如题，对这方面不懂，也不会算，17年贷款是按基准（应该是4.9）打9折贷的款，有必要转LPR吗？

折扣不变，变得是基准利率，长期看跌

4.41，我是不转的，已经讨论过了

享受一样的折扣

回复1#grozcs
转了依然在lrp的基础上给你减掉之前的折扣 iOS fly ~

回复3#whilter


求原贴地址....

4.655的也不知道要不要转，如果是上浮的就转了吧？

5.56路过

八三折，还没转

已经转了，利率还是会降吧，现在已经降了不少了，折扣也会跟着转，跟这个没关系的

以前是百分比，现在是绝对值，所以如果是打折利率，以后上涨是转换了后上涨的多，下降是转换了后下降的多。

我的也是这样，到底怎么做才好HiPDA·NG

这可以理解为加点‘杠杆’去赌这利率下降？

3.43飘过，打死我也不转Huawei P30 ~

回复13#grozcs


通透

想了半天想不明白，还是画图比较好。
现在利率4.9 LPR执行4.8
假设以后LPR总是比利率低0.1，以这个为前提计算利率上升和下降的影响如下
如果现在是没打折，那么转和不转是一样


如果现在利率是1.1倍，那么曲线是这样


如果现在利率是1.2倍，那么是这样


如果现在是9折，那么数据是这样


如果现在是8折，那么数据是这样


所有以上基于LRP总是比利率低0.1.如果这个关系变化了，实际利率就会跟着变。

综上，如果长期看利率下降的，现在打折的就转，利率上浮就不转。
估计利率上浮的比打折的多吧?
但是基于LPR跟着利率变为前提，这个不知道受什么影响了。如果利率降LPR不跟着走，那肯定转了就亏了

回复16#Helloearth
图不错 iOS fly ~

1.1的路过，长期看不知道怎么办。。。

哪有这么多变化。现在就两个选择，1，当前利率水平永远不变。 现在是4.9%的实际利率，以后不管 lpr如何变、基准如何变，你的利率永远都是4.9，不再发生变化。
2，跟着lpr变化。
所以，如果预期以后lpr一路下跌，不会超过当前水平，就转。
如果预期以后lpr会涨起来，并且超过现在的利率水平。就不要转。
以后就没基准利率的事情了。。

我现在4.165利率的都转了。

加点可以是负数，现在执行4.165利率的，在基准利率上加点-63.5个基点。

如果LPR降到4.60，那么执行利率就是3.965%。

还有维持现在的浮动利率可以选择

回复21#Helloearth


你这是什么银行？还可以选择浮动，很奇怪啊。最好跟客户经理咨询一下，是不是程序员理解错了。


或者这里的浮动，是不是只是说在8月末之前不改而已。

按照规定，“原则上”8月31日必须确定是lpr还是固定。现在可以在网上改动，如果不改，到期之后就要去柜台办理转换手续。

4以下的可以考虑不要动，4以上的就乖乖转吧 我的妈啊

回复19#luckykong


我的房贷是7折，那么最优选择是转还是不转？

回复24#刀歌


这个和折扣没关系。看你对以后利率的预测。

如果觉着lpr会降，并且长期走低，应该转lpr。
如果觉着lpr以后会升，在大部分时间都高于当前的水平，就转固定。


严格来说，两者之间其实差别没那么大。每次出政策利率调节幅度都很小，也就每个月少吃一顿饭，所以抛色子做选择也没影响。
反而是未来经济走势、对贷款的需求对lpr的影响更大一点。 对这个的判断，就见仁见智了

转一个观点

有朋友担心未来，利率会走高。 没错，经济是有周期的，但市场出现经济好转明显甚至有泡沫现象的时候，市场会提高利率，确实存在这种现象，但你观察一下，美国从1980之后，每一轮加息周期，都是为了加息而加息，从来没有再次突破前面的高点。第一张图是美国的。第二张图是中国的。大家观察一下波峰就知道，利率加不回从前了。 为什么利率，即使加不会回到从前的高点？ 因为整个社会负债越来越大——财务成本越来越大——赚钱越来越难——利润下滑的情况下——只能给大家降成本——而财务成本是其中一个大头——大家想过为什么央妈在放水的时候总要说给实体经济降息，降成本么——这就是给他们低利率——哪怕是借新还旧——这样支付的财务成本低了——企业多少能多赚一点点钱——赚钱了才能给大家发多点工资——经济才能复苏。 万一真出现加息超过前面的高点呢？ 如果社会出现巨大的泡沫，央妈在处理的时候自然会加息，也是有概率超过前面的高点，虽然这种概率极低。这种情况是出现在什么情况下呢？大树认为只有是治理环境到极致的差以及出现相当野蛮的情况，才会出现巨大的泡沫，通胀程度严重。如果出现这样的情况，其实稍微有点能力，你在之前应该也享受过赚钱的快感了，手上有一大笔钱，你可以及时把以前房贷还了。如果你没能力，跑不赢通胀，那不能怪社会，只能反思自己。

回复16#Helloearth

结论感觉弄反了，现在打折狠的可以不转，赌下降时长；现在上浮的没得选，只能转，而且转得早增加部分还小一点，除非坚持赌基准利率长期看涨。目前基准利率已经下调。

关键还要看lpr是不是紧跟利率

回复7#xin.h

和你一样，当时95折，还有200w+，27年，不上不下的有点尴尬

回复28#Helloearth

你先了解一下lpr的设计初衷。

4.9打88折不知道改不改

我理解是必须要转换， 2个选项， 转固定 和 转浮动。
如果贷款还剩3、5年，肯定转浮动（短期利率下行，浮动会更低）
长期自己判断

保持现在的不转和转固定有什么区别吗

我也3.43，不转了。

lpr一定会和基准利率变化吗？好像没这么说吧，设计LPR不就是为了把房贷和利率脱离，我是这么认为的，当然不一定对。。反正我贷这点钱，虽然是上浮，但我也不转

等会，难道不是固定利率和lpr 二选一么？还能保留之前的基础利率打折？

看这图我以为利率上浮的转，打折的不转呢，结果居然是反的...

lpr不是18家银行一块商量定的么？他们一块串通好了呢？

其实怎么选，我们都是肉，我是选了固定的，因为我还要还好久，未来的不好说，也不信银行会送福利

哪里讨论过了

肯定转啊，如果以后利率提高了就提前还贷 iOS fly ~