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本人是专职期权投资者，而且是卖方策略为主的，而期权是最接近于保险的金融衍生品，一般我们对不了解期权的客户去做解释都是直接从保险的概念去引导的。卖期权类似于开保险公司，指望以房养老能够真的改善晚年生活的人，你们是严重的低估了保险公司精算师的能力了，在国外以房养老的规模也不大并且最后依托的是政府专门基金的大幅度补贴(按照以房养老的设计初衷，根本不可能让你拿钱拿到挂，国外是有让你拿到挂的，那么只能政府来贴了)。要改善晚年生活质量，要么靠自身现金流或者子辈反哺，要么就卖房迁到房价较低的地方用差值来养老。

以房养老这个事，我早就下过定论，在中国是搞不起来的，因为一者就养老本身而言，还不如卖掉房子大换小或者搬到房价较低打地方去住(无论各种算法，以房养老近似于被保险公司剥削掉50%的房产余值，搞金融的很容易算的)。另一方面，会严重激化和子代的矛盾，甚至可能导致父子，父女关系破裂。说到底，以房养老在西方都不算主流，不要说中国了，还不是为了不增加老龄化社会后减少房产抛盘，维持泡沫罢了。

合理的养老方式，并不是一味的想着把房子留给子代来换取子代的孝心(这只是选项之一)，而是尽早的把早年中心区的高单价房产卖掉变现后换成远郊的养老型小户房产(这个才是以后地产公司应该想办法满足的巨大的需求)，然后用两者的差价进行保守的储蓄性投资(比如购买国债，买入分级A这种保守的固收产品)，这样不会和子代产生过大的矛盾，也能改善自身的生活质量。至于以房养老，和保险公司签合同时就一刀被斩掉40%的市值，只适合失独家庭(而且也不是什么好选项)。但是大家真都那么干了，估计以后的楼市够悬，所以这阶段又在高调的推以房养老了。

我说句笑话，叫别人打对折去卖自己的房子没几个人愿意的，哪怕是失独老人，但是官媒这几天吹的N响的“以房养老”其实不就是那么一回事么？倒按揭就是倒按揭，贷款就是贷款，说的那么高大上，似乎保险机构是慈善机构，精算师都是吃闲饭的一样的。也不看看试点了4年，全国也就三位数的签约量，真把别人当傻瓜了，我有房为什么不能卖了置换小的变现来养老啊？说到底，就是既想甩掉养老这个包袱，又不希望重点城市出现大量的逆向置换抛售潮罢了，还有人拍手叫好，你们的大学数学都是体育老师教的？自己不会算贴现率？

官媒在事实上试点4年非常不成功的当下，又开始竭力吹捧的用意为何呢？

1.目前城市居民的现金流情况不乐观，特别是子代有较重还贷压力的家庭，父代养老现金流也紧张；
2.如果出现养老逆向置换潮，会给城市楼市带来抛售压力；
3.楼冻以后，边际交易对于价格影响更大了。还是居民现金流和资产价格脱节的恶果

其实最近阶段比如媒体热炒的房租贷、倒按揭（以房养老）的背后是当下中国资产价格被大幅扭曲后的困局，也就是居民部门实际可支配的现金流和居民部门持有的名义资产价格完全不匹配和脱节的，很多一二线家庭持有者几百万上千万的房产，但年收入可能不超过10万元，而人口结构的快速老龄化意味着官方渠道的养老保险的缺口会越来越大，所以只能挖空脑子来进行“盘活存量”了。高资产、高负债、低现金流是这10年来一直不遗余力吹起固定资产泡沫的恶果。

