商品房屋托管中介租赁，合同期一年，其中中介收一个半月管理费。目前中介以行情不好，疫情为不可抗力要求终止合同退房。疫情行情不好能理解，也同意降租金。但以疫情为不可抗力终止合同无违约责任法律上有效吗？ iOS fly ~

对方以这为理由有效
好像有过官方新闻提到的

算，一旦WHO宣布全球“大流行病”，就被认为是合同中定义的“不可抗力”。属于国际惯例小尾巴~

回复2#mamore
网上查了下如果是因为疫情封锁出租房屋或商铺造成无法完成租赁义务的是认可为不可抗力造成无法履行合同义务 iOS fly ~

回复3#般若波罗蜜
那对于租户来说由于疫情影响无法到已租房屋住可不付中介或房东租金呢？ iOS fly ~

蛋壳和我单方面解约，设施全归我，一个月押金归我，另外给我三个月租金。

当然也可以算。租户可以提前解约，但不能住着不给钱小尾巴~

确实属于不可抗力

这你真没辙

亲，别张嘴就来好么。
自己百度一下
关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见

回复5#wsydd813
租户提前解约条件意味着不影响下一次出租（即需要处理或放弃房屋内所有物品）小尾巴~

这么说吧，比如因为疫情防控，你的房屋被征用了，或者被查封完全无法进入了。那算不可抗力。
如果依然可以正常进入（需要办出入证这些不算），正常使用。那并疫情并没有和不能履行合同有直接因果关系，不能算是不可抗力。
至于行情不好这样纯属扯淡了

回复10#toususu1984
没毛病啊……那个指导意见写的就是灵活处理，可算可不算。小尾巴~

回复11#般若波罗蜜
那需要按合同里的履行赔偿金吗 iOS fly ~

有点同意前面的说法，只有导致它不能正常履约了（比如被政府接管了之类）才算不可抗力，如果只是它单纯因为疫情租不出去，我感觉可能适用情势变更的原则，但是否适用情势变更要由法院按情况来决定的… iOS fly ~

回复6#zq7323
是最近？ iOS fly ~

回复16#wsydd813

三月初。

回复15#ashbury
反过来说，如果市场需求高，导致中介转租出去租金涨了，难道会多给房东租金吗？ iOS fly ~

那只能说自如房子装修好1个月后空关6个月但房租还是正常。
就是我要是不是去看水电煤是不是交了。 主要是电，冰箱费电啊。

这家托管中介还在往外出租房子吗？你拿出它还在往外出租房子的证据，证明疫情对它来说是可抗的，这样行不行

回复20#baozi_sjz
前一个租客四月到期退租的，然后现在中介找下一个租房的比较难找 iOS fly ~