五一前忽然接到一个电话，说是出了7套房源问我要不要考虑一下。细问才想起来，原来是2018年申请的共有产权房，永靓家园（位于西北旺）。我原本摇号没轮到，近期因为有7家弃购，顺延到我。
时过境迁，我只记得这地方标价5.4万，7成产权，购入价3.78万一平。两居室88平，总价333万。

这几天就要去选房，来不及详细调研了，D版人见多识广，问问大家要不要买下呢？

为什么不买？

价格不错 iOS fly ~

别人都不要你干嘛要 iOS fly ~

单位在附近么？买啊

补充个资料：我的顺序号是7600多，房子总共有2400多套。也就是说，前面有5200人放弃，才轮到了我，这么大的放弃比例，我有点吃不准。

这是我当年住过的城中村改建的吧，七成产权怎么理解？

我当初是1700好号，放弃了。一个是钱不太够，另一个是离上班有点远，20公里。想想可能是后半辈子的事，上班太远太折腾。

建议：上班离的不远，可以买。比较价格便宜。要是离得比较远。又不着急买房，收入又是连年看涨行情。那就不买了呗。反正这种房子觉得投资价值不大的。

1、看一下地段，配套和生活是否方便，你会不会去常住。

2、价格查一下周边的二手房价，然后对比换算一下，看划算不划算。

3、如果帝都没房，买下后，是否会失去以后再买房、换房的资格。这个可以咨询中介，但他们出于利益，回复未必靠谱，自己判断。

4、如果现在帝都有房。就对比计算买这套的收益，和不买的收益。

5、最后给一个大的判断点，只要配套、生活等条件还不错，帝都不说看涨，但总体肯定还是保值的。这几年房价回落，完全是zf高压限购导致的，实际需求还是很旺盛的。再考虑到通胀、放水等因素，个人的看法，有条件还是建议上车。

多谢，我原来也是看中它离单位新区很近，骑车10分钟就到单位了。但不知怎么安排，我所在部门一直被安排在老区没动，离那边有18公里。

回复10#Heerochen
这个肯定占用指标的，没有任何疑问小尾巴~

楼主仔细想想。。。这房子3年没涨价了。。。而且还卖不出去

后面会涨还是会跌？

多谢，太详细了。
周边不太成熟，但买了不住也不行，现在住的单位的房子（跟这个差不多大），如果买了房就要退给单位。

周边比较奇怪，一个颐和山庄，二手房均价才29000，一个茉莉园均价70000，这两个就挨着没多远，想不清楚。

西北旺旁边就是后厂村路 宇宙核心堵车地

没人买是没有投资价值。 如果是刚需，离家近应该上车， 投资就算了，完全剥离投资属性的房产。

即便卖不掉，将来租售比应该不错吧，软件园，北清路，码农聚集。自己不住，租出去补贴房租也是可以的。

刚需就买，否则这个房子很鸡肋，不要考虑投资啥的属性，不存在。

颐和山庄是不是小产权？

买呗，其实我真觉得这个买了没意思

有地铁为啥不要？？

回复23#shutup!

买了不能自由卖

西北旺这价格不贵吧

看到这觉得你不要买了。有单位羊毛还要什么公产房！除非你单位有可能赶你走

这种不能出租吧

不能卖，也不能租，占指标，位置一般，如果前面5000多人是傻子，lz可以去捡个“便宜” iOS fly ~

可以出租，但要在政府指定网站挂牌。

@数字姐 北京通

刚需可入，就是共有产权房