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房价太低，勤劳的人都会变成懒汉

——房价脱离成本的定价才有价值

作者：戴欣明

有一次，我被邀请参加一场城市与规划设计方面的论坛，并做主题演讲。其中有位著名的设计师与论坛主持人在聊天的时候，主持人问这位设计师，2008年9月期间金融海啸引发的经济危机对他的业务有什么影响，是否是活少了，这位设计师说：“不是活少了，是没有活做了！”“过了春节才缓过来。”这位设计师感慨地说。

无独有偶，我发现很多行业都出现了这样的情况，就好像受到了几个超级台风同时到来的影响一样。可见，房地产热的价值是巨大的。

其实2008年9月才在中国爆发的“危机问题”，是一直被奥运这样喜气的事件压住的结果，不然应该在多半年之前就爆发了。而恰在这个时候，央视等媒体开始大量地播出金融海啸下，中国的实体经济如何如何有问题。这样的轮番轰炸下，经济就“真的”有问题了。

接下来，这些轰炸起到了意想不到，或者是意外的效果，各行各业哭着喊着开始进入大萧条阶段，这样也就有了文章开头的对话。

如今，在4万亿的带动下，以及“宽松的货币政策”和“积极的财政政策”的指引下，特别是在“保增长，促发展”的宏观调控的调子下，各行各业的确热了起来。最容易热的房地产也就最先热了起来，上海房价均价也首次突破了2万，深圳房价没有最高只有更高，北京房价也是只争朝夕。

现在，房价的制定肯定是脱离了成本。但是，这才是价值。我姑且不说房地产热带了的经济繁荣，而是通过房地产脱离成本的定价，让很多房奴的资产由“负资产”，即2007年的高位接盘，变成“正资产”。再有，让一般阶层的人知道那些不属于他们的东西，实实在在的不属于他们了。深层次的意义在于给各行各业一个缓冲机会，就像在危机的时候给各行各业送去了高利贷一样，接下来就看各自的造化了。

这天，在一次酒会上，有人问我，房价这样涨上去，普通人这么办？我说：“商品房就应该与普通的人无关。”哪位仁兄才恍然大悟！

当一件商品对绝大多数人伸手可及的时候，这样的商品已经是一般性商品了，而房地产从来就不是一般商品，如果房价在任何人只要努努力就能买得起的情况下，早早地加入买房行列，无数的人就会成为房奴，就会不务正业。

所以，理论上房价应该再高些，让那些想沾边的人断了念想，明确自己的社会地位，踏踏实实地工作。

换句话说，那些不应该买房的人买了房，他们的创新意识不单会缺乏甚至会荡然无存，只想到工作安稳，不思上进，只要给他们能够还得起房贷，有些结余就行。这就是他们的全部思念，殊不知，他们的能力已经不够满足他们的薪资要求。

就因为房价太低，那些本来勤劳的人，本来可以成为城市栋梁之才或成了朽木——房价太低，勤劳的人都会变成懒汉。

如果这个作者在我面前，我肯定一板砖拍上去。

垄断集团不断占领各类阵地

反正再勤劳都混不到房子,干嘛还要那么勤劳啊~

砖家的逻辑已经超越人类思维了

太好了！！！

这些专家喉舌的言论一般不是都只有反作用么？

这是黑地产房产的吧?

[posted by wap]

专家太多.狗屎也会被迫跌价

房价太高，勤劳的人都会变成痴汉。

现在房价对于那些既得利益者来说，还不是太低了，他们也不是会变成懒汉吗

你敢喷既得利益集团 你看来真的不晓得死字是怎么写的..

+1

砖家不死，难平民愤。

你们就是贱民！住你妈逼个房！多工作多交税才是正道！

不就是这意思么？

砖家和统妓局纷纷发来贺电表示赞同

那些阵地以前是你的?

说的有道理，但未免太迁强了。

给他两板砖

下次说肉价米价太低， 勤劳的人都会变成懒汉

因为银行里有存款，所以人们会变懒。所以应当取消存款才是。。。

人都要死,所以生孩子的都是杀人.

以前阵地属于tg，你赚钱可以，必须闷声大发财，不带这么高调的

很好解决.你赚的多你就买贵房子这样你就不用担心你便懒了.


