近期，伴随着中国房市黄金岁月20多年的“公摊面积”，成了矛盾的焦点。一篇《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》的文章在网上热传，引起了很多网友的共鸣。
特别是在一些的期房买卖中，业主交出真金白银，写在合同书纸面上的建筑面积，在正式交房时，却遭遇到了超出意外的缩水，公摊系数甚至超过52%，大把的购房款被公摊面积给“吃”了。
你家房子有多大？原本，业主拿一把皮尺、用小学数学就能解答的问题，因为有了“高深莫测”的公摊面积，仿佛成了量子力学中的“测不准定律”。依有关的技术规范，业主以一己之力根本无法核实自家房屋建筑面积。因为建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等等，房产证只记录包括了公摊面积在内的建筑面积，并不记录真正跟业主利益相关的实用面积。而且公摊面积的计算又依赖于复杂的测绘知识，由开发商委托测绘单位完成，他们无需向业主负责。
公摊面积的存在，扭曲了利益关系，因为测绘费用、暖气等市政费用是按包括了公摊面积的建筑面积计算的，所以，职能部门、测绘单位没有意愿改变；因为公摊面积使房子“更大”，开发商也没有意愿改变；又因为建筑面积还可以在数字上摊薄单位房价，所以房地部门也没意愿改变。真正想改变的业主却往往无能为力。
说到底，建筑面积这样一个鸡肋的存在，是因为改革不彻底。中国的房地产市场化是从1990年代中期兴起的，满打满算不过20多年。当时学习的是香港的经验，也邯郸学步地引进了公摊面积；2007年《物权法》明确了“建筑物区分所有权”，但是却没有撼动公摊面积的地位，也没有解决后来成为纠纷爆发点的车位所有权问题，不能不说是一个遗憾。
在之前，中国房地产高速发展的情况下，相对于房价的飙升，公摊面积的问题容易被忽略。如今中国房地产发展又到了十字路口，需要拿出更大的勇气来彻底抛弃不利于业主权利申张的公摊面积概念。
2013年，中国香港已经开始告别公摊面积，要求按照实用面积出售房产；2002年时，重庆也通过地方立法明确标注实用面积。
“房子是用来住的”，这是解决公摊面积问题的最好指南。不能住的面积就不应该放在房产本上，这样才能避免信息不对称，让业主能够有效维权，避免它成为藏污纳垢之所在。

那以前被公摊了面积的房子能补偿吗？

想多了，就是进一步提高单位房价而已

就这还一堆人崇拜李嘉诚，就是他发明的公摊面积。还有发明学区房概念的，都不得好死永世不得超生。

如果使用套内面积了，这样计算房价大幅上涨，国家不同意的

告别少拔毛，需要天大的勇气！

崇拜李嘉诚的思路不是他是好人，是因为他有钱，人家崇拜归根结底就是钱。要是李嘉诚发微博，估计一群人下面喊超人艹我。

公摊有效控制了房价呀

变相跌还是涨？

Posted by: Xiaomi MI MAX 2
tg学香港那套真的是学得很溜，公摊面积、楼花之类的。

我一百五十多平的房子，自己实测地毯面积只有105平多

“不惜牺牲一切代价”的十四亿“代价”们而已

兄弟你这房子公摊到三分之一，有点多啊

买排屋 没公摊，房产证两百多平，实际能测出三百多

如果只买套内面积的话，其实是有问题的，业主只买了套内面积，那么公摊部分的产权还是属于开发商，将来房屋的公用部分如果需要维修咋办？

地毯面积？包括厨房厕所阳台吗？

Posted by: Meizu M6 Note
到时候把公摊面积的钱给你折算成单价，一样是要鹅负担的来自能屏蔽各种片的专业客户端

妈的，我买过一套，建筑面积66平米，里面才40平……
按照66给的钱

本帖最后由 behire 于 2018-8-4 00:50 通过手机版编辑

不是有维修资金吗？我收楼的时候交过，记得大几千

但这部分的产权如果没有被业主买下来的话，理论上业主是没有权力进行维修和改造吧。。。。。

最傻逼的是许多费用都按建筑面积收，例如取暖费

地毯面积就是能走到的面积，包含厨房阳台，不包含内墙

很正常，墙体的面积也有百分之10左右也就是说室内面积是产权面积减公摊减墙体面积，差不多要减去百分之三十的样子。

所以要买小米扫地机器人
一百三的房子给你出测成一百八

那么公摊部分的产权还是属于开发商，将来房屋的公用部分如果需要维修咋办？

你不交物业费的？公摊面积你出钱了，广告收入给你了吗？地面停车你分红了吗？

因为不算墙的面积，一般电梯房20%公摊

广告收入是要分给业主的啊，很多物业都分的，一般买点米啊油啊什么的，或者发购物卡。。。。。

至于小区地面和绿化当然是不计入公摊面积的，建筑面积顾名思义，当然是有建筑才有面积。。。。。

本帖最后由 OpEth 于 2018-8-4 10:46 通过手机版编辑

好像南方的房子同等面积下确实比北方要大一些，有些原因可能是墙体问题

装修公司也喜欢这么算

有没有公摊，房价有实质性区别吗？没有公摊就涨价呗。

而且，公摊很有作用。同一小区两栋楼，一栋楼一梯两户，另一栋两梯两户，第二栋楼就应该多交物业费。没有公摊，这个账怎么算？

就算是所谓的套内面积，和使用面积仍然有区别。。。。

然并卵

不懂的人才瞎逼逼公摊，问题关键不是在这里。以为少了公摊房价就降吗？物业费就能降吗？键盘侠想多了。

你家自己房间里的墙就不算面积了？那买房之后这墙的产权是谁的？

重庆新房卖套内面积。。看来是良心爆了。。可惜最近一年半房价太高了