有消息人士透露，最近风传的摩根士丹利新一期全
球房地产基金已经募集超过半年，却依然没有达到１０
０亿美元的预期数字。而大摩目前在上海寻求的并非抄
底机会，相反，却是希望卖掉手上若干专案，以期套现
。不仅如此，由於不景气，大摩在上海出现了小规模的
人员流动。看来在上海房地产市场不景气的同时，摩根
士丹利在上海的房地产业务，也并非如市场所想的那么
好。
据悉，目前，摩根士丹利正在集资的基金名为“摩
根士丹利第七期全球房地产基金（ＭＳＲＥＦ７）”，
这一基金在全球集资已经超过半年。“此前的摩根士丹
利第六期全球房地产基金已全部用完，新一期的集资，
由於市场环境比较差、一些大机构投资者的看淡，进行
得并不顺利。因此，现在摩根士丹利并没有钱在上海抄
底物业。”
不仅如此，大摩目前在上海有意出售套现的专案包
括住宅以及商铺，然而，从目前出售的情况看来并不乐
观。
据悉，之前募集到的摩根士丹利第六期全球房地产
基金共有８０亿美元，用於投资全球房地产市场。基金
投资的主要对象包括发达国家以及新兴市场的房地产资
产及企业。其中，发达国家市场主要包括日本、西欧和
澳大利亚，新兴市场则主要包括中国、印度、俄罗斯和
拉美国家。
住宅项目方面，大摩欲以１１亿元的价格出售锦麟
天地雅苑。这是大摩和上海永业集团合作的第一个专案
。专案地处马当路、兴业路口，紧邻新天地。两栋楼一
为住宅，一为酒店式公寓，共９０套住宅，１０６套服
务式公寓，另有５０００平方米的商业面积。此次出售
的是酒店式公寓部分，面积为１８５３８平方米，另外
拥有一个面积达１３００平方米的俱乐部以及５０个停
车位。这个项目从大摩愿意出售至今已有几个月的光景
，但尚未有明确的买家浮出水面。
大摩同时希望卖出的住宅还有华山夏都，这是２０
０６年６月大摩购入的高档物业。大摩买下其中Ａ栋１
１６套物业，涉及投资金额７．６亿元。大摩拟以操作
锦麟天地的同样方式来操作华山夏都，然而，上述人士
告诉记者，由於华山夏都相对锦麟天地尚不成熟，入住
率也没有锦麟天地高，寻找买家将会更加困难。
而位於浦东世纪公园边的景观楼盘陆家嘴中央公寓
也在大摩打算出售的范围内。该项目本是大摩２００６
年宣布设立上海分公司后的第一单生意。当时大摩耗资
７亿元，收购陆家嘴中央公寓的４幢楼，并将其打造成
酒店式公寓，拟长期收租。
大摩还欲出售宝山目前最大的商业专案安信商业广
场。这是安信置地和大摩的合伙专案，由於安信商业广
场目前的盈利状况不尽如人意，大摩想将其尽快出售，
以便套现。
此外，２００５年６月，大摩以８．４６亿港元收
购了上海永菱房产发展有限公司９２％的股权，从而获
得位於淮海路的上海广场。此后，上海广场的商铺部分
——无限度广场，由大摩和生活时尚公司共同管理，并
於去年夏天开业。然而，由於无限度广场的租赁情况一
直较为低迷，於是大摩近期开始将无限度广场重新装修
、招租，预计这些开销将达３０００万元。
大摩在上海的表现，正好和摩根士丹利大中华区首
席经济学家王庆最新研究报告中的内容相吻合。
王庆表示，随著中国出口放缓，保持房地产行业的
持续增长将对中国经济的前景产生愈发重要的影响，一
旦房地产失去其作为经济增长的引擎地位，很难让人对
未来一两年的中国经济有积极的憧憬。
王庆分析说，２００７年第三季度以来，房屋销量
下滑显著，未来几个月楼市将面临供大於求的风险。如
果房地产销售持续放缓，那么迟早会表现出房地产投资
放缓，而这将对於经济其他领域都产生负面影响。
王庆表示，楼市价格的普遍下滑现在看来是不可避
免的。他预计，２００８年名义家庭收入增长只有１０
％，这将低於２００３－２００７年平均年增长１３％
的水准。根据王庆的预算，如果平均房屋价格下降９％
，房屋购买力将得到显著提升。
看看存贷比这些年 的变化就知道了