同样的房子便宜卖给钱赚的少.我们不怕变懒.多谢您关心

我觉得这是反讽文……

喷砖家有什么意思？食君之禄,担君之忧嘛，不过一群吠犬而已。该喷的人是谁我们都很清楚

这不是地产黑吗？？

我一个经济系的老师，就是这么认为的
房子不是一般消费品，民工如果都买得起房了，那魔都、帝都都挤满民工了

大错特错，现在中国的房价在世界上来说绝对是便宜的，主要矛盾是收入

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜
原来一千多年前杜甫提出的社会问题到今天还没解决，哦不，是到今天就不是社会问题了。我们都从老百姓变成了庄稼，变成了生物电池

把房子当成PS3了。。。。

钻家不是没知识，是没良心。

官僚又笑了

高房价魔都也有农民工，群租懂吗 现在老师的素质啊没下限

如果你每月花1500左右就能租借到60多平带装修得房子，你还会背每月5000得房贷去买100平得么？
你供了30年房贷过30年得紧日子，还要把之前得积蓄和家里得积蓄都花出去作首付，等到你60岁那年你不觉得亏么？

房子确实不该是人人都买得东西，尤其是中等收入得阶层，如果能够得到一个稳定得可靠得租房体系支持下得居住环境，那就很好了，人不是为了子孙后代或者面子活着得，人是为了享受生活才活着得。
今天中国房价得问题在于除了买房没有其他可靠得解决居住问题得方式，政府要靠卖由他们代管得属于全体国民的土地从全体国民手里赚钱。因此他们始终不肯在卖地得同时为中等收入阶层提供另一种稳定得解决居住问题得道路，否则就坏了他们自己得买卖。而开发商，则无视政府这种不作为得事实，而单纯得强调房子不该是普通商品得事实，这属于政府装傻，开发商装丫挺，专家说片汤话。

这确实，如果不解决一个除了买房外的住房方式，房价永远是一个大问题

在大城市，要租到1500元左右的60平带装修的房子，恐怕都不那么容易
再说了，万一合同到期房东要收回房子怎么办？搬家还要花一大笔钱，没个自己的房子始终不方便

砖家就懒得理它了,兄弟头像的片子详细希望~:D

所以应该推进国家提供得公租房保障，提供长期租赁服务，并用卖地和卖房所得到得收入来补贴。根据收入情况提供不同水平得公租房。
买房本该是少数人得事，多数人应该得到作为公共福利得租房保障，但是现在政府需要最大限度得利用卖地获得收益，所以它就不肯大张旗鼓得搞公租房保障，以免坏了自己得生意。所以这事得本质是政府装丫挺，开发商跟着装丫挺。

233，现在帝都和魔都就没有民工么？看不见民工的地方房价都是1000，2000块的

我艹，幸好我毕业的早，想不到现在这样的都能教书了

现在社会进步了，死字改为贱字较妥当。

只要房价继续往上炒，那不管租金多便宜，每月背高额房贷的人就还是会存在。

因为这时房子已经不是消费品了，很多买的人不是为了解决住房问题。

房子买了 可以转手的哎

RMB只会随着物价上涨而贬值

屁民就应该有主旋律影片里特殊材料做成的群体一员那样有觉悟，咽下最后一口气之前先想到缴税，生命不息，缴钱不止

错啦，可以这么说啊，TG因为屁民饮食结构不合理，油腻东西吃太多，所以心血管疾病人群世界第一。强烈建议大家以后每天粗粮薄粥、粗茶淡饭即可，养生还节约。吃那么多大鱼大肉浪费粮食这不是慢性自杀么？

我老师很好的，你们不要黑他好么？

他自己也是死工资，还没有魔都帝都众实力，自己也是贷款买的房
我只是想说在学术界确实有这么一种思想，高房价是一种市场自我调节，转战二线城市就没事儿了:D

看了3楼发现原来80末出生最高峰，我惊了，随后黯然...

说起来这专家说得过火了点，不过道理是有的。
人都想过得更好，不过社会总不会提供那么多机会的。总想着找个机会改变人生一飞冲天，但那种苦也不是人人都能受的。
长期租房的保证不足确实是政府职能缺失的结果，国外就有住房署牵头，找几个投资人集资建房的案例。政府经费和投资人支付大部分建房款，政府拥有房屋土地所有权，和投资人一起收月租，居民基本能长期租住（资料上说平均7年）

[本帖最后由 jerry881220 于 2009-9-8 08:53 编辑]