看不下去了，这帖转的太nc了，你想吸引仇恨么？

说房地产的上涨可以进入民生，确实，房地产作为一个终端行业，其温和上涨确实可以带动很多下游产业的发展。

然而如同中国近10年的暴涨，其副作用远远大于带动下游产业的好处。

楼价和通胀，孰先孰后？毫无疑问，楼价的上涨是通胀的一种形式。所谓楼价吸收通胀，那就和伊拉克蜜枣解决经济问题一样的荒谬。

于是租售比一路变异过来

确实，尽管很土，租售比仍是体现合理房价的重要指标。

1000万的房子只能月租2W多，合理麽？

mark~~~~~~

国外来看不合理，城市化进程的国家，合理。
投资渠道多，福利好，生活稳定的国家，不合理，发展中国家，合理。
成套自有住房观念不强的国家不合理，成套自有住房观念强的国家，合理。
人少地多，幅原辽阔，地区发展均衡，人均土地面积大的国家不合理，人多地少，发达地区欠发达地区结构失衡的地方，人口从欠发达流向发达地区的国家，合理。
没什么绝对意义上的合理不合理，实际情况实际分析。
中国，存在于在这个世界上，就是不合理的。
事实上，丫的存在，即是合理的。

实际上可以拿中国的房子跟黄金比一比（作为实物货币避通胀），房子租售比低，也是合理的，黄金放着还一分钱没产出呢。

LS，与其纠结“合理”的概念，不如谈谈实际情况吧。

青浦朱家角去年项目转让价格楼板价大概9K－1W，上个月7K底价成交……

以此为依据，近期投资房产，并希望房产增值取得收益，不算是一个好主意。

这个算法不科学阿，尽管黄金没有产出，但其变现的成本远远小于房产呢

你不能就看眼前不看以后阿当然这并不代表投资黄金就优于房地产……

我只说比一比，实际上是什么情况，每个拿着资金的投资者心里都有一杆秤。

限购令取消前，都是抄底的好机会，什么时候自己把握就好。

混tg的有钱人真多啊 ，俺现在接近月光了，压根没钱买房

求依据

行政命令强行压制了两年，基本只是控制了上涨趋势。下跌很明显么？
如果没有限购令，现在房价不知道涨到啥程度了，确实会很危险。
用时间换空间而已。

限购令影响最大的不是存量住房，而是地价，或者说市场对房地产投资回报的预期。

存量房价格和地价都是很容易找到的数据，可以对比参照。

所以我并不看好取消限购令之后的房地产市场会有一个爆发性的上涨。

“如果没有限购令，现在房价不知道涨到啥程度了，确实会很危险。用时间换空间而已。”这点我还是同意的。

地价高低会影响到一两年后的住房价格。限购直接限制的是购买住房，减少了成交量，任何商品的价格都是高换手率高成交量才会呈现大幅度上涨走势的。
实际上，就是增加了门槛，减少成交量，从而控制住房价格。
限购令取消后，如果没有其他比之更严厉的配套措施跟进（在我看来房产税真是不痛不痒，跟房价关系少之又少），房价一定会有一波明显的升幅，当然爆发式上涨，基本上是不可能的了。

严重同意！

地价只影响了房屋价格的底线（除非开发商肯割肉），而不影响房屋价格的上限，取消限购后，房价是如何发展，视乎当时的市场气氛和经济环境，爆发式上涨，发生在现在房价还相对比较低的二三线城市，并不是不可能的。

国内很多地方的房价还在6-8k，这些地方涨一倍到1w2-1w6，可不可能呢？算不算爆发式上涨呢？

地价绝非仅仅影响到一两年后的住房价格，或是影响房屋价格的底线，更重要的是体现了当前市场供应方的预期。

“任何商品的价格都是高换手率高成交量才会呈现大幅度上涨走势的”……逻辑错误，高换手率高成交量是大幅度上涨的充分不必要条件。涨停板的股票或争夺稀缺资源根本无需高换手率和高成交量。

