现在量价齐跌..有2个因素....一个是确实不让多买...一个是2手房交易时主动做低合同房价为了少缴税...所以成交均价看看就行了,别当真...这个属于上下领导都喜闻乐见的事...老百姓可别看热闹把自己看傻了.该不该出手,什么时候出手可想仔细了.....

刚才才去把房贷办了。。。
按了几十个手印 感觉卖身了

2手房交易时主动做低合同房价为了少缴税+1

而且现在交易中心的评估公司..审得极松...10年的时候评估你低于小区成交均价1-2k就不给你过了...现在低8000都能过...

鉴于房地产商与政____府合谋绑架了银行。房价整体下跌跳水意味着中国经济全面衰退。继续上涨意味着通胀泡沫继续吹大然后崩溃。温和上涨或温和下跌也会产生由量到质的转变。lz讨论的是神学问题。房价不可能被大幅打压。至少不会主动地大幅降价。房价问题根本就是个进退两难的社会问题。

本帖最后由 八代爷 于 2012-5-15 14:20 通过手机版编辑

准备再买一套小的，觉得有用就买，不用求各位抽醒。。

:D 今年应该还会跌

楼价上涨恰恰是吸纳了货币,控制了通胀,否则08年到现在增加的那几十万亿的m2流到哪里去了?如果流到民生市场又是个什么结果?你可以想一下!

本帖最后由 喜欢它likeit 于 2012-5-15 15:42 通过手机版编辑

肯定会涨价的。

北京上海等牛逼城市，毕竟是其他所有城市青年的梦想之地。

有梦就会涨。

楼价上涨吸纳货币控制通胀 你这逻辑神了。TG应该全面解禁限价政策，让楼市全面控制通胀。
呵呵开个玩笑。回头开个贴说下政_____府、开发商是怎样绑架银行的吧。

个案和面上是不同的，还参杂其他政治因素。面上有所控制，个体暴跌不少

房价现在是有略微下降，说还会跌的。。。请问政府限购敢取消试试么？

北上广的确是不少死大的捞钱梦想之地，但是因为房价过高环境太差而不再是梦想居住之地，我这里一水的中青年都在北上广捞钱，老家买房

[本帖最后由 來福時代 于 2012-5-15 17:04 编辑]

继续下跌，坚信不已。个人认为恰恰是4万亿刺激了楼市。但是钢筋水泥带不来持久的消费。拿几背子的钱买房之后还有钱消费吗，没钱消费要那么多商场店铺干嘛。工厂都可以停了。最后全民大萧条。 现在跌到底，钱还能用到实体经济，否则都烂在水泥中，最后几十年都傻逼。

缴税不都是地税评估吗？直接基准价格。怎么可能让你故意做低。

LS没实盘操作过吧.....

还没跌到底，实体经济已经完了。。。。

lz又是上次那个欲言又止的自以为很牛逼的神人吧，上次被喷不够？
我等屁民智商低，早说明白点就行了，含含糊糊看的人晕。

不管房价跌不跌，反正rmb的购买力在跌

也有不少二手房主动做高房价，增加贷款金额减低首付压力的啊

<你所不知道的冰冷的经济真相> / flp713 / 第1页-[天涯]

这书可以作为国内经济扫盲教科书,讲了货币,汇率,超发,资金池,通胀等问题,有实体书天涯也有帖子,如果看不进去我也没办法。

不是他

土地准入门槛太高了吧

LZ大概是太富吧，不太知道卢瑟买房的情况，
LZ说的大幅坐低过户价的情况目前基本不存在

我拿帝都来说，
首先第一条，有最低过户价，不能无限做低，
而且这个最低过户价刚刚涨过，给你一组数据

12月10日前，中关村、望京、六里桥区域的最低过户指导价为7600元/平方米、6200元/平方米、6200元/平方米；12月10日后，上述三个区域的最低过户指导价变为23500元/平方米、18000元/平方米、17000元/平方米，分别上涨3倍、2.9倍、2.7倍
这个最低指导价已经相当高了，基本等于成交价的6成甚至更多了。

其次，LZ这样的富人全款买房那自然不用说了，过户价越低税越少，
但是如果需要走贷款，无论公贷还是商贷，都是认过户价的，
举个例子，如果北京一个房子过户价50W，成交价100W，那么你公贷能贷到
50×0.8 = 40W， 不能贷出更多来的。虽然税费少了，但是首付压力增加非常大。
对于我这样需要贷款买房的卢瑟屌死，月供高点还能忍，首付太高能愁死我。
所以我不但不会做低过户价，为了多贷，我还得做高过户价，
比如我如果能评2A，能贷92W公积金，那我就得想法子把过户价做到115W，才能
贷出这么多钱来，有些老房子评估不到115W，我还发愁呢

总之就是由于最低过户价上调，P民更苦，政府吃交易税吃的更HIGH.

[本帖最后由 分不清雨水泪水 于 2012-5-15 19:13 编辑]

目前是高,现在就规模操作的,其实是类似房地产发展商,到过一两年必然会把农村土地产品化来回收资金,先保持学习的心态伺机而动吧

跌到底银行要出问题。反应到实体经济就是全面衰退了。毕竟房地产业是六十多个行业的金字塔尖。就因为大家都知道房价大幅下跌要出问题，所以tg不可能让房价跳水。

本帖最后由 八代爷 于 2012-5-15 19:56 通过手机版编辑

那帖子老坟了。人家说的东西和你说的根本就不是一回事。你自己引用或者理解错了。帖子里讲的是剥削，你讲的是控制通胀。

兰州的意思是房价还会涨，现在快出手，等政策松了就赚了，是不是这个道理？

呵呵,那我傻了,受教受教

@格格巫 mark

房价长期是看涨的
但是短期不涨就等同于跌
目前无解中
地方想救市，中央不让救
看十八大以后吧
温是不会松口了

我觉得区别只是烂在谁的手里。

1、政策不变之前不涨。
2、房产税扩大之后还有一波跌。
3、房产税是软刀子，疼。有了这个，钱赚少了就被踢出自己家了。

我们这里不限购，就是买的房子多，税逐级增加。
房价确实跌了20％左右，还送精装修，单位的都趁这个机会买房了。

一窍不通啊......

此贴如此热门

涨100年妥妥的

不说涨跌吧，起码现在的房子拿地价摆在那，一平方加成本价3000在那卖，再便宜你敢住吗？

1。受累于超多的货币而社会物资供应没有对应的倍增,物价上涨不可避免
2。而房子因为是大宗商品,单凭房地产行业就吸收了大量的钞票(变成一大堆钢筋水泥)
3。防止了各种其他民生商品物价跟随m2直接倍增,房价上涨对社会大部分人来说已经是最“不痛苦“的结局了
4。如果没有新的池子而房地产继续调控,新印的钞票还有什么地方可去?

你说,房价上涨是不是阻延了民生产品的涨价?我上面用词不准确,但老百姓的确就是把通胀这个词等同于民生物品的涨价。

本帖最后由 喜欢它likeit 于 2012-5-16 09:17 通过手机版编辑

绝壁还是要涨的

北上广应该还是会涨的，不涨就是跌阿，毕竟这个通胀在这里。
我觉得现在控制的那么紧，主要是不是政府换届问题。这届政府要退了，所以摆出控制房价的姿态。
上海刚刚取消2套的政策，近期可能房价要跌。

现在牛肉30块了，房价没动，其实已经在跌了！！！

+65535

这就是所谓的"回归合理",你们说房价高,我就让百物昂贵,怎么样?合理了吧!

房价高不高根本不是房价问题
而是一个金融问题，这个LZ可明白？