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想到了必须精装修导致涨价，看这节奏还能涨，抑制二手交易鼓励买新房的节奏？

我的标128，赠送了室内的23
自己量下来地毯面积也有118，差不多了

那以前按公摊面积买的房子现在卖按照套内面积算？233

有效抑制二手交易，逼着大家买新房

你匪能玩，365个ＪＢ365个角度围着房子草。

我不明白为啥这么多人纠结这个

我买房的时候，看房过程都是按建筑面积算，1w8一平米，签合同按套内签，2w多一平米，但是总价是一样的，有什么区别吗？

羊毛出在羊身上

买的能有卖的精！？

不计算公摊，我觉得重点还是在方便计算房产税上

最起码房子面积都实打实了

你说得对，都是为房产税服务的。

卧槽 之前买的以后出手的时候那不缩水了？

你锅一切政策都是为了救房价，仔细品品

涨价了啊，怎么可能缩水，二手房就是纯粹的市场供需了。

纠结公摊没啥意义，因为这块是计入开放商的建造成本的，最后还是会摊回到购房者身上，由此引发的结果就是开发商会为了利益最大化，更大限度压缩公共面积，到时候电梯厅就更狭窄了

当年李超人发明的公摊面积。

对啊，说的就是契税90平米下，那个优惠。
如果改成使用面积的话，很多建面100-110平米的房子就可以用1.5%那个低税率算契税了。

今天电视新闻已经找制定人员答疑了，明确说了一年内全国铺开，也明确说了就是为了房产税的

这意思是所有的旧房产证都要重新做过？谁来测量？

旧房子实得房面积系统里本来就有

转一个神回复：带皮核桃15一斤，去皮核桃30一斤

房产证上写着实用面积的。

以后拆迁就按照实际面积赔了，计划通

看到“涨30%谁也受不了”这句就觉得你还是胡扯成分大，总价不变的话为什么会受不了了？

你要说没啥政策出台，住建部不让轻易改价维稳我多少还接受。现在计价方式从建筑面积换成使用面积，这都不让调单价的话我是不理解。尤其现在地产业是国家队拿了利润大头，按你说的操作是脑子坏了？

不太接受这种说法，我不信谁买房子是简简单单看着建筑面积的单价买的，脑子但凡正常都要换算成实用面积单价来买，你说的情况如果会出现早就出现了

hk路边中介卖屋，都标注两个面积参数的，建面和套内实际面积。总价就一个。你们自己去算吧。

同意

按照泥潭的一些人认为 实用面积单价很重要原则看，这不是老公房，老破小这样的低公摊（高得房率）多层的机遇么。 233

呵呵，果然一牵扯到个人利益，有些人的脑子就不清醒了，无视现实，只相信对自己有利的结果。
1、原来按公摊面积卖房，现在按实际面积卖，我把单价涨上去保持不变不就行了？
如果市场上就是你一个在卖房的，这么做没问题，买房的没的选择，只能接受你的报价，但如果同一区域的新开盘按照新规来执行，并且单价和新规之前没有变化，你还能随便涨价？买房的不会比价？你如果新买房选哪个？
2、买房不能光看面积，还要看位置、户型、配套什么的，面积只是其中一个因素，而且不是主要因素。
没错，如果你是重点学校的学区房或是所处地理位置极佳，那不用说，别说这点小政策，就是房市真崩了，这些房子受的影响也不大，因为本来就是抢手货，有钱都买不到，问题是这种优质房源有多少？难不成你们手里的房子都是这样的？大部分房源没有这种优势，价格和面积仍然是最先考虑的因素。
3、国家这政策说改就改，以前买房的人怎么办，损失谁来负责？
凭心而论，现在市面上的二手房有多少是不赚钱在卖的，有些甚至涨了两三倍以上，就算按实际面积算，也不过是利润降了，还是有的赚，tg对鹅的了解的很，有饭吃都不闹，现在又没让你亏，不过少赚点，你会闹？至于高位接盘亏钱的，对不起，什么时侯都有赚便宜的，也有吃亏的，这种人占比不高，不管。
4、这么搞主要是为了方便征房产税，和房价没什么关系。
笑话，实际面积数一直都有，要按哪个标准来收全看tg的意思，70年产权这么大的门槛都可以不管，这点面积数还难倒tg了？房地产市场不景气，需要刺激，消化库存，最好的办法就是降价，但直接降风险大，容易引起整个市场的动荡，所有取消公摊面积来变相的降，这样比较温和，也容易让人接受，因为公摊面积本来就是强加上去的，现在不过是纠错了，你们还要感谢一波呢。

大家都别争了，央视发文说，大家都想多了，这个规定只是技术规范，规范未来约束的是工程建设行为，跟交易没什么直接关系。
也就是说，跟屁民来说，该怎么样还是怎样。

是的 看报道是以后建设中设计费咨询费等等费用计算基数变了而已，跟普通人没啥关系。

那能把公摊的钱退给我们吗？刚给了首付