我家有三兄弟 我排老三

缘起是父亲退休后拿到了单位的一套福利房 我看上了房子会升值 在父亲买之前就和两个哥哥商量好了 还签了协议（没有公证 当初没想到） 协议的内容是父亲的这套房子 由我单方出钱买下 房主是父亲 等父亲去世后 房子归到我名下

现在房子比我想象的升得还快 两个哥哥坐不住了 他们要求父亲立遗嘱 把房子平分 父亲还真的立了 这套房子到底还归不归我 我都投了30W进去了 如果是按平分 我怎么样把那30W拿回来

这是楼主的真人真事吗?

拿把菜刀横在房子前。。要房子先踏我过尸体。。。现在的所谓兄弟姐妹情谊在现实利益前都是浮云。。。

素的 房子100米处是火车站 50米处有小学 初中 400米处是高中 800米出是沃尔马 家乐福 1000米出是高速公路入口

协议成立时有公证人在场吗

同情
家门不幸啊～
之前没有文字的证据的话很难办
而且房产证上所有者如果不是你，就更完蛋了
人家不认账，你一点脾气都没有

我一个哥们，他爸有一套房子，他姑姑呢没房子，他爸就把这房子给他姑姑住了，然后呢他姑姑背着他家里人把房子产权给改了，因为那会公房管理不严，之后他姑姑又有房子了，给这套还租出去了。最近好不容易给要回来了，还给了他姑姑20W，不过那房子现在值60到70W，这已经算是仁义的了

你是和父亲签的协议还是和哥哥签的协议。这房子产权如果是你父亲的，你和你哥哥签的协议没什么用处，你们都无权处分这套房产。

不过如果你们签的协议能够被证明是真实的，你可以主张你的哥哥赔偿损失，可以把钱要回来

购房合同和房产证上写的谁的名字？

另外30万的付款凭证呢？

[本帖最后由 级替四 于 2007-11-26 10:07 编辑]

小红花一朵。:D

所以说亲兄弟，明算帐，
只能怪当初没算清

我估计结局是把房子卖了，先给lz30W，剩下的三兄弟平分

lz当时应该按房屋买卖的正规手续办，以30万元购入这套房子，产证上写自己的名字，让你父亲居住，就一点事都没有了。

:D 这样lz有点亏，应该先按遗嘱平分房产，再向其哥哥们主张返还30W。这样拿得多……

这就不对了，首先lz和兄弟达成的是一个效力待定的合同，他父亲如果认可了，那么合同生效，房子就归lz；
如果他父亲不认可（包括以直接另立遗嘱的方式处分房产），那么合同就无效，对于这个合同的无效，lz和他兄弟们都有缔约过失责任，不可能能把30万全部拿回来的。

那先还30W，再分房产又有什么法律依据吗？

从法律上说，要想拿回自己的三十万，唯一的方法就是诉你爸不当得利，因为是他的房子你给的钱，当然了，前提是你要干得出来。你要真干得出来相信也没人再理你了，包括tg人。

最好的方式就是和你父亲协商，让他认可你们兄弟间合同的效力，或者不行的话让他在遗嘱里多分你一点。

lz失踪了。

我觉得30w还应该加上利息

受教了

要还也不是30万，起码60万。这笔钱是和房子一起涨价的

本金都未必能拿回来，这要看他父亲的态度。

如果是要拿回30万的话，就是现在问他父亲要，否则将来两个大哥完全可以不认，你小弟生前孝敬父亲的钱，怎么可能问两个大哥要？

亲兄弟 明算帐 我开始有点怀疑是假的 如果是真的话 没啥好说的了 很多事情法律也是解决不了的 尤其是这种

因为是父亲单位的福利房 房产证和购房合同写的都是父亲名字 30W付款凭证写的是我的名字

和哥哥签的 照你这么说 我完了

那最多让你父亲把30万还给你，你就和他说，你现在要去买房子（或做生意什么的），手上缺钱。

233 max!!!!!!!!!!

要真按楼主说的 这都是什么哥哥啊

都是钱闹的啊

清官难断家务事呀。。。。。

很简单，楼主不要脸霸占了房子就是了，想要我搬走，没门！把房子借出去，让民工进来群租，告诉民工兄弟们，谁要是来乱收房子，除了我，你们一律打走。最后大不了等你老爹百年身后打官司，拖个一年半载，你就天天去折腾你两个哥哥，我就不行他们能够太太平平拿到这个钱，嘿嘿。

刚才马虎了，lz，你兄弟们合同里关于房子归属的原话是什么？如果说得足够含混，可以视为一个附条件的合同，有可能可以直接依照合同要求房屋继承以后让你兄弟们再把他们的份额直接转让给你的。

你当110是假的:D

非户主和业主是没有权力出租房子的，所签的租房合同是无效的。

不是无效的。

你这么牛，lz老爸一气之下也个遗嘱这房子二一添作五分给老大老二，老三一毛钱也捞不到，那就等着哭吧，
lz应该加紧老爸公关才是道理，说不定老大老二已经动手了

那为什么租房合同要求业主和户主都要签字？（业主和户主不一定是同一个人）

如果第三人也可以签的话，那你也可以把我家房子租出去了？

[本帖最后由 级替四 于 2007-11-26 11:31 编辑]

没有这样的硬性要求。非产权所有人出租房屋的合同是有效的（在有授权的情况下）或效力待定（无授权的情况下）的。

授权的凭证是什么？

效力待定又作何解释？

代理合同或者委托书都行啊。

效力待定的意思就是，产权人跑出来认了，出租合同就有效，产权人不认，合同就无效，在产权人未表意的时候，效力不知，所以待定。

难怪人家坚持要产权人签字，否则这合同有没有效完全是凭产权人心情的:D

对的，签房屋租赁合同切记如果能找到房东一定找房东签。

火车站和家乐福 是不是西客站那边啊？

LZ还是跑街道去吧，再怎么弄份你的出资证明，证明你爸那个房子出了钱的。然后在来分那房子的遗产。

还有立遗嘱的时候还有其他外人在场否？把那份遗嘱那去街道问问吧，街道专门处理这些问题的。

[本帖最后由 草草花花 于 2007-11-26 14:29 编辑]

是上海的房子吗，现在起码翻几倍啊，谁不眼红啊

真不是东西，在利益面前居然来抢弟弟的房子……