最近看上一套房，确切说是两户，二合一的。

房主提出其中一个大的可以直接过户，但是小的那个他们想留一年给孩子上学，学区报完名再过户。

但是我觉得现在房价动荡太严重，这一年里的变数太多太多。

所以想听听大家的意见。

有没有什么手段约束这个事，签个合同什么的。

房子一大一小 180w+80w

趴在地上想了下，似乎只有合同约定开一个银行卡，把一部分钱存在卡里，然后冻结一年，过户后才支付。然后定好违约条款、赔偿金，最后去公证

那你不要买

不买123

万一涨了要补差价吗，跌了退款吗

233，这你敢买？

必须签合同然后去公证处公正，然后你要随时做好打官司的准备，这样才可以

让他们签一个定好时间的转让委托书（被委托人找个你信得过人就行）并做好公证，两证拿到你手上，再签一份相关合同，理论上来说几乎不可能出问题 ，不过就是麻烦

不过如果怕日后扯皮的话，最好还是立马过户，要么就不买

[本帖最后由 忠肝义胆卡普空 于 2016-7-23 17:41 编辑]

180万的应该够住了吧

房屋所有权移转以登记效力优先，不过户，人家把房子卖了再过户给其他人，只能让他赔偿，自己是拿不到房子的。

过了户的还能有一堆破事，你这种空口无凭的，你指望谁来保障

你问他能不能先住一年，下年过户的时候再给钱

这可能真愿意的，但是问题是 万一房价疯涨，毁约的概率极大，

可以，小的就付5万订金

千万别买

万一涨了 万一跌了

算谁的？

跌了30%， 你还会过户吗， 最多赔20%给上家，反正你又没过户不是吗， 公正这东西，也会被人钻空子， 夫妻房产证，公正时就一个人上， 到时候法院时说老公背着老婆卖房子。

[本帖最后由 readone 于 2016-7-23 17:56 编辑]

合同里写明房价的50%为违约金并且公证

可破否？

[quote]原帖由taxijyl于 2016-7-23 17:53 发表
合同里写明房价的50%为违约金并且公证

可破否？

违约金50%不支持， 倒是可以考虑抵押，比如借贷。 这个要看违约成本

楼主，你这事和过户没关系的。这是户口何时迁出的问题。

合同里写清楚过户正常过户，户口暂时不迁出，约定一个时间迁出，然后约定逾期迁出的话每天罚金越重越好。同时合同中约定房东要压一笔尾款在你这里，10万起，等户口迁出后再给他。

天津这里的小学，好像是小学报名要拿房本去。

牢记，房屋产权人（过户）和户口是两回事，不相关。

房屋产权人是你，但是户口可能没有你。
户口在房子里，但房屋产权人也可能没有你。

上学先看房本再看户口的
没房本没蛋用

建议你先确定一下，如果不过户的话，对下家风险很大。

天津房价好便宜

别买，一年变数太大

说个身边事儿给兄弟你参考下，我身边一个离异妇女，去年头里的时候买了别人一套房，对方也是拖着没过户，现在涨了将近一倍有余，每天生活在担惊受怕里，生怕哪天对方强行要求搬离或者加房价的百分之多少才能走手续，这种不靠谱且风险极大的事情真心能不碰就不碰吧

关键是时间太长了
我去年买的一套，5月份谈好的，9月份过户
主要是魔都这边二手房有个2年政策，上家耗到2年享受优惠
我答应了……结果到了9月份涨了8W，商家小两口就在我面前吵架，当然还是过户了

然后过完年涨了80W……

LZ你想想你上家和你自己能否平和心态和契约精神面对房价的暴涨暴落吧，决定肯定是你自己做，所有人的回帖只是让你找个安慰的判断而已

[本帖最后由 就一中年人 于 2016-7-23 20:23 编辑]

马克学习

不能立即过户必须pass。一房二卖亏死你。

估计对方也不是坏心，就是为了上学。

但是一定要丑话说在前头，双方都找个律师，一起起草协议。这样以后打官司也简单些。

喷了，期房。这种房子怎么能买。

公证在他项，

为啥一定要买？

不动产交易，未经登记，不得对抗善意第三人。也就是说，他把这房子另外卖给别人的话，你只能要他赔钱而不能要到房子。
楼上讲合同里弄个定金靠谱，因为定金合同违约是赔付双倍定金数额的，你和他弄个预先支付部分房款作为定金，剩余房款于交易登记完后支付的合同，这样的话除非这房子一年涨价多于你定金数额双倍，不然这房主应该就不会违约的。

找律师的建议不错，但是建议如果有替代方案尽量别买

那啥学区房被登记入学后，貌似一个周期内就没有学区附加值了

绝对没戏 你想想 房价涨了 对方认头给你违约金再卖别人 房价跌了 他拿出合同要求你交易过户 稳赚不赔 你钱得押一年吧

什么坏心不坏心，牵扯到钱都变坏


不要什么一年后，交割干净才算事，不然都是扯

现在上学看房产证，不看户口了。