就学区。

类似，但是北京学区之前分的很细很细，这样一弄直接等于平均了学区质量

我也觉得商业区生活很方便，但就像13楼朋友讲的，有点担心房价下行的时候，是不是学区的抗跌能力更好

可惜并没有小孩。。。学区房倒是有了，主要是保值的角度

学区，理由是学区已经是稳的，商区八字还没一撇

我第二套选在万象城边上 刚好有个学校还马马虎虎 刚好两相顾 不过就是不涨价 可能是原本单价就高

商区也是现成的。。都是成熟区域

一线江景吗？说实话也想咬咬牙上一个

不是需求正常的上涨，像庄家的对敲，自己花钱抬起来。实际成交量超低。
反正，一年的时间不长。到时候再说吧。

想知道怎么样算是需求正常的上涨，我有套学区房去年乱挂了一个价，本来就没想卖的，结果最近两个月电话快被打爆了，只好再涨了一万，但还是有来问的，不过我并没有幻想会升值，如果经济形势没有好转的话，均价下降也正常，我只是觉得房价倒挂区域应该短期内不会跌破限价吧

不是 我是在昆明 要说景色的话 只有看滇池

。。。我以为你说杭州的万象城。。。那边的房子不卖房买的话真的有点吃力

放量上涨。成交量超买之后才会缩量，股市缩量上涨是很可怕的。可能是筹码集中在少数人身上。

现在杭州确实成交量暴涨啊，当然是不是可持续的还要观望一下

丹枫四季吗？可以无脑摇

摇了这么多次号我觉得是挺奇怪1200w上下的房子怎么还这么多人摇

西湖区。。不过丹枫四季确实和金茂府差不多，闭眼摇

如果是普遍下行，确实感觉学区会保值许多，但是“政策风险”我觉得也该考虑一下，特别是超一线和新晋一线城市，很多学区分片属于临时划定，原本按市辖区辖划片，就近入学的学校，政策一动变成按街道划，很多打着学区房旗号的盘就得挂横幅了。何况就算是已经出台的政策也有变天的时候。个人觉得没有孩子入学需求的还是优先考虑商圈。

2-3公里肯定学区优先啊，这走路也没几分钟。浙江教育改革都说要摇号，但是再怎么摇号也不能脱离就近上学原则吧？

西湖区就不了解了，唯一看过一个就是云起，结果精装连新风都没别的话其实一直对城西印象挺不好的，可能是住的人/老房子太多了？不过我基本都看江附近的房子就是了，没深入了解过地块。。

我是不怎么考虑学区了，家里有个学区房真要上学问题也不大。。从价值角度上看学区这种随时会变的东西其实风险也挺大啊，商业是做死在那里的你该享受到还是能享受到。。

学区房的价格里很大一部分钱是学区的价格，相当于你买了房子+学区，学区这个东西随着国家发展会逐步弱化的，但是商业区就不一样了，今天不建明天也要建的，眼光好买就赚了，话说了这么多还是房住不炒，自住商业区，有孩子投资教育就学区

抛硬币吧

摇号不就是抛硬币吗。。原则上肯定是摇到哪个买哪个，心里有点小纠结罢了

同0571最近在出手房子腾房票，眼睛都看花了，求推荐楼盘。。。

学区··············

房价倒挂加开发商品质。。。然后就看命了

学区，今年开始民办摇号，教育就趋向公平化。
文鼎苑开盘7k，同一时间品质更好物业更好开发商更好滨江万家花城也是7k，到现在文鼎苑有学区，花城有城西银泰，价格呢？一个7w，一个5w不到。再看看钱江新城核心区金基晓庐，也才6w多点。G20前夕朋友买了学军老婆小，我买了钱江世纪城，同样是翻翻，他从4w到了8.5w，我现在才4w多点。
还有，如果年入只有百万级别，必然考虑学区。

我现在就住学军老破小。。我和你想法差不多，所以觉得学区不说升值吧抗跌能力更好，但是老是住这种文教区又感觉生活真是不方便，买个菜都走好远

擦，我也住这，买菜文二菜场也不远，我觉得生活还挺方便，就是老破小太小，连个书房都没有。
想把世纪城的出了置换附近次新房，看过红石、浅水湾、新华园、昆仑公馆，再远点紫兰、凯德湖墅上学就远了点。目前中意新华园，可3房只有一房朝南户型太差，4房就要1.5kw了，唉，就是缺钱。

现在不好摇啊，楼主有资格先不管摇了再说。（14年我买桥西的时候都是现房随便买...）。现在中签率那么低，抽到买到就是赚到啊。

中冶锦绣公馆我现在最中意这个，有学区品质好还是现房，可惜我感觉我没这个命，我今年摇了十几次了

有的选肯定是学区房。商业其实无所谓。

确实啊，虽然想法这么多，摇不到全白搭，我现在摇号损失的理财收益都。。。

多么简单的道理，一套文昌胡同的房子和一套国贸的房子你自己说二选一你选哪个？

商业区。上个月汉口幸福里，38k起步，还不是秒光。

都是新房，这样比不合适吧。。