而且这公摊不应该写进购房合同么？怎么搞的跟开奖一样，收房的时候开出多少就是多少

我记得偏差超过多少是可以退的

这人自己傻
买个老破小过度啊
整这个。。。

国家一边鼓励生育一边炒房，中间还有开发商捣鼓。坑死年轻人

这个要问李嘉诚这条老狗了

应该是高层。高层因为消防规范限制，公摊是较大，这没办法的。另外就是设计因素影响。新闻里他自己测量的面积估计没算上墙体，公摊计算的时候是按套内建筑面积算的比例。这么七扣八扣就出来个标题那种惊悚数据

套内实际面积可破

开发商赚那么多，为什么开发商不能自己承担公摊成本？公摊面积成本才多少？要么公摊面积就按成本价算在房价里，房价等于套内实际面积加公摊面积（成本价），现在却要购房者按市场价买单，真是不可思议


当然，这一切的背后就是tgbxs

本帖最后由 EG瘦AA 于 2020-12-26 11:26 通过手机版编辑

小高层的商业公寓得房率非常低，这不常识么…

没公摊，房价就更高了，本质没变。

光谷那个开发商在光谷东弄的楼盘，公摊是49%，我过去看了的……

觉得按套内卖难道就能便宜么也太天真了。。。
另外购房合同是要标注套内面积的。

[本帖最后由 瑞奇马丁 于 2020-12-26 11:10 编辑]

为啥中国地产交易数据普通人根本查不到？大多数正常国家都是透明的。美国加拿大随便查。
为啥中国地产那么多黑幕？说不清道不明的？
你想想看。

便宜不会，但是对比其他国家就更吓人了。别吓坏了一窝温水青蛙耐炖的鹅肉

不差这个已经很吓人了好不。。。但现在深圳上海还TM在抢房子所以还是便宜哈哈哈

[本帖最后由 瑞奇马丁 于 2020-12-26 11:13 编辑]

高层都这样的啊，我住的62平鸽子笼不算阳台也就40左右。

先搞清楚到底谁赚的多

均价8万一平米和均价12万一平米差很多好不好

国内太坑了，算占地面积更傻逼。
我现在房子占地是4000多平。我家老太太住的还是当年处级高工楼，2个楼道16户人地图一拉实际占地面积才400多平米。。23333
就这还要砍掉过道什么的。这人真是和住笼子里一样。

如果是事先约定好的就没啥好说的，使用面积的单价自己提前算清楚不就好了

他算的不对，墙体面积没有计算，如果按套内面积算，普通住宅也只有70%左右的得房率。

首先美国房产销售是按套定价的，不做每平米单价计价，其次销售文件中提供的面积指标是不含任何非居住空间的，比如车库、工具房、储藏间、设备间、交通间等等！国内销售面积为250平米的别墅在美国面积指标一般不会超过160平米

扯淡了，本质会变的更厉害，比如如果这个房子是2万一平方，公摊是41%，如果不算公摊，单价全部算上的话，这个房子将达到3.39万一平，你觉得2万跟3.39W这个数字对于购房者来讲哪个更能接受一点？很多人可能看到这个数字就根本不会去买了！

Posted by Xiaomi Mi 10 Pro
内保温的房子确实会这样，由于墙特别厚。
房子总体测量建筑面积是以外墙皮为基准测量的，然后再减扣图纸墙厚的一半去算套内面积，但图纸墙厚一般就200，也就是减扣的数字是100，但内保温墙加上粉刷厚350到400都有可能，一个房间四堵墙，这室内测量面积少掉上十个平方都是很正常的，他的房子本来面积就小，这么一扣确实没多少了。

一般公摊面积百分之十几算正常吧，这四十几真撒心病狂了，套路太深

首先美国房产销售是按套定价的，不做每平米单价计价，其次销售文件中提供的面积指标是不含任何非居住空间的，比如车库、工具房、储藏间、设备间、交通间等等！国内销售面积为250平米的别墅在美国面积指标一般不会超过160平米

这真是良心开发商啊，图纸上只有200，他给你修400。

公摊25%，墙体10%，一百五十平实得100左右吧

他好像是外地人，要落户什么的，老破小可能买不了

不能说本质没变，30平单位价格还高买的人就没有了。隐瞒公摊又增加了面积又减少了每平米价格，好处都他妈一人得了有点美

高层天梯房固定要摊15以上的，只能说这房子太小摊起来吃亏，看了下内文是套内实际面积和当初宣传差了12%，这种不能告么?

本帖最后由 HAIYU 于 2020-12-26 12:10 通过手机版编辑

Posted by Xiaomi M2006J10C
一套房子的总价没变。TGFC·NG

高层房子越小 公摊比例越大

Posted by Xiaomi Mi 10 Pro
你多久没买房子了，内保温板和墙体一般都有空隙，有些还有几公分的，再加上外部挂网粉刷，就是有这么厚。
图纸200是砌体厚度，做法层装饰层不算在内

[本帖最后由 kspong 于 2020-12-26 13:05 编辑]

记得提过次要改革，买多少面积就是多少，去掉建筑面积和公摊，后来又没声音了

去掉公摊标高价，明码标价爱买不买，现在纯属捣浆糊，最后只能导致更多纠纷