微博-理性的白痴

以房养老的思路本身没大毛病。
我小叔膝下无后，自己在厦门岛上前些年置换了套大的，几年前决定走以房养老的路子，陆续在漳州买了两套……

以后卖掉两套房，养老资金妥妥地有了。

这和泥国官方鼓吹的是两回事。。。

本来就没啥意义， 真想开点

房子一卖， 就用利息足够过的不错了

以房养老不过是一种保险产品或者说理财方式。
不喜欢不买就是了。

那些一看到这个就破口大骂的人，到底怀着什么阴暗的心理呢？

感觉还是针对没有子女的老人准备的

力推的记得别参与

赞同这种的要么蠢要么坏

说白了就是赚死人钱

关键是，你要是抵押了房子，第二天就被人弄死了怎么办？

我觉得对于上千万的房产，你匪真的干的出这种事

拆迁拆你房子
签这种合同直接要你命

合理合法的死人钱为什么不能赚？
卖棺材寿衣的全部拉去打靶咯？
殡仪馆里打工的统统冚家铲咯？

一个产品，本身是不可能坑人的。除非商人虚报了它的价值，虚开了它的价格。
那你骂商人就好了，没必要骂产品。

至于以房养老，和保险公司签合同时就一刀被斩掉40%的市值，只适合失独家庭(而且也不是什么好选项)。

估计你活在真空里

我上面就说了，你觉得不值，不买就是了。
我也从没说过国内以房养老的产品值得买。

但这个问题的本质是商人虚开价格。
就好比iphone，卖五千的时候，值；卖五万，不值。
不值就不买咯，骂骂厨子就得了，你骂iphone干嘛呢？

支持就自己去买
不支持就不要买

在这支持叫好半天自己都不买 只能说是又蠢又坏

半天说不到一起，真是鸡同鸭讲。

既然你那么喜欢扣帽子，那我也送你一顶呗——看到以房养老就破口大骂，用脚指头都能想得到，不就是惦记着爸妈那套房呗。

赶紧让你全家去买 买好了来论坛嗮一嗮

嗮不出来除了又蠢又坏，不也是惦记着你爸妈的房

嘴上一套做一套的坏种见得多了

这么不要脸的还是第一次见

说个笑话

一个人拼死拼活，日夜加班，买了一套房子，然后人也老了，然后房子又变成国家的来养老

那么这个人为了什么， 日夜加班打拼？

哈哈，一股没文化又缺心眼的气息扑面而来

嘴上硬了半天自己却不去买

还会有人比你更蠢吗

嗮不出保险单就别嘴炮了 除了显得自己愈加蠢没有其他作用

不仅惦记着自己父母的房子
还惦记着别家的

币神股神们拉人入坑至少自己还会买点
晒晒交割单账户余额

坏种就只纯粹能靠键盘支持了

有的退休金就一月好几狗还要以房养老？

可以减少你退休金逼迫你以房养老
说不定以后规定老年人不能私自卖自己房产，防止上当受骗。必须卖给国家

你赞成请你自个去买，我看这帖子里还没哪个有文化的跟你持相同观点。

他卖保险的

一个产品，本身是不可能坑人的。

能说出这种话的人还用跟他争个什么劲啊

退休金高的毕竟少数，一大堆每月只有2、3000退休金的企业人员养老压力还是蛮大的

理性的白痴，喷了

那么我们换个角度，假设某人在县城或乡镇混，房子不值钱，比方说十万块钱一套，随便就买了一套。
然后也没子女（天知道赚钱都花哪去了），老了以后靠什么养老？

如果物价十分稳定，那么年轻时攒下的钱可能还管用。中年时买的养老保险也能赚一点。
如果物价不稳定，那么年轻时攒的钱都变废纸了。只有把钱变成稳定的实物或不动产或人力，要么好好生儿育女，要么买房置地，要么，就像古代的吝啬鬼老爷们一样，攒一辈子银元金元宝，就这样老了还要提防有人抢钱。

直接把房子卖掉然后租房养老。除非国家规定不允许租房给老年人。

如果这样，国家就不会以房养老了，还会有另外的花样。
比如参考现在延迟退休，反正国家说了算。

政府不亏保险公司不亏那么谁亏了

呃，这假设不成立啊。 还有那个地方房子靠普通平均收入随便买的。

Posted by: Coolpad C106
租房不就是可以养老了？

老人谁租房给你？

其实这玩意就是个对赌协议，保险公司赌你活不过精算师预期的期望寿命赚你的钱，而你如果有信心能活到100岁健健康康领保险金自然保险公司就亏了。至于那个能够赚保险公司钱的寿命分界点是多少岁只有精算师知道个大概了，毕竟也受很多其他多重因素的影响，但肯定是远大于当前平均寿命的。所以如果自己身体倍棒又是失独老人，身心健康有信心活100岁确实值得推荐买。

县长上任得巧立名目，拉拢豪绅，缴税捐款，他们交了，才能让百姓跟着交钱。得钱之后，豪绅的钱如数奉还，百姓的钱三七分成。

那个qqq好像深圳的，讲真上广深里他这种保皇派思想的人比较少啊

公证处作假毛线，明明是骗子借着合法的手段来处理房产。利用公证处罢了。同样的公证我都办了10年了，也没有见出什么大问题。

以房养老的核心依据是，房价和租金不断上涨，不然养什么老，挣回来租金都不够吃饭的。别忘了这些进了城农民，家里面地还是有的，城里的房价下跌，他依然有乡土可以回去，根本就不来大城市不也可以么，呵呵。