不谈时政，就大家切身利益唠嗑两句。。。
（一）理论上来说，如果剩余的还贷期限比较长利率将会呈现周期性波动，LPR方案相对于固定利率方案，在上行周期和下行周期的盈亏基本会互相抵销，选择固定利率或LPR可能没有太大差异。短期来看，目前是利率下行通道没错，LPR最近几年有下行空间，选择 LPR 可能较为有利。
（二）但其实很多人没有考虑到恶性通胀的可能性，这里我们不去讨论中国为什么会有恶性通胀的可能性，这个可能性是存在的，是小概率但毁灭性的。如果恶性通胀出现，哪怕只是持续短暂的1~2年就被英明政策组合拳给迅速解决掉了，先不说世界历史上有没有这么厉害政策的先例。这短短两年期间如果银行不做慈善（存贷款利率倒挂倒贴钱，最终银行破产，不到挂则挤兑破产），LPR的利率会大幅飙升，超过20%，30%甚至100%也不是没有可能的，借300万房贷，一年利息60万、90万理是有可观概率会发生的，这会直接打爆大部分借款人的资金链，最终结果就是钱、房两失，而这个过程中，目前可以想到的、可以预见任何政策，经过推演，基本上是无法阻止坏结果的发生的。

玛雅人早就预言了地球的毁灭。我们现在多活的每一天都是捡来的。所以，爱咋滴咋滴。

这就好比是一场赌博，把房贷和国运更直接地捆绑在了一起。如果国运昌盛，经济软着陆并迎来新的发展机遇，利率最向发达国家靠近，那结果皆大欢喜。如果天有不测风云，来个不景气的时光，那不好意思，埋了你为泡沫买了单。

看了知乎几个答案，跟本坛几天前的贴，知乎那边有业内人士分析了不同利率折扣对应的差值。总的来说，利率上浮大，选lpr赌以后下跌，利率折扣周期短选固定。

恶性通胀，房子也是商品，你的劳动也是商品。

你好，基准利率贷还有28年，选哪个好？谢谢

短期利率肯定下跌，肯定要考虑到影响，不可能已改成lpr还是强制的，突然就涨上去了。
但是这个房贷一直会是小羊羔，稍微缺钱用，就涨点利率薅羊毛。

祝祖国繁荣昌盛，这样就不会薅羊毛了

不懂，反正都是赌。

真的恶性通胀你要考虑的是到时候有没有工作，有没有饭吃，不管房贷利息是5%还是50%，你都出不起。

说的有道理

不要假设了，你说宇宙行会破产吗，不如说改朝换代算了，所谓的世界历史不过指的资本主义，远不如中国历史底蕴深厚，你敢去挤兑银行吗，先请你喝杯茶先，中国治人经验丰富得很

现有房贷合同本就有可以调整利率和折扣率的条款

你以为基准利率不会通胀？

LPR就妥了。
还恶性通胀，真恶性到吃碗面前后价格都不一样，或者驮着一捆纸币买火柴。拿岂不是可以驮着几盒火柴得钱提前把房贷还了啊。

恶性通胀不是更好，两百万的房子，瞬间还完 还剩几个亿，哈哈哈

LPR是试着解决问题，爆掉的利率真的很低

通胀假如是1，LPR至少要到1.05，和高利贷一样的道理，压垮人的是利息，不是本金。提前还贷？？我妄测普通人没机会

转LPR绝对是雷，不信赌5毛

有个前提条件：资金链不断的情况下

强权是有边界的，而且这条边界看得很清楚，这件事已然超越了这条界线

改朝换代周期律就是历史吧

我怀疑讨论这问题的很多人其实都没贷过款

其实，去看一看对面日本广场协议后的利率涨了多少就知道了。LPR这个东西还是由十几家银行自主提出的，你相信银行会给你们让利就选吧。

楼主以及下面回复的众多人，难道没看过，央行的文件，还有房贷合同，都有一个词叫“重定价周期”吗？

虽然基准利率变化的时间不固定的，LPR也是一个月一调整，但是房贷这种动辄二三十年的贷款，之前合同约定的基本都是一年调整一次利率，现在就算改合同，“重定价周期”也基本不会变的。

思考这种问题的时候，希望能多学一点点专业知识，也不会在这里咸吃萝卜淡操心了

哪位说下到底需要不需要换成LPR

选择固定或LPR，就这样，还有人一知半解这个定义

lpr 近几年下降通道，折扣周期短也是要选lpr的。

我的房贷还有10来年，算了，就这样吧，不去改了。

几套房产贷款全还了，随便怎么搞了。

你忘记维稳这个因素了

当年国有企业的工人和你想法一样的

我也不懂随便说下，感觉楼主没懂lpr是啥意思，本来LPR就是要替代央行政策利率向市场靠拢的做法，怎么在楼主嘴里变成央行拿LPR作为强政策工具了？短中期看世界各发达国家利率比我们低很多甚至到负利率了，我们还有很大的降利率空间来发展经济。

你无法对抗国家政策，所以还是理智计算自己的现实收益，做决定吧。
至于国家层面的宏观形势造成的额外因素，不在我们考虑的范围之内。

哈？
http://www.qqjjsj.com/rblssj/5304.html

日元大幅升值不假，利率涨了多少？

2.5漲到了6還不大嗎

100W贷30年，2.5和6，月供分别是4K和6K。
我还以为你说的是LZ那种20%~50%，每年还大几十万呢……

时间搞反了吧？85年签订后不是从6到2.5么？

你看看国内的情况，国家都提倡挤泡沫几年了，还会降息重新吹泡泡？
我们量化宽松的日子已经过去了

有说法，弄LPR的一大目的就是继续向制造业注水重振经济，同时避免被房地产截胡……

毕竟影响是长期的，90初大概才是日本最惨的时候？

对的，一是保护银行未来的房贷收入，二是在之后的短息阶段减少钱流入房地产的机会。
最重要的这个LPR是18家银行自己制定的，我完全不觉得他们会割肉给贷款的人，最终也就跟油价一样跟涨不跟跌。

然而LPR又不只是适用于房贷，不降怎么带动实体经济……
作为政治任务，让银行吐点利润给实体经济没什么不合理吧？房贷这边乘法改加法，就已经减少银行损失了啊

未来看看LPR怎么走吧，我觉得短期内也不会怎么降。

你们随意，反正我是会转LPR。我相信中国的发展。

如果中国经济真崩了，我最担心的肯定不是房贷利率上涨了多少，而是工作和生存。吃饭都成问题了，房贷就逾期去吧，银行爱死不死。

把你房产证变历史文件就可以了

咋银行到现在没有电话问我转不转呢，，，唉