浙江3线中部城市,最近拉动了好几波,感觉快很吃力的在支撑了,经济体又没有什么支撑,人口常年都是本地,外地很少,不像义乌,永康一带,需要外地人口的吸入。
我思考的是,现在房子目前最大的附属价值就是学区房,炒房的也是利用这点炒作,中介,当地ZF等都需要经济指标,有的拆迁的,卖高价土地的,每次的卖地都是高潮下,房价涨啊,利率下降啊也是这样的消息~~~~~,反正只要是热点肯定要。
房子如果就是居住来说,房子还是一套房子住,身后不带学区的话房子还是那个房子,钢筋水泥的结构存在,能体现房子的价值,地段,物业,小区,口碑,能最大体现的还是学区的价值,这里不涉及大量流入型人口。这个附加值是无形凌驾在房子上面的。城东和城西的几乎差不多的户型,居住环境差不多,先不考虑地段和工作的方便。还是学区最大利益化,那怕在山区的名校,学区毕竟还是学区。
目前来看,造了很多小学,中学的扩充,这个是学生人数硬的多出来的,是个读书人口周期的,比如某个小学的每年的报名人数都在增加,那这个片区的短时间需求肯定很大,这样导致初中的名校的房子就涨价的非常快,这个时间一般在2-4年,等孩子到了3-4年级的时候家长都在准备了。加上现在招生政策的变动,很多家长都未雨绸缪的预先购买房子。毕竟好的初中和高中数量是少的,资源是有限的。
我在想任何东西都有个周期,有高点就有低点,没有低点也是有衰退期,这个衰退期应该有周期的,结合政策,经济情况,人口~~~,重中之重的还是人口,没有人口的吸入对教育资源的关注,很是够呛。
现在的80后估计快老了,人都中年了,得看90后了,90后现在的生育情况又和目前的老年化上升期重叠。
教育是一个资源,如果因为资源紧缺,如果有一天这个资源不被那么重视了,那房子附送的户口是不是也该慢慢不值当了~
初步感觉新90后的家长并没有和80后那种家长对孩子的教育重视度强 ,人口减少,目前是最后一波80后接盘的了。房价被很多其他的东西稀释掉,让流动性更加差。慢慢的调整下跌~~
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一旦教育资源不是那么稀缺,或者是不是那么大,就会慢慢的滞涨,会导致大量的变盘。任何一个资源只要不被追捧那这个资源就不是那么吃香,时间长会慢慢淘汰
未来看 房价被稀释的手段有很多,政策为主导,市场为辅助,让高位接盘的朋友自己想办法怎么解套~~~
过几年希望再回头看看自己的想法