今日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

谁能讲讲为什么每次所谓调控之后就会大力升一次房价啊

利空出尽

非普通住房的标准是啥啊，按照单价都算非普了吧

跟上魔都了啊

商住房也限购了

现在除了自住型商品房基本都是非普

要升级调控，那就升级到底，别过几年再放松。否则又是一波报复性上涨。

最近太猛烈了...肯定会有调控

去民政局离婚呗

认贷了 没用

终于比魔都严了，市场冻结开始。当然，下一波会更猛

认贷很麻烦，理论上因买房取过公积金余额的都算有贷款记录

你如果按字面意思理解就永远没法理解。

它的名字叫“限购”，但本质上是“限购”+“限售”。

“限购端”筛掉了条件不够的买家。
“限售端”缩减了供给，——这个是之前调控反而使房价上涨的根本原因，但这个原因在字面上被掩盖掉了。

至于这次的政策，16年我没记错的话，北京过半的二手房交易是置换，连环单比例史无前例的高。17年开年的疯涨我没关注数据，假定还是这样延续吧。错了就当我没说：

认房认贷+有过贷款记录=首付60%~80%+贷款年限缩减至25年，这等于打/压了置换交易。
置换族如果不出房，房源会更少。

与此同时，初次购房者的购买资格仍在，财力方面只受25年年限影响，力度轻得多。

房源更少了，“刚需”受影响不大，你说会发生什么。

谣言这年头看来还真可信
不过反正没人相信任何调控政策有效了

官方抬高入门
杠杠不好做了
帝国房价是横着走，还是报复性涨

北京上海往外清理人的节奏

138平以上就算非普通住宅吧

郁金香保质期短，可房子保质期长啊

提高首付比例可以将风险从金融系统转移到购房者身上。
这跟美国08年很不相同

只限制买房，却不敢敞开供应，根本不解决问题

越难买，有钱人越要买

自主型才多少房，摇房不见得比摇车容易。首付就是按80%算了

+1
如果这个商品是刚需，减少供给+收更高的税，甭管它怎么称呼，都是要让这个商品更贵。
你想呀，你要是打算在帝都过，再贵你也得买啊。
要让这个商品降价，2条：增加供给，盖一堆房子便宜卖。 减少需求，把鹅们赶出去。

终于也来认房又认贷了。

有道理

不知道北京的非普标准是怎么定的。。。

改善的二手房基本都是非普，80%首付，基本锁死流动性。

所以房子是用来住的，不是用来炒的，不给你浮盈变现的机会了。

北京普通住宅标准
根据京建发〔2014〕382号《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》，普通住房原则按照住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
即普通住宅的认定要满足三个要求：
（1） 住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上
（2） 单套建筑面积在140平方米（含）以下
（3） 实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

五环内450万以上 五环外370万以上就是非普
现在基本可以囊括北京所有正常人能看得上眼的房子

你以为能锁一辈子？开放限购就是下一波暴涨的开始。限购期间就是在积蓄能量，你狗这招屡试不爽。

置换需求完蛋。

所谓补涨
关键就是中国的钱太多没地方去，股市烂泥扶不上墙也没人看得上

我觉得有篇文章写的挺好。中国房价上涨是恐慌的积聚，而这个恐慌不是对有房无房的担心，而是对未来保障的没有信心。

暴涨预订…………………………

魔都二套首付是70%，另外二套的的贷款利率是1.1，二套的公积金贷款额度也比首套少。
没觉得帝都更严啊。

[本帖最后由 konami最高 于 2017-3-17 22:23 编辑]

去年八月入手的。现在看来是被关门打狗了。。。

房子是有投资属性的，不断印钱的大背景下，钱出不去，又没有别的投资渠道，也只有房子能够保证你的资产不缩水，你的钱不变纸。
所以我一直不认同任大炮的各种所谓分析，说白了就是钱印多了闹的。
16年北京发生的恐慌式购房，是恐慌再也买不起房、换不起房，也是恐慌自己手里的钱、未来可能挣到的钱被进一步漫灌稀释。
所以无论怎样调控，只要印钱不停，房价就不会降。

帝都二套实际上是八成首付，非普通住宅

2014年9月，北京市住房和城乡建设委员会，北京市财政局，北京市地方税务局发布关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知。

北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定；

3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2014年最新调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。

现在北京五环内80平米以上的房子基本都属于非普通住宅了。

网签价格可以改的

网签价格跟实际成交价是肯定不一样的，但每个版块的网签价格是有一个范围的，房管局也不是傻子，每个过户的人都想把网签价格往低了签，房管局会掌握一个范围的。

我觉得有篇文章写的挺好。中国房价上涨是恐慌的积聚，而这个恐慌不是对有房无房的担心，而是对未来保障的没有信心。

加大首付比例，这是房价要跌吗

现在已不适宜换房了吧

加大首付比例，这是房价要跌吗