刚修过漏水的路过····

楼顶-1层。。住顶有热自己知，曾住过的

我是做工程的，给你列举下：1、不知道你顶层是否有隔热层，一般都没有，只有保温层，所以夏天室内肯定热，可以在屋顶上张一张夏天绿化带用的黑色防晒网来降低辐射热。2、顶层漏水是时间问题，一般民用建筑是5年防水保修，所有5年后多多少少会有点漏，不会维修难度也不是很大，差一点柏油浇一层，3年左右，好一点APP卷材做2层，10年没问题 3、温度裂缝，夏天暴晒后暴雨造成的，檐口窗角，新造不多见，10年开外的房子才有，小问题。4、最最怕的就是人为屋顶防水破坏，太阳能安装、晒衣架子、空调等，这个直接会造成漏水 。根据你的描述价格，买屋顶还是划算的。就是装修的时候，可以采取些隔热处理，比如封阳台的、新装铝合金外窗、门用6+12A+6中空玻璃，断桥隔热铝合金，一般都栋梁和凤铝这2个牌子

兄弟，提两个问题 ； 1 , 把你说的保护措施都做上，需要多少钱？
2 ， 阁楼的房顶是 斜顶 瓦片 （无露台 无阳台）， 无积水区域 ，是否会出现漏雨现象？

目前住顶楼的人建议千万别买顶楼，顶楼都会漏水，只是时间长短问题，我的卧室夏天热死冬天冷死，电梯每次坏我走上去都累死，更别说搬着东西上楼了，如果不是极端情况，真心别买顶楼

顶楼是复式吗？楼层多高？

斜屋面+瓦片，无平台的，瓦片不能有破，檐沟、女儿墙防水无破损，所有排水口都通畅就行。女儿墙防水和檐沟要一体，从檐沟旁瓦片下15CM开始起，垂直檐沟排水方向女儿墙上反30CM，并做压条，檐沟卷材搭接10cm，并沿水流方向（就是从排水口铺起，下一张压着上一张），排水口卷材下深入5cm。卷材用APP卷材。 价格不清楚，看地区和材料的。一般屋面防水好像不过100元每平方的，包工包料，不过结构复杂的除外。

买楼不买顶楼，选顶楼下面一层~

谢谢回答。

顶楼漏水和热？我有话说！浦东金杨93年的老房子6楼顶楼，住到06年，没有平改坡，不漏水，夏天穿挡风很舒服， 朝南的大房间空调电风扇都不用开，朝北的不行。之后就一直租出去了，也没有跟我们家反应漏水的情况，不过在08年的时候统一平改坡。

顶楼送楼顶私用就买 楼顶公用就不考虑

其实除了防水防热方面的问题需要担忧，我个人还是很喜欢在最高层居住的。如果送一个阳台改成阳光房，简直就是美国大佬们顶层公寓即视感

现在的东西，自己造的放心，你买的就得想想。

房屋的保修期好像就5年。

不是巨大优惠，不送面积，谁要顶楼？！ 坚决不要

选个3-4楼吧，过来人的忠告

我买的是次顶层，考虑过顶层，开发商价格提了10万，然而结构奇怪，又矮，没什么意义，最最主要的是，顶层临近电梯机房，这个更要命，以后机械故障或者电机震动，那对生活影响太大，果断排除

原设计院建筑师、现甲方设计师出来冒泡

顶层的好处坏处分开列吧

好处：
1、顶上没人，基本上不会出现奇奇怪怪的人在顶上闹的情况，这对很讲究安静的人是个很吸引人的一点（我老妈快30年的前同事兼好友，家里住步梯房的次顶楼，楼上是个生意人，常年不在，就过年回来，过年的时候一直嫌弃太吵闹，移桌子凳子啥的）
2、不会有卫生间、厨房漏水的情况（别人卫生间漏水的蛋疼问题，想想头大，维修还得和他联系啥的，遇到不好说话的，就像吃了苍蝇一样恶心）
3、一不小心可以在屋顶上自己加固下，弄个饲花弄草的地方（我阿姨就是在自己家跃层上又加工了个饲花弄草、种蔬菜的地方，蛮不错的，有时间上图）