在说商品价格上涨必须依靠成交量，这个是规律和常识。

预测房地产市场，其难度并不亚于股票市场，无论结论是看涨看跌，希望能讲出理由，拿出依据，这才有真正的意义。

长江真如屯地升3倍，和黄赵巷现值缩水一半，各位眼光比李先生如何

只求结果最简单，升跌数学上50％概率。对于宏观经济的预测结果更多的靠运气和机遇，有如气象预报。能找一点有规律性的东西，比升喜跌悲有意思的多。

我只问一句：现在是不是卖房和买房的好时机？我是以房换房。。。

尽管我不是经济学专业背景，但对这个结论我表示惊了

需求、供给及价格曲线是最简单的理论常识吧？

这位朋友可能投资收获颇丰，这更一步证明了“对于宏观经济的预测结果更多的靠运气和机遇，有如气象预报”

自己住的，按需置业，量力而行，这就是我的答案

说的够多了，也许我说的让你误会了，也不想再说升和跌了，没什么意义，拭目以待吧。
置换什么时候都无所谓，只不过税费和房产税问题了解清楚就可以。

别啊，有争论就说清楚嘛，刚看到点经济知识普及的，你还是和abiao辩论清楚，至少充分表达自己的观点，我们还想学点东西呢

如果是投资性质的，我的策略是一抬头就出手，楼市不像股市会快速转换趋势，市场转向后的持续性也会比较长。所以瞄准上升的趋势就行，没出上升趋势之前不动手。

地价体现了当前市场供应方的预期，由此判断出开发商看淡后市，这一点我不同意。我跟房地产商是同样的心态，看涨未来观望政策，市场变化的时间点是由政策决定的，反正政策明朗后还有足够的机会进入，没必要为了多赚那一点，现阶段就冒资金风险拿地（占用的资金可不是没成本的，没控制好，多赚那一点都填不上资金占用成本）

军医的房子不是买好了么?

@scola mark

马克一下，听课

posted by wap

有钱我也会毫不犹豫地再买一套来住

中间评论没看，房价要跌，不是口头说说，现在刚需的人还不少，包括还有不少想买2-3套房的。要从根本杜绝。要先解决刚需人群的住房需求，让刚需的人群去买商品房，房价肯定是跌不下来，只有多建保障房，全部解决了刚需人群。商品房的成交量就会跌下来。
商品房给想买2-3套房的有钱人，既然商品房就要适当交房产税或物业税。要知道浪费是不对的

刚刚在现在住的小区买了一套，实际成交价每平方三万，为了满足200万总价的普通房标准，做低房价到一万九左右，轻松通过了交易中心审核。:D

好好的帖子，偏偏要放闪光蛋，下次戴好墨镜再进来

向大大们学习。

97平，230w。想做198w避税，问了两家中介，说低于均价太多，肯定做不了。今天下午才问的

我和你打个赌会崩。这个很难转嫁到租房市场。绝大多数租房价格是穷人决定的，买房价格是富人决定的。所以租房价格除了租给老外的很难暴涨，导致租售比PE指标已经低的比银行零存整取还要差。加上物业税，必崩无疑。
现在很多房子根本就是空关，连租都懒的租，因为没任何持有成本，一旦上物业税挤压出来，不仅房价，包括租价都很麻烦。

限购之前很多人都说没用，但是实际是有用的。
物业税还是有用的。

我和你打个赌。油费上涨这个很难转嫁到菜价上。绝大多数菜价是穷人决定的，肉价是富人决定的。所以菜价除了卖给老外的有机蔬菜很难暴涨，导致运菜种菜指标已经低的比银行零存整取还要差。加油费，必崩无疑,再也没人吃菜。。。

上个月和潘石屹一起吃午饭的时候还问他怎么看房价.他笑笑说看不准. 看来TG真是藏龙卧虎啊.

房价还是跟经济有关,美国日本香港都收物业税,低到一年只有房价的0.3%左右.你不看现在不满五年过户交易费用上下家家起来差不多就是12%了啊.够交40年物业税了.
物业税根物业费差不多,基本上影响不料房价.
你听谁说那里手物业税,然后房价崩盘的?只听说经济危机金融危机引起房价崩溃的,当然,有时候还是互相影响的.
住房市场因体量庞大,牵涉到大量银行信贷资本,所以跟金融市场其实是融为一体的.

如果对存量房收税,会增加免税面积,会增加折扣,会降低税率.
实际的影响,微乎其微.

你再多跑几家问问，我上个月底去浦东德平路交易中心审税，当场通过，335的房价做低到190，省了十几万的税