我们通胀的类型不是工资推动型或者成本推动型
所以工资的滞后性比房租还要强 但时间我想会比较接近 而且呈现结构性
并不是说公务员银行工资、小白领和体力工作者的增长幅度就一样
一定时间内还可能相差比较大

城市化进程中 看租售比还要看这个城市出于什么阶段
香港 东京的城市化明显是后期了 而上海则不同
还是处于粗放增长的阶段 毕竟我国的非城市人口太多 流入大城市的压力太大了
租售比当然会呈现所谓的不合理
当你考虑的因素足够 也就合理了
但是效果一样迟早会表现出来 只是滞后而已

收入比这个指标在不同的国家完全可以长期失衡 可以差距很大
有统治阶级对国内财富的分配在里面了 还有国家之间的财富分配在里面

不管你信不信老美的教育和医疗花费占收入的比重就是可以上百年
比天朝低的多 而且税收也不会高于天朝 天朝税很重的

所以收入比是不能轻易在国家之间横向对比的 如果一样了才不正常
我建议不要这么算

房租是市场化并且体现租房者收入水平的，或者讲体现的是实体经济的真实状况

所以租售比偏高反映的就是房价没有被有效遏制

城市化之类我始终认为是托词，东京之类年租售比从60倍跌倒20多倍只用了几年时间而已。

租售比我认为是铁律，非常客观的反映了房产估值。中国的市场很奇怪，我的观点是，目前这种半死不活刚需接盘的态势其实是政府乐于看到并且一手造成的，但是真正健康的市场，我觉得是需要30%以上的跌幅去除投资者浮躁情绪教会他们怎么估值的。

跌30%就合理了?人民群众纷纷表示内环跌倒1w/平他们才会出手~

恩，输入型通胀，收了一堆没用的爸爸币，爸爸国除了债券，啥好东西都不卖给你

魔都目前和香港的差距,我觉得应该有10-15年~随便怎么说,只要去一次就明白差距太明显了...

香港是28港幣／小時的法定最低工資，不是月薪。

m2传导推高的是带投资属性的产品，比如农产品和房子

工资问题我说了，是实体经济决定的，也是分配机制决定的，和m2的关系不能说没有，但是很微弱。讲m2传导到工资不科学。

我手头不是很精确的数据，增长率应该是m2大于政府收入大于房产增速大于gdp大于收入，等待租金上涨是非常漫长的过程，靠房价不动租金根据收入上涨达到合理估值，我算算至少要6,7年，你们确定房价没问题？

各种槽点，我败了
。。。。。。。

原来讲货币传导到工资不科学
。。。。。。。

拿不精确的数据算算，要6-7年房租才能涨
。。。。。。。

本帖最后由 喜欢它likeit 于 2012-5-17 11:00 通过手机版编辑

妈的看不下去了，经济不是只看一个变量的，影响房价的变量太多了，只用租售比，属于根本不清楚经济发展到底是怎么一回事。

m2 不能传导到工资 这我没法接话 真的
白菜猪肉何时又是投资品了
m2的传导 任何用纸币标价的 都会
只是会有时差 或收到其他因素的抵消

看问题还是要尽量注意下不要从根本论据就出现偏差

租售比 我就不说了 无数次证明不是特律
城市化是实实在在的事 日本是没有那么多农民工依靠钢筋混凝土解决就业的
所以如果我们的房价垮了 和日本完全不是一个概念 不要再用日本比了
日本房地产市场被狙击是有国际货币体系大背景的
在一个强制结售汇实际固定汇率制国家 情况也是完全不同 无论成因还是过程

你说的跌三成 你要知道 现在实际gdp的一个点 背后就是上千万甚至几千万的就业
而且消费和出口实际当量是负增长 还是那句话 这个当量算上通胀
基本就是投资在拉动 30%的跌幅不仅意味着房地产业 还代表着背后至少9个大产业的衰退
是的 就是衰退 因为30%的跌幅就意味着没有成交量 供给得不到消化
另外一方面也不会有地方财政收入将会猛降
最后的结果是总产出总需求都萎缩 国家大量印钞票用政府支出来拉动就业
典型的严重的滞胀
20%的跌幅都是不现实的 经济体的运行不是你看着股票的涨跌那样
20% -20% 30% -30% 这样可逆的 这是很天真的想法
如果你非要跳出就业看问题跳出财政看问题跳出产业链看问题那我真没话说

本帖因为那个回帖变得欢乐起来了

时间真快，一年过去了

预测的东西有些中了，有些没中

靠了，看了前几页云里雾里的，一看日期还是去年的。

尼玛只要话不说透，云里雾里个个都显得很牛逼

其实说得挺透的，就是太长，话题也转了几个弯

楼价继续涨这个没错
调控控不了楼价，楼价不会蹦也没错（国五更是进一步强化了这个判断）
房租涨也没错，但是幅度比去年预计的小
二三线城市市中心跟上靠近一线城市这个错了
农村土地依然没有成为成型的大众投资方式

说的还不够明白 当然 想买就买 看自己需要

上海现在应该不应该买房,自住啊.
还是在二线城市中心买?