缺点：
1、虽说再怎么做保温层，毕竟没有隔着3米左右的一层效果好，夏天热、冬天凉这点是没跑的（江浙沪基本屋顶保温用xps挤塑板都是40~60厚左右（正置式保温，如果是倒置式还要再加25%），设计中遇到最厚的是大连瓦房店的，用了180mm厚）
2、有几率漏水，这个一般有两个情况：
第一、屋顶的雨水漏斗堵了，水没法排出，高过防水卷材的翻边高度就渗下去了。
第二、屋顶的刚性防水层漏了,解释下防水的真正效果是怎么产生的。一般情况下，屋顶也好，地下室也好，防水主要靠钢筋混凝土的无缝效果及厚度来自身防水，防水卷材也好，防水涂料（js防水涂料或者其他的无机物防水涂料）也好都只是辅助性防水，卷材一般能耐用10~15年左右，看卷材好不好，可以看有没有弹性，厚度怎么样，自粘性好不好来目测，好的牌子一般有东方雨虹（就那个刚刚上市的那个）、禹王等，在同样都是大品牌情况下，北方品牌比较牛（很简单，北方那么冷都还好使，到南方这种0度左右温度，还怕硬脆？）在卷材外会敷设一层40mm厚的带双向的钢筋网格的细石混凝土来做防护层，保护防水卷材。只要防护层不怎么开裂（弄好温度缝，打好沥青膏就不怕热胀冷缩了）一般不会大屋顶漏水。
回到问题，所以只要本身施工质量靠谱，用的材料也不是劣等品，漏水还算比较少的问题（稍微大点的良心级上市房企都会比较严的把控漏水的问题）
3、有可能出现的气味问题，卫生间、阳台的通气管会升出屋顶2m（上人屋面）左右排放，还有油烟井也是排到楼顶上。一般是没问题的，运气不好也会有点小影响（风正好朝你家窗户吹）

从价格分析，一般情况下，顶层是比较便宜的，最贵是次顶层。所以楼上有恶魔说直接买次顶层，站在有足够钱的情况下，这个是比较好的选择，但没钱的话，只能往下面选咯。
综上所述，选不选顶层，看腰包，还有自己能不能接受他的缺点。优点的话，放到第三再考虑比较合适。

刚刚回过头看了眼是五矿的，应该没太多问题，不会像某些企业一样，必须多少利润率，然后进行极限成本优化。现在对过度的成本优化很反感。现在省了钱，后面没出问题还好，出了问题，说不定十倍都补不回来。

四楼说的特别对，你可别小看房顶的隔热，热起来屋里37度直接受不了
空调呼呼的开一点用都没有

在顶层住了七年了，三十一层，没有出现漏水的现象，夏天开窗风很大很凉快，一夏天也来不了几次空调，冬天有暖气，现在高层屋顶都是上人屋面，做好防水后还会铺层瓷砖，耐用性大大增加了，这几年住着挺舒服的

我家就是顶楼，很多年前的老房子。

确实会漏水，这个只有自己维修。

当时房屋设计，房顶属于顶楼住户自有（公共楼梯不到房顶），可以做屋顶花园。
做完屋顶花园以后，夏天并不会很热，因为上面还有一层植物。
漏水的概率会增加，自己会维修问题不大，如果自己不会修就麻烦了。

好处嘛。。。。

没有楼上邻居干扰，这个是最大的好处。
晾晒衣服的位置充足，可以晒很多很多。
还有就是屋顶花园，种点植物养点鸟什么的。

顶楼便宜?现在的新房顶楼的价格仅次于次顶楼

正常楼层高，平顶，啥也不送。

老房子是顶楼，时间久了，漏水，夏天屋子里和外面差不多温度，最高能有37度左右。楼主你看？

谢谢这么专业的回答，不过你这么说完更纠结了！哈哈哈。和家里合计合计再说。

劝你还是不要买了，我09年年底买的二手房带装修，大概是03年交付的，现在后悔死了，6层带阁楼单面斜坡顶，而且是最西边的一家，当初就是看面积大，价格便宜所以一冲动就买了，然后每年夏天那个西晒太阳，阁楼就个蒸笼一样，所以我夏天从来不上去，再一个屋顶、墙面渗水，发展到现在屋顶有点漏水，准备找物业拿维修基金修理了