萝岗那边的锐丰广场，建筑65平，套内45平，5米高，40年产权。总价82万，不过我看去年这个时候好像才9000一平的样子。好处是在六号线二期终点站上面，下面就是地铁口。今年年底预计开通。不是自住，投资向，初期可能自己用来搞个影音室之类的，或者来亲戚家里不够住，去那里住一下，我看可以做两层。感谢！

这楼盘价格一直上不去，具体原因不知。。。

去年才9000多，今年快13000了，已经升了很多了啊。

记得卖了很久，当时一直9000的时候旁边的奥园广场公寓早就13000了

是啊，就今年价格跟奥园广场一个价了，我住宅买的是奥园广场

广州40年产权的公寓投资，首选万科米酷

要附近的话不如买万达的公寓

万达卖完了，而且是不能做两层的，万科那个离我住的有点远

现在想想那个地方卖到1.3W感觉有点贵...........

广州的房价为啥一直涨不起来？

loft啊，那种1:产权年限低2:物业贵3:贷款首付高4环境嘈杂什么人都有基本都是开公司的住的话不合适5升值慢6商业水电一般无燃气7无法落户8剩余产权年限低（上次看了一家还有30年产权9交易税费贵而且不好卖

我买的奥园的均价快1w7 买这些公寓楼 最大原因是不限购

因为收入低

你买的是萝岗那个奥园吗？公寓均价1万7？

那个地方属于广州比较偏远的地方了，住宅要卖快2万一平米了，不便宜，我这里说的是40年产权的那种公寓。

我擦两万一平买萝岗

是啊 还是位置不怎么好的 重新看了下合同 1W78
你感受下

你买的是几平方的？51？83？还是多少，我昨天去看没这么贵呀？还是你看的是按照套内面积算的单价，不是建筑面积算的单价。

萝岗是开发区，经济比较好。但是这价格买萝岗，离市里也太远了。。。

萝岗有个盘均价都31000了，目前广州萝岗的房子最好卖，各种规划非常多，未来的目标是要成为另一个城市副中心，投资这个区域肯定是OK的，我去年买的一套一年都涨了36%了。。。现在老市区都没什么新盘了，广钢新城那片刚刚爆出来毒土壤问题，均价也要3w+，而且离佛山很近，佛山房便宜多了又不限购。。。

本帖最后由 leelearx 于 2016-5-16 16:57 通过手机版编辑

LZ你应该搞清楚为什么锐丰中心一直要比奥园公寓便宜4000一方再决定，这么近的距离单价差这么多恐怕有什么其他问题。。。

广州老四区新盘均价起码也要3-4w起了，问题是就那么大的地方都没什么新盘了。郊区开发速度太慢配套还完全不行，目前主要也是增城，萝岗（黄埔），花都，番禺，南沙这几个郊区出货，大大拉低了均价而已，其实最近一直都在涨，萝岗涨得相对来说比较快

本帖最后由 leelearx 于 2016-5-16 17:10 通过手机版编辑

这个地方去年就这个价了吧。。。根本没涨嘛

去年初才9000吧，去年初奥园广场才1W2-1w3

本帖最后由 leelearx 于 2016-5-16 17:16 通过手机版编辑

应该是开发商名气比奥园小很多，然后管理也没有奥园这么规范吧。主要是奥元小的51方套内35方，宽4米，锐丰那个是 65方，套内45方，宽4.5米。
其实现在奥园的价格和瑞丰应该是一样的，根据我昨天去看的对比。

奥园广场住宅目前二手都快两万了，东荟城二手21000，看来公寓还是升值潜力比较低

我主要看中的是锐丰宽4.5米，然后层高是5米，奥园是宽4米，层高4.5米。其实价格两个现在都差不多一样。锐丰应该更近地铁，好像就在楼下。但是锐丰一层31户，奥元是22好像。

我觉得不可能因为品牌问题单价差距这么大，何况锐丰还有明显的优势。建议还是好好研究下。。。

本帖最后由 leelearx 于 2016-5-16 17:25 通过手机版编辑

嗯，之前是比奥元便宜些，现在价格都一样了，有的还比奥元贵那么一点。

这个盘去看过，便宜是因为毛呸，隔壁那些都是带精装修的。这个盘是瑞丰地产总部也在里面，但销售牛逼哄哄的，算下毛呸也不便宜。
而且我是3月去看的，当时傻逼销售就说剩几套了还是顶楼，要么楼层低，总之说的你再不买就没了，还是没得挑。实际还一大堆，傻逼楼盘。
附近隔两个地铁站还有一个敏捷广场，也是公寓，但楼盘比这个大10倍，里面还有别墅，商场，旁边是在建广州最大的公屋，还有一个豪宅，缺点也是偏离市区太远，周边荒芜，等发展得10年以上了。
万科米库好歹是天河区，大品牌，和小米合作模式，离cbd珠江新城几站地铁，可惜都是超级小户型，自住捉鸡，投资可能还行。

本帖最后由 naughtyben 于 2016-5-16 18:09 通过手机版编辑

米酷复式已经没货了，下个月推3.5米公寓，4.5米就要等个半年了

萝岗。。。。我觉得这些地方都不叫广州

米酷复式已经没货了，下个月推3.5米公寓，4.5米就要等个半年了

没办法，没钱只能买偏远地区了。那里有地铁站还可以接受。

40年产权的到时候二手出手难，上涨空间不如普通住宅

要么一直留出租（前提是能租出去），要么就烂自己手里了……

还不如到顺德买

佛山很好哇。。。越秀荔湾那里百来方的房子都300w起步了，一江之隔的广佛交界处那边别墅落地400w多，门口有公交车直到广卫路口，也可以坐5号线始发站。

最发达还是珠江新城那附近。但是个人荔湾越秀呆多了，总感觉荔湾、越秀、海珠才是广州，别的地方没那么浓厚的广味。



ps：萝岗那里真的很少去，听说以后广州的发展重心会向那边倾斜，现在入手应该也不错

[本帖最后由 永远的士官长 于 2016-5-17 00:02 编辑]

买米酷就是追求天河区最低总价标的，那是流动性相当好的产品，而且基本没有竞品

酒店式公寓买来只能出租了,当作理财吧

跑马场旁边的公寓，商品房带学位，两万二多，楼主真的要买去萝岗那儿吗……

哪个公寓？麻烦PM 我去看一下，限购吗？

马场有这么低的地方？求详细。